Laden...
Laden...
Regels, eisen en kosten voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in 's-Gravenhage.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing als deze niet voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale regels, zoals constructieve veiligheid (NEN 8700, art. 5.9 BBL) of energie-eisen (art. 5.20 BBL). Vergunningsvrije verbouwingen zijn mogelijk bij kleine aanpassingen die a...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in 's-Gravenhage vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden afwijken van nationale BBL-eisen of lokale voorschriften. Volgens de BBL (Hoofdstuk 5) gelden specifieke regels voor constructie, energie en brandveiligheid bij verbouw. De gemeente 's-Gravenhage is terughoudend bij vergunningverlening en hanteert beleidsregels voor bouwgeluid. Daarnaast biedt de Regeling vermindering leges Den Haag 2020 korting op leges voor duurzame verbouwingen zoals dakkapellen of aanbouwen met hoge isolatiewaarden. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (art. 5.9) moet bij verbouwing rekening gehouden worden met constructieve veiligheid op basis van NEN 8700. Energiezuinigheidseisen gelden via art. 5.20, met minimale warmteweerstand van 1,4 m²K/W, of hoger bij vervanging. Bij ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil) gelden strengere eisen (art. 5.21c). Brandveiligheid vereist prestatieniveau art. 4.44 (art. 5.12 BBL). Lokale regels in 's-Gravenhage voegen geluidbeperkingen toe tijdens uitvoering (Beleidsregel bouw- en sloopgeluid Den Haag 2017). Werkzaamheden op werkdagen 7:00-19:00 uur, met nul-meting achtergrondgeluid en max 5 dB(A) overschrijding. (Bron: BBL Hoofdstuk 5, Beleidsregel 2017)
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze volledig voldoen aan BBL-eisen, zoals geen afwijking in constructie, energie of veiligheid. Nationale baseline geldt; gemeente kan niet soepeler zijn. Voor geluid: binnen Bouwbesluit tabel 8.3 of beleidsregel. Duurzame aanpassingen zoals zonnepanelen (min. 1200 Wp) kwalificeren voor legesvermindering maar vereisen vaak melding. (Bron: BBL, Beleidsregel 2017)
In 's-Gravenhage geldt de Beleidsregel bouw- en sloopgeluid 2017. Dagwaarde max achtergrondgeluid +5 dB(A), piekgeluid +10 dB(A), gebaseerd op nul-meting (IL-HR-13). Blootstellingsduur per tabel 8.3 Bouwbesluit boven die grens. Stilste technieken verplicht, monitoring vereist. Avondperiode straffactor 5 dB(A), nacht 10 dB(A). Geen werkzaamheden op zondag/feestdagen, zaterdag beperkt. Overschrijding max 80 dB(A) daggemiddeld. (Bron: Beleidsregel bouw- en sloopgeluid Den Haag 2017)
Specifieke legestarieven niet in bronnen vermeld; zie Legesverordening omgevingsvergunning 2013. Regeling vermindering leges Den Haag 2020 (tot 1-7-2022) biedt korting voor duurzame verbouwingen: 75-100% legesvermindering bij GPR 8-8,5 of +1,5 GPR, max €25.000-€200.000 per project afhankelijk van grootte (bijv. >80 woningen €200.000, >4.000 m² niet-woningen €200.000). Voor maatregelen zoals dakkapel/aanbouw met U-waarde glas max 1,2 W/m²K, Rc 3,5 m²K/W: 100% over bouwkosten-deel. Zonnepanelen min. 1200 Wp, warmtepomp max 40 dB. (Bron: Regeling vermindering leges Den Haag 2020)
Bij plaatsing dakkapellen, aanbouwen of dakopbouw: HR++/triple glas U-waarde max 1,2 W/m²K, isolatie Rc min. 3,5 m²K/W. Dakisolatie Rc 3,5, begroeid dak min. 18 l/m². Warmtepomp max 40 dB(A) bij perceelsgrens. (Bron: Regeling vermindering leges 2020)
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Team Bouwfysica en Bouwecologie toetst geluidmetingen. Voor monumenten/beeldbepalende panden extra regels uit oude verordeningen (2002), maar raadpleeg actuele welstandsnota. (Bron: Beleidsregel 2017, Verordening stadsvernieuwing 2002)
Nul-meting achtergrondgeluid voor bouw/sloop(verplicht)
Documenten: Nul-meting IL-HR-13, Geluidsrapport
Constructieberekening NEN 8700(verplicht)
Documenten: Constructierapport
Energieprestatie NTA 8800 bij ingrijpende renovatie(verplicht)
Documenten: EPC-berekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voer nul-meting uit voor geluid, bereid constructie- en energiegegevens voor
1 weekVia Omgevingsloket met rapporten
8 wekenMonitor geluid wekelijks, stilste technieken
Afhankelijk projectLaat de aanvraag voor uw verbouwen in 's-Gravenhage over aan een specialist.
Legesvermindering duurzame maatregelen (dakopbouw, dakkapel met isolatie)
Afhankelijk projectgrootte (Bron: Regeling 2020)
100% over bouwkosten-deel, max €200.000 (2020)
Legesvermindering GPR 8+
(Bron: Regeling 2020)
75-100%, max €25.000-€200.000 (2020)
Vermindering duurzame maatregelen (dakopbouw, dakkapel, isolatie)
Op aanvraag
GPR 8+ duurzame verbouw
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in 's-Gravenhage
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.