Uitbouw in Vlieland

Regels, kosten en procedure voor aan- en uitbouw aan woningen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Hulp bij uw uitbouw in Vlieland?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Vlieland.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een uitbouw in Vlieland vereist vaak een omgevingsvergunning indien deze de nationale BBL-eisen overschrijdt of lokale rooilijnen/rooflijnen schendt. Vergunningsvrij mogelijk voor bijbehorende bouwwerken tot max 5 m hoogte binnen 4 m van hoofdgebouw (Omgevingsplan Vlieland). Leges via staffel op ...

Vergunningsvrij onder BBL/Omgevingsplan voorwaarden
Min. achtererf 2-5 m (Bouwverordening 2012)
Leges: 3% tot €15.000 bouwkosten (2026)
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 27-1-2026

Om de woonkwaliteit te beschermen, hanteert Vlieland strikte regels voor uitbouw aan woningen. Volgens de Bouwverordening Vlieland 2012 en het Omgevingsplan geldt een minimum achtererf van ten minste 2 meter achter het gebouw, met afwijkingen mogelijk. Nationale BBL-eisen vormen de baseline, aangevuld met lokale voorwaarden zoals afstand tot erfgrenzen en welstand. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle aanvraag in Vlieland. Gebaseerd op 15 bronnen.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Bijbehorend bouwwerk max 5m hoog binnen 4m hoofdgebouw — Functioneel ondergeschikt, max 100 m² (Omgevingsplan Vlieland)
  • Kleinere aan-uitbouwen per Bijlage II BOR (oud) — Geen vergunning als afzonderlijk realiseerbaar zonder (Bouwverordening 2012)

Wanneer is een vergunning nodig voor uitbouw in Vlieland

Een omgevingsvergunning is vereist bij overschrijding van voor- of achtergevelrooilijn, of als de uitbouw niet voldoet aan BBL-voorwaarden voor bijbehorende bouwwerken (Omgevingsplan Vlieland). Vergunningsvrij bij max hoogte 5 m binnen 4 m van hoofdgebouw, of schuin dak max 3 m dakvoet buiten 4 m (art. Bijbehorend bouwwerk, Omgevingsplan). Zijdelingse afstand min 1 m tot 2,2 m hoogte tot erfgrens (Bouwverordening 2012, art. zijdelingse begrenzing). Altijd toetsen aan welstand via Omgevingskwaliteitskader 2025.

Lokale eisen voor uitbouw Vlieland

Achter een gebouw moet een erf aanwezig zijn ter diepte van min 2 m achter het verst achterwaarts deel, over volle breedte (Bouwverordening 2012). Voor woningen min 5 m achter achtergevel. Uitbouw overschrijdt achtergevelrooilijn alleen met toestemming bij agrarische doelen of welstandsvoordeel. Bebouwingspercentage achtererf niet specifiek; welstandsnota geldt (vervangen door Omgevingskwaliteitskader 2025). Afstand tot zijgrens: geen tussenruimten <1 m breed tot 2,2 m hoogte. Volgens BBL geldt min eisen; Vlieland strenger waar gespecificeerd (Bouwverordening 2012).

Welstandscriteria uitbouw Vlieland

Toetsing aan redelijke eisen van welstand via welstandsnota (nu Omgevingskwaliteitskader, vastgesteld 2025). Uiterlijk mag niet strijden met omgeving; geldt ook in beschermd dorpsgezicht (Welstandsregels zonnepanelen 2022 als voorbeeld). Bodemonderzoek vereist bij bodemgevoelige locaties (Omgevingsplan).

Legeskosten uitbouw Vlieland 2026

Voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): staffel over bouwkosten - 3% (0-15.000 euro), 0,7% (15.000-500.000 euro), 0,6% (500.000-5.000.000 euro), max 34.116 euro boven 5 mln (Legesverordening Vlieland 2026). Binnenplans: hogere staffel tot 7% tot 15k. Wijziging: zelfde tarief als initiële aanvraag.

Voorwaarden & vereisten

!

Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen perceel, bebouwing, ontsluiting(verplicht)

Documenten: Tekeningen gevels, Opgave bouwkosten, Bodemonderzoek indien nodig

!

Toetsing welstand en rooilijnen(verplicht)

Documenten: Kleurenfoto's omgeving, Materiaalopgave

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:

1

Controleer vergunningsvrij

Check BBL en Omgevingsplan voorwaarden; raadpleeg gemeente bij twijfel.

1-2 dagen
2

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket met tekeningen en bouwkostenopgave.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw uitbouw in Vlieland over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit staffel 0-15k euro

Legesverordening 2026

3% van bouwkosten

Bouwactiviteit 15-500k euro

Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening Vlieland 2026)

0,7% van bouwkosten

Afmetingen

Max. hoogte

5m

Max. oppervlakte

100m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over uitbouw in Vlieland

Nee, vergunningsvrij als bijbehorend bouwwerk voldoet aan Omgevingsplan eisen zoals hoogte en afstand hoofdgebouw. Anders verplicht (Omgevingsplan).

Staffel op bouwkosten: 3% tot 15k euro, etc. Tarieven 2026 (Legesverordening).

Ja, strengere toetsing; zie welstandsregels (Omgevingskwaliteitskader 2025).

Ja bij bodemgevoelige locaties (Omgevingsplan).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in Vlieland

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw uitbouw aanvraag in Vlieland

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken