Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Almere
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: terughoudend beleid
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 1.355,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 1.355,00
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan (art. 5.1.1.a Omgevingswet). Almere is terughoudend, vooral in Oosterwold en Buitenvaart waar status quo geldt. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan evenwichtige toedeling funct...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke functietransformatie vereist een buitenplanse afwijking in Almere. De Omgevingswet maakt onderscheid tussen binnen- en buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Voor transformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning geldt een buitenplanse afwijking (BOPA) indien strijdig met het omgevingsplan (art. 5.1.1.a Ow). Almere hanteert terughoudend beleid, met name in Oosterwold (deel 2) en Buitenvaart, waar behoud status quo geldt (Bron: Afwijkingenbeleid deel 2 Oosterwold 2025; Beleidsregel Buitenvaart 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Almere op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Almere?
Een vergunning is verplicht bij omgevingsplanactiviteiten strijdig met het omgevingsplan, als buitenplanse OPa (art. 5.21.2 Omgevingswet). Voor functietransformatie naar woning geldt dit als het plan wonen niet toestaat. Uitzonderingen: binnenplanse afwijkingen via omgevingsplanregels. Almere verleent terughoudend medewerking, enkel bij solitaire ontwikkelingen in Oosterwold deel 2 (bijv. nutsvoorzieningen, geen grootschalig wonen). In Buitenvaart behoud status quo; geen nieuwe strijdigheden (Bron: Beleidsregel Activiteiten strijdig met Omgevingsplan Buitenvaart 2026). Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.
Lokale eisen en voorwaarden in Almere
Toetsing aan evenwichtige toedeling functies aan locaties. In Oosterwold deel 2: vooruitlopend geen grootschalige ontwikkelingen; enkel specifieke activiteiten als herinrichting openbare ruimte of nuts (Bron: Afwijkingenbeleid deel 2 Oosterwold 2025). Buitenvaart: behoud bestaande activiteiten; lopende aanvragen plattelandswoningen als uitzondering (Bron: Beleidsregel Buitenvaart 2026). Huisvestingsvergunning mogelijk nodig post-transformatie (Huisvestingsverordening Almere 2024). Geen soepeler dan nationale eisen (BBL, Ow).
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Vooroverleg aanbevolen wegens terughoudend beleid. Mogelijk advies raad bij BOPA (Regeling adviesrecht raad 2022). Besluit gemotiveerd; weigering mogelijk bij ongewenste toedeling.
Kosten (leges 2026)
Voor omgevingsplanactiviteit (niet-bouw): €360,25. Bij buitenplanse OPa: toeslag €994,75 indien art. 3.4 Awb. Bij bouwactiviteit strijdig: +0,36% bouwkosten (min €994,75, max €9.947,50). Milieubelastend: staffel €4.410-€21.500 (Bron: Legesverordening 2026).
Voorwaarden & vereisten
Aanvraag met plannen en onderbouwing evenwichtige toedeling(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Motivering BOPA, Bodemonderzoek indien relevant
Vooroverleg met gemeente
Documenten: Schetsontwerp
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vooroverleg
Informeel overleg met gemeente over haalbaarheid
geen vaste termijnAanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met volledige bescheiden
Beslissing
8 weken, mogelijk verlenging
8 wekenBezwaar/beroep
Tegen weigering
Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Almere over aan een specialist.
Kosten overzicht
Basis OPa niet-bouw
+ toeslag BOPA €994,75 (Legesverordening 2026)
€360,25
Toeslag buitenplanse OPa
Bij art. 3.4 Awb of strijdig plan
€994,75
Basis OPa niet-bouw
€ 360,25
Toeslag BOPA
€ 994,75
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Almere
Ja, vooral in Oosterwold en Buitenvaart; enkel solitaire gevallen (Bronnen 2025/2026).
Vanaf €360 + €995 toeslag (2026).
Niet bij strijdigheid met omgevingsplan.
Standaard 8 weken, langer bij raadadvies.
Huisvestingsvergunning bij verhuur (2024).
Bronnen
- Afwijkingenbeleid deel 2 Oosterwold
- Beleidsregel Activiteiten strijdig met (tijdelijk) Omgevingsplan gemeente Almere ter plaatse van Buitenvaart
- Huisvestingsverordening Almere 2024
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- 1e wijziging Bouwverordening Almere 2012
- Beleidslijn tuinvergrotingen 2012
- Regeling adviesrecht gemeenteraad bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten Almere 2022
- Verordening nadeelcompensatie fysieke leefomgeving Almere 2022
Samenvatting
Andere vergunningen in Almere
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Almere
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.