Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Zeewolde.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan (art. 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet). In Zeewolde geldt restrictief beleid, vooral in Oosterwold deel 2 waar ontwikkelingen in beginsel niet worden toegestaan. Specifieke criteria voor...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Zeewolde? Volgens de Omgevingswet (art. 5.21 lid 2) kan de gemeente medewerking verlenen aan afwijking van het omgevingsplan met het oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties. In Zeewolde hanteert het Afwijkingenbeleid deel 2 Oosterwold (2025) een restrictief beleid: ontwikkelingen worden in beginsel niet toegestaan, behalve solitaire gevallen zoals nutsvoorzieningen of natuurontwikkeling. Specifieke regels voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning staan niet in de bronnen. Raadpleeg de gemeente voor actuele toetsing (Bron: Afwijkingenbeleid deel 2 Oosterwold 2025-03-13).
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) is vereist bij strijd met het omgevingsplan (art. 5.1 lid 1 onder a Omgevingswet). De gemeente kan weigeren indien medewerking ongewenst is voor evenwichtige functietoedeling (art. 5.21 lid 2 Omgevingswet). In deel 2 Oosterwold geldt streng beleid: ontwikkelingen wachten integrale besluitvorming af, behalve solitaire gevallen (openbare ruimte, nuts, natuur, duurzame energie). Functietransformatie naar woning past niet expliciet; vergunningvrij als binnenplanse mogelijk, maar bronnen specificeren geen uitzonderingen hiervoor (Bron: Afwijkingenbeleid deel 2 Oosterwold 2025; Omgevingsplan gemeente Zeewolde).
Het omgevingsplan Zeewolde stelt algemene regels voor buitenplanse afwijkingen, inclusief beoordeling op voorbereidingsbesluiten of beschermde gezichten. Specifieke criteria voor functietransformatie kantoor/winkel/bedrijf naar woning ontbreken. In Oosterwold deel 2: geen medewerking bij niet-solitaire ontwikkelingen. Altijd toets aan evenwichtige functietoedeling. Nationale baseline BBL en Omgevingswet geldt; gemeente stelt niet soepeler (Bron: Afwijkingenbeleid deel 2 Oosterwold 2025; Omgevingsplan gemeente Zeewolde). Raadpleeg gemeente voor casusspecifieke toetsing.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl voor omgevingsvergunning omgevingsplanactiviteit. Informeel vooroverleg aanbevolen. Besluit gemotiveerd; beroep mogelijk. Procedure volgt uniforme openbare voorbereiding (Omgevingswet). Specifieke documenten niet gedetailleerd in bronnen; algemeen: situatietekening, gebruiksomschrijving (Bronnen: Omgevingsplan Zeewolde; Legesverordening 2026).
Aangeven strijd met omgevingsplan en argumenten evenwichtige functietoedeling(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Opgave huidig en beoogd gebruik
Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Documenten: Bodemonderzoeksrapport (NEN 5740)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Overleg met gemeente over haalbaarheid in Oosterwold of elders.
Geen vaste termijnVoeg benodigde stukken toe; leges betalen.
8 weken beslistermijnGemotiveerd besluit; beroep mogelijk bij weigering.
6 weken bezwaarLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Zeewolde over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit afwijking toegestane gebruik object
Tarieven 2026 (Bron: Verordening Leges 2026)
€ 1.470,85
Algemene buitenplanse OPA
Indien niet specifiek gebruiksafwijking; tarieven 2026
€ 445,45
Buitenplanse OPA afwijking toegestane gebruik object
€1,470.85
Algemene buitenplanse OPA
€445.45
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Zeewolde
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.