Laden...
Laden...
Regels voor het splitsen van woonruimte in appartementsrechten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met splitsing in Zoeterwoude.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een splitsingsvergunning is nodig voor het splitsen van een gebouw met woonruimte in appartementsrechten, als bedoeld in artikel 106 BW, indien het gebouw op 1 januari van het aanvraagjaar ten minste 25 jaar oud is en één of meer woonruimten bevat (Bron: Huisvestingsverordening 1999). Voor jonger...
Laatste update: 27-1-2026
De gemeente Zoeterwoude hanteert regels voor splitsingsvergunningen om de woonruimtevoorraad te beschermen. Volgens de Huisvestingsverordening 1999 is een vergunning vereist bij splitsing van gebouwen van ten minste 25 jaar oud die woonruimte bevatten. Dit geldt voor splitsing in appartementsrechten zoals bedoeld in het Burgerlijk Wetboek. Vergelijk vergunningsdiensten in Zoeterwoude via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een splitsingsvergunning is verplicht bij het splitsen van een recht op een gebouw met woonruimte in appartementsrechten als bedoeld in artikel 106, eerste en derde lid, boek 5 van het Burgerlijk Wetboek, wanneer het gebouw op 1 januari van het aanvraagjaar ten minste 25 jaar oud is en één of meer woonruimten bevat (Bron: Huisvestingsverordening 1999). Hetzelfde geldt voor deelnemings- of lidmaatschapsrechten door een rechtspersoon. Voor gebouwen jonger dan 25 jaar is geen splitsingsvergunning nodig volgens deze verordening. Daarnaast gelden nationale eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) voor bestaande bouw, zoals brandveiligheid en constructie, maar de gemeente kan strengere lokale eisen stellen.
Burgemeester en wethouders weigeren een splitsingsvergunning onder meer als de huurprijs van woonruimten lager is dan de huurprijsgrens van de goedkope voorraad (per 1-1-1998 ƒ 600 per maand), het belang van splitsing niet opweegt tegen behoud van verhuurvoorraad, er een stadsvernieuwingsplan van kracht is, of het gebouw gebreken heeft qua indeling of onderhoud die niet opgeheven kunnen worden (Bron: Huisvestingsverordening 1999). Gebreken omvatten onder meer niet-uitgevoerde Woningwet-aanschrijvingen of onbewoonbaar verklaarde ruimten. De toestand van het gebouw moet voldoen aan het Bouwbesluit. Voorwaarden kunnen worden gesteld zoals het opheffen van onderhoudsgebreken binnen zes maanden of een bouwdepot voor kosten boven ƒ 1.000.
De aanvraag bij burgemeester en wethouders moet vergezeld gaan van personalia van aanvrager en eventuele gemachtigde, een splitsingsplan conform artikel 109 BW en het Besluit splitsing in appartementsrechten, kadastrale gegevens, straat en huisnummer, gebruiksgegevens met huurprijzen of waarden, een taxatierapport door beëdigd taxateur over onderhoud en indeling, en bij achterstallig onderhoud een offerte voor herstel (Bron: Huisvestingsverordening 1999). Bij voorgenomen verbouwing zijn bouwtekeningen, kostenopgave en bouwvergunning nodig. Bewoners moeten een verklaring ontvangen hebben.
De vergunning moet binnen één jaar na onherroepelijk worden na splitsing worden overschreven in de openbare registers. Burgemeester en wethouders kunnen de vergunning intrekken als dit niet gebeurt of bij onjuiste gegevens (Bron: Huisvestingsverordening 1999). Nationale BBL-regels voor bestaande bouw, zoals in artikelen 3.118 en 5.8, blijven baseline voor veiligheid en brandbestrijding.
Gebouw ten minste 25 jaar oud op 1 januari aanvraagjaar met woonruimte(verplicht)
Documenten: Splitsingsplan artikel 109 BW, Taxatierapport beëdigd taxateur, Offerte herstel gebreken indien nodig
Geen gebreken in indeling of onderhoud die niet herstelbaar zijn(verplicht)
Documenten: Onderhoudsrapport, Bewonersverklaring
Volg deze stappen voor uw splitsing aanvraag:
Dien aanvraag in bij burgemeester en wethouders met vereiste stukken zoals splitsingsplan en taxatierapport
Beslissing binnen 13 weken, verlengbaar met 13 wekenVoer splitsing uit en overschrijf binnen 1 jaar in openbare registers
1 jaar geldigLaat de aanvraag voor uw splitsing in Zoeterwoude over aan een specialist.
Alles wat u moet weten over splitsing in Zoeterwoude
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.