Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Almere.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Vergunningsvrije opties gelden bij kleine aanpassingen die voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Bij constructieve wijzigingen, brandveiligheid of welstandstoetsing is een vergunning verplicht (BBL Hoofdstuk 5). Almere hanteer...
Laatste update: 25-1-2026
Niet elke verbouwing in Almere vereist een omgevingsvergunning. De Omgevingswet en BBL maken onderscheid tussen vergunningsvrije en -plichtige werkzaamheden. Almere is terughoudend bij verlening en hanteert welstandsregels via de adviescommissie voor omgevingskwaliteit en Welstandsnota 2018 versie 2. Leges zijn gebaseerd op bouwkosten (tarieven 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Almere op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (Hoofdstuk 5) is een vergunning vereist bij verbouw die afwijkt van technische eisen voor constructieve veiligheid, brandveiligheid, energieprestatie of toegankelijkheid. Bijvoorbeeld bij wijziging gebruiksfunctie, ingrijpende renovatie of constructieve aanpassingen (BBL art. 5.9, 5.12). Almere voegt welstandstoets toe via adviescommissie (Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit Almere 2022). Bodemonderzoek verplicht bij risicovolle locaties (1e wijziging Bouwverordening Almere 2012). Voor monumenten of rijksmonumentenactiviteiten geldt adviesplicht (art. 17.9 Omgevingswet).
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL eisen, zoals geen overschrijding van toegestane afmetingen of prestatieniveaus voor bestaande bouw (BBL Hoofdstuk 3). Specifieke info over lokale vrijstellingen ontbreekt in de bronnen. Raadpleeg Omgevingsloket of gemeente Almere voor actuele toetsing. Welstandsnota 2018 versie 2 past op diverse buurten, maar geen expliciete vrijstellingen voor verbouw.
Verbouwingen moeten voldoen aan BBL minimumeisen: constructieve veiligheid (NEN 8700, art. 5.9), brandbeperking (art. 5.12, 5.13a), energiezuinigheid (art. 5.20, min. warmteweerstand 1,4 m²K/W). Almere hanteert aanvullend welstand via commissie (Verordening 2022) en parkeernormen uit oude verordening (1,80x5m per auto, art. 9.1.4). Bij bodemverontreiniging saneringsvoorwaarden (Bouwverordening 2012). Vooroverleg aanbevolen bij complexe projecten.
Leges 2026 zijn percentage van bouwkosten (Verordening leges 2026). Bijv. 0-200.000€: 2,50% (min. 197€); 200.001-500.000€: 1,79% (min. 5.000€). Korting tot 60% bij gecertificeerde bouw (max. 36.000€). Tabel bouwkosten: uitbreiding woonruimte 440€/m, dakkapel 1.067€/m (legesverordening 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Beslistermijn 8 weken. Welstandsadvies via commissie (4 weken). Bij bodem of monument extra toetsing. Openbare vergaderingen commissie (Verordening 2022).
Bodemonderzoek bij risicolocaties(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel vooroverleg bij complexe verbouw via commissie.
4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en bodemonderzoek.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Almere over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit 0-200k bouwkosten
Min. 197€ (2026)
2,50% van bouwkosten
Dakkapel per m
Tabel leges 2026
€1,067
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Dakkapel
€1,067
Alles wat u moet weten over verbouwen in Almere
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.