Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Zeewolde.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is vereist bij verbouwingen die afwijken van het omgevingsplan of BBL-regels, zoals dakopbouwen, bouwen in zijtuin of hogere erfafscheidingen. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen conform BBL artikel 2 en 3 bijlage II. Raadpleeg de gemeente voor specifieke gevallen (Bron...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Zeewolde? De Omgevingswet en lokale beleidsregels zoals Beleidsregels (dak)opbouwen Zeewolde 2025 en Beleidsregels bouwen in de zijtuin Zeewolde 2025 geven hierover duidelijkheid. Volgens de BBL geldt een baseline voor constructieve veiligheid en energieprestatie. De gemeente Zeewolde hanteert aanvullende voorwaarden voor welstand en ruimtelijke inpassing. Vergelijk vergunningsdiensten in Zeewolde op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet artikel 5.1 is een vergunning nodig voor bouwactiviteiten strijdig met het omgevingsplan. In Zeewolde geldt dit voor dakopbouwen overschrijdend maximale hoogte, tenzij tot 9 meter met 2 m terugliggende voorgevel en 1 m achtergevel (Bron: Beleidsregels (dak)opbouwen Zeewolde 2025). Bouwen in zijtuin tot 50% bebouwing max 30 m2, niet tot 3 m vanaf voorgevel (Bron: Beleidsregels bouwen in de zijtuin Zeewolde 2025). Nationale BBL baseline: constructieve veiligheid via NEN 8700 bij verbouw (Artikel 5.9 BBL). Daarnaast hanteert Zeewolde welstandsadvies via commissie.
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij conform BBL artikel 2 en 3 bijlage II, zoals bijbehorende bouwwerken tot 4 m hoogte op meer dan 1 m van openbaar gebied. Groen aanbrengen is niet vergunningplichtig (Bronnen: Beleidsregels erfafscheidingen 2025, Omgevingsplan Zeewolde). Lokale aanvullingen: erfafscheidingen tot 1 m in voortuin, tot 2 m in zijtuin met 25% open delen gelijkmatig verdeeld (Beleidsregels erfafscheidingen Zeewolde 2025).
Voor dakopbouw: max 9 m hoogte, 2 m terug voorgevel, 1 m achtergevel. Opbouw in zijtuin bij brede zijtuin min 3 m of grenzend openbaar groen (Bron: Beleidsregels (dak)opbouwen 2025). Zijtuin: max 30 m2, 50% bebouwing tuin, erfafscheiding verplicht conform beleid (Beleidsregels bouwen zijtuin 2025). Welstandstoets via commissie, rekening houdend met criteria Bouwverordening (Bron: Reglement Welstandscommissie Zeewolde). BBL: energieprestatie min 1,4 m2K/W warmteweerstand, brandveiligheid (Artikelen 5.20, 5.12 BBL). Afwijking mogelijk voor gelijkwaardige oplossing.
Leges 2026 voor omgevingsplanactiviteit bouw: tot €5000 €315,15; €5000-€10000 €735,40; vanaf €10.000 €1470,85. Erfafscheiding €84,05. Bouwactiviteit 1,26% bouwkosten min €151,30 (Bron: Verordening Leges 2026). Bouwkosten: aannemingssom ex BTW of raming Normblad 2699.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Voeg tekeningen, constructieberekening toe. Welstandsadvies via commissie. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Individuele toetsing per geval (Bron: Beleidsregels 2025).
Tekeneningen gevels, details, materialen (welstand)(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Materialenopgave, Kleurenfoto's situatie
Bouwkostenraming of aannemingssom(verplicht)
Documenten: Normblad 2699 raming
Constructieve berekening NEN 8700(verplicht)
Documenten: Berekening verbouwniveau
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, berekeningen en kostenraming. Check vergunningsvrij.
1-2 wekenDien complete aanvraag in. Betaal leges.
8 weken besluitCommissie adviseert B&W.
Incl. in 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Zeewolde over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit staffel
Bouwkosten ex BTW (Legesverordening 2026)
tot €5000: €315,15; €5k-€10k: €735,40; >€10k: €1470,85 (2026)
1,26% bouwkosten bouwactiviteit
Paragraaf 2.3.2 BBL (Legesverordening 2026)
min €151,30 (2026)
Erfafscheiding
Specifiek tarief (Legesverordening 2026)
€84,05 (2026)
Omgevingsplanactiviteit bouwactiviteit
Op aanvraag
Bouwactiviteit BBL par.2.3.2
Op aanvraag
Erfafscheiding
€84.05
Max. hoogte
9m
Max. oppervlakte
30m²
Alles wat u moet weten over verbouwen in Zeewolde
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.