Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor aan- en uitbouw aan woningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Vlieland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een uitbouw in Vlieland vereist vaak een omgevingsvergunning indien deze de nationale BBL-eisen overschrijdt of lokale rooilijnen/rooflijnen schendt. Vergunningsvrij mogelijk voor bijbehorende bouwwerken tot max 5 m hoogte binnen 4 m van hoofdgebouw (Omgevingsplan Vlieland). Leges via staffel op ...
Laatste update: 27-1-2026
Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Vlieland strikte regels voor uitbouw aan woningen. Volgens de Bouwverordening Vlieland 2012 en het Omgevingsplan geldt een minimum achtererf van ten minste 2 meter achter het gebouw, met afwijkingen mogelijk. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, aangevuld met lokale voorwaarden zoals afstand tot erfgrenzen en welstand. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvraag in Vlieland. Gebaseerd op 15 bronnen.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, of als de uitbouw niet voldoet aan BBL-voorwaarden voor bijbehorende bouwwerken (Omgevingsplan Vlieland). Vergunningsvrij bij max hoogte 5 m binnen 4 m van hoofdgebouw, of schuin dak max 3 m dakvoet buiten 4 m (art. Bijbehorend bouwwerk, Omgevingsplan). Zijdelingse afstand min 1 m tot 2,2 m hoogte tot erfgrens (Bouwverordening 2012, art. zijdelingse begrenzing). Altijd toetsen aan welstand via Omgevingskwaliteitskader 2025.
Achter een gebouw moet een erf aanwezig zijn ter diepte van min 2 m achter het verst achterwaarts deel, over volle breedte (Bouwverordening 2012). Voor woningen min 5 m achter achtergevel. Uitbouw overschrijdt achtergevelrooilijn alleen met toestemming bij agrarische doelen of welstandsvoordeel. Bebouwingspercentage achtererf niet specifiek; welstandsnota geldt (vervangen door Omgevingskwaliteitskader 2025). Afstand tot zijgrens: geen tussenruimten <1 m breed tot 2,2 m hoogte. Volgens BBL geldt min eisen; Vlieland strenger waar gespecificeerd (Bouwverordening 2012).
Toetsing aan redelijke eisen van welstand via welstandsnota (nu Omgevingskwaliteitskader, vastgesteld 2025). Uiterlijk mag niet strijden met omgeving; geldt ook in beschermd dorpsgezicht (Welstandsregels zonnepanelen 2022 als voorbeeld). Bodemonderzoek vereist bij bodemgevoelige locaties (Omgevingsplan).
Voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): staffel over bouwkosten - 3% (0-15.000 euro), 0,7% (15.000-500.000 euro), 0,6% (500.000-5.000.000 euro), max 34.116 euro boven 5 mln (Legesverordening Vlieland 2026). Binnenplans: hogere staffel tot 7% tot 15k. Wijziging: zelfde tarief als initiële aanvraag.
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen perceel, bebouwing, ontsluiting(verplicht)
Documenten: Tekeningen gevels, Opgave bouwkosten, Bodemonderzoek indien nodig
Toetsing welstand en rooilijnen(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's omgeving, Materiaalopgave
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Check BBL en Omgevingsplan voorwaarden; raadpleeg gemeente bij twijfel.
1-2 dagenVia Omgevingsloket met tekeningen en bouwkostenopgave.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Vlieland over aan een specialist.
Bouwactiviteit staffel 0-15k euro
Legesverordening 2026
3% van bouwkosten
Bouwactiviteit 15-500k euro
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Vlieland 2026)
0,7% van bouwkosten
Bouwactiviteit par. 2.3.2 BBL
Op aanvraag
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
100m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over uitbouw in Vlieland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.