Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Coevorden
Terughoudende houding bij transformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 3.265,75
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 3.265,75
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig bij strijd met het omgevingsplan. De gemeente Coevorden is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl met plan en motivatie. Kosten € 3.265,75 (leges 2026). Procedure regulier of uitgebreid (Bron: Legesverordening 2026; Omgevingsplan Coevorden).
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een buitenplanse afwijking nodig in Coevorden voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning? De Omgevingsplan gemeente Coevorden geeft hierover duidelijkheid. Dit is een buitenplanse omgevingsplanactiviteit als het gebruik strijdig is met het plan. De gemeente hanteert een terughoudende houding. Volgens de BBL en Omgevingswet geldt een baseline, maar Coevorden stelt strengere eisen via beleidsregels zoals Ruimte voor ruimte (2023).
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Coevorden?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan gemeente Coevorden. Dit geldt voor verandering van gebruik van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie. Uitzonderingen bestaan niet expliciet in de bronnen. De gemeente is terughoudend en weigert bij onevenredige afbreuk aan beeld, cultuurhistorie, wonen, verkeer, milieu of aangrenzende gronden (Bron: Ruimte voor ruimte regeling 2023). Volgens de Omgevingswet artikel 5.1 geldt altijd een vergunningplicht bij strijd met het plan.
Eisen en voorwaarden in Coevorden
De aanvraag wordt getoetst aan een evenwichtige toedeling van functies. Specifieke criteria uit Ruimte voor ruimte: sloop van landschapsontsierende bedrijfsbebouwing (min. 500 m2 in kern voor 1 woning), ruimtelijk kwaliteitsplan, intrekken milieuvergunning, overeenkomst over planschade en kosten. Niet voor bedrijfswoning. Bebouwing moet pre-2014 zijn. Welstandsnota en BBL eisen gelden. Bij transformatie zonder sloop: geen specifieke regeling, raadpleeg gemeente (Bron: Ruimte voor ruimte 2023; Omgevingsplan Coevorden).
Aanvraagprocedure
Dien in via Omgevingsloket.nl. Voeg situatietekening, gebruiksomschrijving, bodemonderzoek toe. Mogelijk uitgebreide procedure bij impact. Raadsadvies bij categorieën zoals functiewijziging (Bron: Adviesrecht en participatieplicht 2023). Overeenkomst sluiten over kosten.
Kosten leges in Coevorden
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: € 3.265,75 (tarieven 2026). Uitgebreid: hoger. Verhoogd met 10% bij na aanvang. Min. € 699,50 voor kleine gevallen, maar transformatie valt daaronder niet (Bron: Verordening leges Coevorden 2026).
Doorlooptijd
Standaard 8 weken (56 dagen), verlengbaar met 6 weken. Uitgebreid langer bij raadsadvies (Bron: Adviesrecht 2023).
Voorwaarden & vereisten
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand(verplicht)
Documenten: Tekeningen perceel en bebouwing, Gebruiksomschrijving
Ruimtelijk kwaliteitsplan(verplicht)
Documenten: Inpassing, omvang, uiterlijk (indien Ruimte voor ruimte)
Bodemonderzoek(verplicht)
Documenten: Als bodemgevoelig
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding
Controleer omgevingsplan en bereid documenten voor.
VoorafIndienen aanvraag
Via Omgevingsloket.nl.
DirectBehandeling
Toetsing, mogelijk participatie en raadsadvies.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Coevorden over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 3.265,75
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 3.265,75
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Coevorden
Terughoudend; past niet in Ruimte voor ruimte zonder sloop. Raadpleeg gemeente (Bron: Ruimte voor ruimte 2023).
€ 3.265,75 voor buitenplanse activiteit (2026).
Bij functiewijziging met impact (Bron: Adviesrecht 2023).
Nee, flexwonen is voor extra tijdelijke eenheid op erf (2025).
Bronnen
- Ruimte voor ruimte regeling
- Adviesrecht en participatieplicht bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten
- Beleidsregel afwijken Omgevingsplan gemeente Coevorden ten behoeve van flexwonen op eigen erf
- Beleidskader Flexwonen 2024
- Verordening op de heffing en de invordering van leges gemeente Coevorden 2026 met tarieventabel 2026
- Omgevingsplan gemeente Coevorden
- Woonvisie gemeente Coevorden 2021+
- Deelstructuurvisie Transformatie recreatiewoningen gemeente Coevorden
Samenvatting
Andere vergunningen in Coevorden
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Coevorden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.