Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Achtkarspelen.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Vergunningsvrije verbouwingen zoals kleine aanbouwen op het achtererf zijn mogelijk via KAN-bepaling, mits voldaan aan welstandsnota. Raadpleeg de gemeente bij twijfe...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Achtkarspelen vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden niet onder vergunningsvrije categorieën vallen volgens de BBL. De gemeente hanteert strikte criteria via de Welstandsnota Ontwerpprincipes voor het bouwen 2023, met principes voor aanpassingen aan bestaande gebouwen. Prioriteer recente regels zoals leges 2026. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (artikel 5.8) gelden bij verbouw regels voor constructie, brandveiligheid, energie en meer, tenzij vergunningsvrij. In Achtkarspelen geldt de welstandstoets voor vergunningplichtige verbouwingen. Kleine aanpassingen aan bestaande gebouwen zijn vaak vergunningsvrij, maar kunnen achteraf via excessenregeling beoordeeld worden als ze afbreuk doen aan ruimtelijke kwaliteit (Bron: Welstandsnota 2023). Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) extra eisen zoals oplaadpunten (BBL 5.21c).
De Welstandsnota biedt ruimte voor kleine bouwplannen op achtererf via KAN-bepaling, zonder welstandstoetsing. Voorbeelden zijn aangebouwde bijgebouwen ondergeschikt aan hoofdgebouw, max diepte 5m, afstand erfgrens. Vrijstaande bijgebouwen min 1m van hoofdgebouw. Dakkapellen achterzijde mits max 50% dakhoogte. Gebruik Omgevingsloket voor check (Bron: Welstandsnota 2023).
Verbouwingen moeten voldoen aan ontwerpprincipes per gebiedstype. Materiaalgebruik afgestemd op bestaand, gedekte kleuren. Bij monumenten of beschermde gebieden strengere toets. Advies via Hûs en Hiem, excessenregeling voor buitensporige afwijkingen zoals armoedig materiaal of verwaarlozing (Bron: Welstandsnota 2023).
Bij niet-vergunningsvrije verbouwingen melding Wkb 4 weken voor start, met borgingsplan en kwaliteitsborger. Gemeente toetst volledigheid, geen preventieve inhoudelijke toets. Gereedmelding met dossier bevoegd gezag (Bron: Beleid Wkb 2024).
Leges voor omgevingsvergunning bouwen: 2,10% over bouwkosten, min €366,30 max €400.000 (binnenplanse, 2026). Verhoging welstand €261,65. Welstandsadvies Hûs en Hiem staffel o.b.v. bouwsom, bijv. €62 tot €5.000, max €3.135 (2026, excl. BTW) (Bron: Legesverordening 2026).
Bouwkostenopgave(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming
Welstandsadvies Hûs en Hiem(verplicht)
Documenten: Tekeningen, materialen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Gebruik Omgevingsloket of welstandsnota voor KAN-bepaling.
DirectVia Omgevingsloket met tekeningen en kostenraming.
8 weken4 weken voor start, met kwaliteitsborger.
DirectLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Achtkarspelen over aan een specialist.
Basis leges binnenplanse bouwactiviteit
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
min, 2,10% bouwkosten max €400.000
Welstandstoets verhoging
2026
€261.65
Welstandsadvies staffel
2026, excl. BTW
€62 (€0-5k) tot €3.135 max
Binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen
Op aanvraag
Welstandstoets verhoging
€261.65
Welstandsadvies Hûs en Hiem
Op aanvraag
Max. diepte
5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Achtkarspelen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.