Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Almere
Regels en procedure volgens Monumentenverordening Almere 2016
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 155,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 155,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigingen die het cultuurhistorisch karakter aantasten. Dien aan via Omgevingsloket.nl. College vraagt advies monumentencommissie (8 weken), beslist binnen 12 weken. Almere is terughoudend. (Bron: Monumentenverordening Almere 2016)
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke bouwwerkzaamheid in een beschermd stadsgezicht in Almere vereist een vergunning. De Monumentenverordening Almere 2016 maakt onderscheid tussen activiteiten die het bijzondere cultuurhistorische karakter aantasten en normaal onderhoud. Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Almere volgt nationale baseline van Omgevingswet en BBL, met strengere lokale eisen via bestemmingsplan en adviescommissie. Almere hanteert een light beleid met behoud door ontwikkeling, maar is terughoudend bij verlening.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, vorm, materialen — Geen vergunning nodig voor onderhoud dat uiterlijk kenmerken behoudt.
Wanneer is een vergunning nodig in Almere?
Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop, wijziging of gebruik dat het beschermde stadsgezicht ontsiert of in gevaar brengt. De raad wijst stadsgezichten aan op voorstel college, na advies monumentencommissie. Plaatsing op lijst is administratief. In beschermd gezicht verboden: sloop zonder vergunning. Vergunning geweigerd als geen vervangend bouwwerk aannemelijk. Daarnaast hanteert Almere bestemmingsplannen met welstandsbepalingen voor kleuren, materialen en rooilijnen. (Bron: Monumentenverordening Almere 2016)
Aanvraagprocedure en advies
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. College zendt afschrift naar monumentencommissie (nu adviescommissie omgevingskwaliteit) voor advies binnen 8 weken. College beslist binnen 12 weken na advies. Advies bindend voor monumentale waarden, met oog op behoud cultuurhistorisch karakter. Voor rijksmonumenten aanvullend advies Rijksdienst Cultureel Erfgoed. (Bron: Monumentenverordening Almere 2016; Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2022)
Benodigde documenten
Kleurenfoto's van monument/gebied en voorgenomen activiteit. Tekeningen: situatietekening, opname bestaande toestand, sloop- en bouwtekeningen. Cultuurhistorisch rapport, technische staat beschrijving indien nodig. (Bron: Monumentenverordening Almere 2016)
Kosten leges 2026
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit: staffel op bouwkosten, bv. 1,94% tot €200.000 (min €155); hoger percentages voor grotere kosten. Voor omgevingsplanactiviteit met bouwwerk: 2,50% tot €200.000 (min €197). Tarieven 2026, bron Legesverordening Almere 2026. Geen specifieke tarieven voor beschermd stadsgezicht; valt onder algemene bouw/planactiviteiten.
Doorlooptijd
Adviescommissie 8 weken, collegebesluit 12 weken na advies. Wettelijke termijn OV 8 weken, uitbreidbaar. (Bron: Monumentenverordening Almere 2016; Uitvoeringsstrategie Omgevingswet 2024)
Voorwaarden & vereisten
Toetsing aan cultuurhistorische waarden Handleiding waardering Almeers erfgoed(verplicht)
Documenten: Kleurenfoto's, Tekeningen bestaande en nieuwe situatie, Cultuurhistorisch rapport
Advies monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Afschrift aanvraag
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Vooroverleg met gemeente
Optioneel vooroverleg bij complexe projecten via adviescommissie omgevingskwaliteit.
VoorafIndienen aanvraag Omgevingsloket
Met documenten en legesbetaling.
DirectAdvies commissie
8 weken advies.
8 wekenBesluit college
Binnen 12 weken na advies.
12 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Almere over aan een specialist.
Kosten overzicht
Omgevingsvergunning bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
(Bron: Legesverordening 2026)
1,94% bouwkosten tot €200k (min €155) t/m 1,64% >€5M (tarieven 2026)
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Almere
Mogelijk; raad wijst aan na advies commissie. Lijst bij gemeente. Plaatsing administratief. (Bron: Monumentenverordening 2016)
Afhankelijk bouwkosten; staffel percentages min €155-€197 (2026). Zie Legesverordening.
Advies 8 weken + besluit 12 weken. Standaard OV 8 weken.
Niet verplicht, maar aanbevolen voor complexe plannen. (Bron: Verordening adviescommissie 2022)
Bezwaar, dan beroep. Almere terughoudend.
Bronnen
- Monumentenverordening Almere 2016
- Verordening op de adviescommissie voor omgevingskwaliteit Almere 2022
- Afwijkingenbeleid deel 2 Oosterwold
- Gebiedsvisie de Paal
- Uitvoerings- en Handhavingsstrategie Omgevingswet Almere 2024-2027
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Beleidsregel slagschaduw Oosterwold
- Verordening nadeelcompensatie fysieke leefomgeving Almere 2022
Samenvatting
Andere vergunningen in Almere
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Almere
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.