Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: terughoudend beleid
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Almere.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan (art. 5.1.1.a Omgevingswet). Almere is terughoudend, vooral in Oosterwold en Buitenvaart waar status quo geldt. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Toetsing aan evenwichtige toedeling funct...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke functietransformatie vereist een buitenplanse afwijking in Almere. De Omgevingswet maakt onderscheid tussen binnen- en buitenplanse omgevingsplanactiviteiten. Voor transformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning geldt een buitenplanse afwijking (BOPA) indien strijdig met het omgevingsplan (art. 5.1.1.a Ow). Almere hanteert terughoudend beleid, met name in Oosterwold (deel 2) en Buitenvaart, waar behoud status quo geldt (Bron: Afwijkingenbeleid deel 2 Oosterwold 2025; Beleidsregel Buitenvaart 2026). Vergelijk vergunningsdiensten in Almere op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een vergunning is verplicht bij omgevingsplanactiviteiten strijdig met het omgevingsplan, als buitenplanse OPa (art. 5.21.2 Omgevingswet). Voor functietransformatie naar woning geldt dit als het plan wonen niet toestaat. Uitzonderingen: binnenplanse afwijkingen via omgevingsplanregels. Almere verleent terughoudend medewerking, enkel bij solitaire ontwikkelingen in Oosterwold deel 2 (bijv. nutsvoorzieningen, geen grootschalig wonen). In Buitenvaart behoud status quo; geen nieuwe strijdigheden (Bron: Beleidsregel Activiteiten strijdig met Omgevingsplan Buitenvaart 2026). Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing.
Toetsing aan evenwichtige toedeling functies aan locaties. In Oosterwold deel 2: vooruitlopend geen grootschalige ontwikkelingen; enkel specifieke activiteiten als herinrichting openbare ruimte of nuts (Bron: Afwijkingenbeleid deel 2 Oosterwold 2025). Buitenvaart: behoud bestaande activiteiten; lopende aanvragen plattelandswoningen als uitzondering (Bron: Beleidsregel Buitenvaart 2026). Huisvestingsvergunning mogelijk nodig post-transformatie (Huisvestingsverordening Almere 2024). Geen soepeler dan nationale eisen (BBL, Ow).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Vooroverleg aanbevolen wegens terughoudend beleid. Mogelijk advies raad bij BOPA (Regeling adviesrecht raad 2022). Besluit gemotiveerd; weigering mogelijk bij ongewenste toedeling.
Voor omgevingsplanactiviteit (niet-bouw): €360,25. Bij buitenplanse OPa: toeslag €994,75 indien art. 3.4 Awb. Bij bouwactiviteit strijdig: +0,36% bouwkosten (min €994,75, max €9.947,50). Milieubelastend: staffel €4.410-€21.500 (Bron: Legesverordening 2026).
Aanvraag met plannen en onderbouwing evenwichtige toedeling(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Motivering BOPA, Bodemonderzoek indien relevant
Vooroverleg met gemeente
Documenten: Schetsontwerp
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Informeel overleg met gemeente over haalbaarheid
geen vaste termijnVia Omgevingsloket.nl met volledige bescheiden
8 weken, mogelijk verlenging
8 wekenTegen weigering
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Almere over aan een specialist.
Basis OPa niet-bouw
+ toeslag BOPA €994,75 (Legesverordening 2026)
€360,25
Toeslag buitenplanse OPa
Bij art. 3.4 Awb of strijdig plan
€994,75
Basis OPa niet-bouw
€360.25
Toeslag BOPA
€994.75
Bij bouw strijdig
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Almere
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.