Is bodemonderzoek altijd nodig bij verbouwing in Rheden?

Nee, alleen bij bouwwerken waarin mensen structureel verblijven en op verontreinigde grond. Gebruik NEN 5725 voor vooronderzoek (Bron: Bouwverordening Rheden 2018).

Hoe werkt de welstandstoets in Rheden?

Via Welstandscommissie met advies akkoord, akkoord mits, aanhouden of niet akkoord. Mandaat voor rayonarchitect bij eenvoudige gevallen.

Wat zijn de energie-eisen bij renovatie?

Minimum warmteweerstand 1,4 m²·K/W; bij ingrijpende renovatie hogere eisen (BBL art. 5.20).

Zijn er legeskosten voor verbouwing?

Niet gespecificeerd in bronnen; check Legesverordening Rheden.

Geldt de Bouwverordening nog na Omgevingswet?

Stedenbouwkundige bepalingen vervallen per 1 juli 2018; overgangsrecht geldt (Bron: Bouwverordening 2018).

Verbouwing in Rheden

Regels, eisen en procedures voor renovatie en verbouwing

•Welstandstoets verplicht (Welstandsnota)
•Bodemonderzoek voor verblijfsbouwwerken (NEN-normen)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Rheden.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

In Rheden is een omgevingsvergunning vaak vereist voor verbouwingen die niet voldoen aan de nationale vergunningsvrije regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente hanteert aanvullende eisen voor welstand en bodemonderzoek. Raadpleeg de Bouwverordening Rheden 2018 voor detail...

Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen volgens BBL Bijlage II.

Vergunning nodig bij constructieve wijzigingen of welstandsrelevantie.

Bodemonderzoek verplicht voor bepaalde bouwwerken (NEN 5740).

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

De gemeente Rheden hanteert terughoudend beleid bij verbouwing en renovatie om leefbaarheid en veiligheid te waarborgen. Volgens de Bouwverordening Rheden 2018 gelden strikte regels voor bodemonderzoek en welstand. Nationale eisen uit het BBL vormen de baseline, met lokale aanvullingen zoals welstandsadvies door de Welstandscommissie. Vergelijk vergunningsdiensten in Rheden via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine verbouwingen volgens BBL Bijlage II — Geen vergunning als gelijk aan vrijgestelde bouwwerken.
Geen bodemonderzoek bij onverdachte locaties — Afwijking mogelijk bij vooronderzoek NEN 5725.

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig in Rheden?

Een omgevingsvergunning is vereist voor verbouwingen die niet onder de vergunningsvrije categorieën van het BBL vallen, zoals ingrijpende renovaties of constructieve wijzigingen (BBL artikel 5.8 en 5.9). In Rheden geldt aanvullend een welstandstoets door de Welstandscommissie voor bouwwerken waarvan het uiterlijk of de plaatsing in strijd kan zijn met redelijke eisen van welstand (Bouwverordening Rheden 2018, artikel over welstandsadvies). Bodemonderzoek is verplicht bij bouwwerken waarin mensen verblijven, volgens NEN 5740:2009+A1:2016 en NEN 5707:2015 (Bron: Bouwverordening Rheden 2018). De gemeente is terughoudend bij verlening.

Vergunningsvrije verbouwingen in Rheden

Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht, zoals kleine aanbouwen of dakkapellen onder bepaalde afmetingen. Rheden wijkt niet af van deze nationale regels, maar controleert welstand bij twijfel. Geen specifieke lokale vrijstellingen gevonden (Bronnen: BBL en Bouwverordening Rheden 2018).

Lokale eisen voor verbouwing in Rheden

De Bouwverordening Rheden 2018 vereist bodemonderzoek voor bouwwerken op potentieel verontreinigde grond, met saneringsvoorwaarden indien nodig. Welstandsadvies is verplicht via de commissie, met mogelijkheden voor vooroverleg en mandaat aan rayonarchitect voor eenvoudige gevallen. Monumentale panden ondergaan strengere toetsing door subcommissie Monumenten (Bron: Bouwverordening Rheden 2018). Volgens BBL artikel 5.20 gelden minimale energie-eisen bij renovatie, zoals warmteweerstand van 1,4 m²·K/W.

Kosten en leges voor verbouwing in Rheden

Specifieke legestarieven voor verbouwing zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Rheden op de gemeentelijke website voor tarieven (bijv. voor 2024 of later). Nationale BBL-regels vereisen geen extra kosten, maar lokale procedures kunnen leges met zich meebrengen.

Procedure voor verbouwing in Rheden

Dien een aanvraag in via Omgevingsloket.nl. De gemeente toetst op welstand, bodem en BBL-eisen. Advies Welstandscommissie binnen de wettelijke termijn. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar (Bron: Bouwverordening Rheden 2018). Bij planschade: zie Procedureregeling 2007 met drempelbedrag van €300.

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoeksrapport volgens NEN 5740 en NEN 5707 indien relevant(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport, Plattegronden

Welstandsadvies van commissie(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Toelichting ontwerp

Naleving BBL eisen voor energie en brandveiligheid (art. 5.20, 5.12)(verplicht)

Documenten: Energieprestatieberekening NTA 8800

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Optioneel vooroverleg met Welstandscommissie voor feedback.

1-2 weken

Indienen aanvraag via Omgevingsloket

Voeg tekeningen, bodemonderzoek en toelichting toe.

Direct

Beoordeling en besluit

Gemeente toetst welstand en bodem; advies commissie.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Rheden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Rheden

Bronnen

Samenvatting