Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing (gebaseerd op 8 bronnen)
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Coevorden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwingen die niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of strijdig zijn met het Omgevingsplan Coevorden. Vergunningsvrij bij kleine wijzigingen zonder volume-uitbreiding of oppervlaktevergroting (Bron: Omgevi...
Laatste update: 25-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning nodig voor verbouwen in Coevorden? Het Omgevingsplan Coevorden en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) geven hierover duidelijkheid. Volgens de BBL geldt voor verbouw minimumniveau's voor energie, brandveiligheid en constructie. Daarnaast hanteert Coevorden strengere eisen via welstandsnota en adviescommissie omgevingskwaliteit. De gemeente is terughoudend bij verlenen van vergunningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Coevorden via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (hoofdstuk 5) is bij verbouw een vergunning nodig als de werkzaamheden niet voldoen aan vergunningsvrije gevallen, zoals kleine wijzigingen zonder uitbreiding van bebouwde oppervlakte of bouwvolume (art. 2.29 i BBL). Het Omgevingsplan Coevorden stelt een verbod op bouwactiviteiten zonder vergunning, tenzij binnenplanse of vergunningsvrij (Bron: Omgevingsplan Coevorden). Bij monumenten of beschermd stadsgezicht altijd vergunningplichtig, met advies van commissie omgevingskwaliteit (Verordening adviescommissie 2023). Constructieve wijzigingen vallen onder NEN 8700 (BBL art. 5.9). De gemeente toetst aan goede omgevingskwaliteit.
Vergunningsvrij onder andere: wijziging bestaand bouwwerk zonder uitbreiding oppervlakte of volume; inpandige wijzigingen; wijziging achtergevel niet naar openbaar gebied (Omgevingsplan Coevorden). Volgens BBL art. 2.29 i: geen verandering draagconstructie of brandcompartimentering voor kleine verbouwingen. Uitzondering bij monumenten of rijksbeschermd stadsgezicht: altijd vergunning nodig (Omgevingsplan). Raadpleeg gemeente bij twijfel.
Bij verbouw gelden BBL minimumeisen: constructieve veiligheid per NEN 8700 (art. 5.9); energiezuinigheid met warmteweerstand min. 1,4 m²K/W (art. 5.20); bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil hogere eisen (art. 5.20 lid 4). Brandveiligheid: prestatieniveau art. 4.62 (art. 5.13a). Lokale toetsing via welstandsnota en adviescommissie erfgoed/welstand (Verordening 2023). Flexwonen: max 50 m², ondergeschikt aan hoofdgebouw (Beleidsregel flexwonen 2025). Toetsing aan evenwichtige toedeling functies.
Leges voor bouwactiviteit afhankelijk van bouwkosten (tarieven 2026, Legesverordening Coevorden 2026). Voor reguliere procedure: staffel 0,70% tot 2,55% met minima zoals €137,60 (<€25.000) tot max €93.911. Kleine buitenplanse: €699,50. Maatwerkvoorschrift: €699,50 per stuk. Verlenging termijn: €263,50. Advies welstandscommissie: conform tarieven Het Oversticht (bijlage 1). Betaling bij aanvraag.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. College toetst aan Omgevingsplan, BBL en welstand. Advies inwinnen bij commissie omgevingskwaliteit (Verordening 2023). Standaard 8 weken, uitgebreid mogelijk. Bij afwijking advies: motivatie naar commissie.
Tekeningen bestaande en nieuwe toestand, bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Bouwkundig tekeningen, Raming bouwkosten NEN 2699
Bodemonderzoek bij bodemgevoelige locatie(verplicht)
Documenten: Bodemonderzoek rapport
Welstandsadvies bij afwijking uiterlijk
Documenten: Vooroverleg commissie
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Optioneel vooroverleg commissie omgevingskwaliteit. Verzamel tekeningen en raming.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met vereiste bescheiden.
DirectToetsing welstand, milieu, etc. Advies commissie.
4-6 wekenVerlening of weigering.
8 weken totaalLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Coevorden over aan een specialist.
Bouwactiviteit regulier (staffel bouwkosten)
Tarieven 2026 (Legesverordening)
0,70% - 2,55% bouwkosten (min €137,60, max €93.911)
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Inclusief kleine verbouwingen (2026)
€699,50
Maatwerkvoorschrift bouwactiviteit
2026
€699,50 per voorschrift
Reguliere bouwactiviteit (verbouw)
Op aanvraag
Kleine buitenplanse activiteit
€699.5
Maatwerkvoorschrift
€699.5
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Coevorden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.