Verbouwing in 's-Gravenhage

Regels, eisen en kosten voor renovatie en verbouwing

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Hulp bij uw verbouwen in 's-Gravenhage?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in 's-Gravenhage.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing als deze niet voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of lokale regels, zoals constructieve veiligheid (NEN 8700, art. 5.9 BBL) of energie-eisen (art. 5.20 BBL). Vergunningsvrije verbouwingen zijn mogelijk bij kleine aanpassingen die a...

Vergunningplichtig bij afwijking BBL-normen
Vrij bij kleine, conforme verbouwingen
Lokale geluid- en duurzaamheidsregels gelden
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Laatste update: 25-1-2026

Een verbouwing in 's-Gravenhage vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden afwijken van nationale BBL-eisen of lokale voorschriften. Volgens de BBL (Hoofdstuk 5) gelden specifieke regels voor constructie, energie en brandveiligheid bij verbouw. De gemeente 's-Gravenhage is terughoudend bij vergunningverlening en hanteert beleidsregels voor bouwgeluid. Daarnaast biedt de Regeling vermindering leges Den Haag 2020 korting op leges voor duurzame verbouwingen zoals dakkapellen of aanbouwen met hoge isolatiewaarden. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Verbouwingen binnen BBL-normen zonder overschrijding geluid — Geen vergunning als voldoet aan art. 5 BBL en tabel 8.3 Bouwbesluit

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing?

Volgens de BBL (art. 5.9) moet bij verbouwing rekening gehouden worden met constructieve veiligheid op basis van NEN 8700. Energiezuinigheidseisen gelden via art. 5.20, met minimale warmteweerstand van 1,4 m²K/W, of hoger bij vervanging. Bij ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil) gelden strengere eisen (art. 5.21c). Brandveiligheid vereist prestatieniveau art. 4.44 (art. 5.12 BBL). Lokale regels in 's-Gravenhage voegen geluidbeperkingen toe tijdens uitvoering (Beleidsregel bouw- en sloopgeluid Den Haag 2017). Werkzaamheden op werkdagen 7:00-19:00 uur, met nul-meting achtergrondgeluid en max 5 dB(A) overschrijding. (Bron: BBL Hoofdstuk 5, Beleidsregel 2017)

Vergunningsvrije verbouwingen in 's-Gravenhage

Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze volledig voldoen aan BBL-eisen, zoals geen afwijking in constructie, energie of veiligheid. Nationale baseline geldt; gemeente kan niet soepeler zijn. Voor geluid: binnen Bouwbesluit tabel 8.3 of beleidsregel. Duurzame aanpassingen zoals zonnepanelen (min. 1200 Wp) kwalificeren voor legesvermindering maar vereisen vaak melding. (Bron: BBL, Beleidsregel 2017)

Geluidregels bij verbouwing en sloop

In 's-Gravenhage geldt de Beleidsregel bouw- en sloopgeluid 2017. Dagwaarde max achtergrondgeluid +5 dB(A), piekgeluid +10 dB(A), gebaseerd op nul-meting (IL-HR-13). Blootstellingsduur per tabel 8.3 Bouwbesluit boven die grens. Stilste technieken verplicht, monitoring vereist. Avondperiode straffactor 5 dB(A), nacht 10 dB(A). Geen werkzaamheden op zondag/feestdagen, zaterdag beperkt. Overschrijding max 80 dB(A) daggemiddeld. (Bron: Beleidsregel bouw- en sloopgeluid Den Haag 2017)

Leges en kosten voor verbouwing

Specifieke legestarieven niet in bronnen vermeld; zie Legesverordening omgevingsvergunning 2013. Regeling vermindering leges Den Haag 2020 (tot 1-7-2022) biedt korting voor duurzame verbouwingen: 75-100% legesvermindering bij GPR 8-8,5 of +1,5 GPR, max €25.000-€200.000 per project afhankelijk van grootte (bijv. >80 woningen €200.000, >4.000 m² niet-woningen €200.000). Voor maatregelen zoals dakkapel/aanbouw met U-waarde glas max 1,2 W/m²K, Rc 3,5 m²K/W: 100% over bouwkosten-deel. Zonnepanelen min. 1200 Wp, warmtepomp max 40 dB. (Bron: Regeling vermindering leges Den Haag 2020)

Specifieke eisen voor duurzame renovatie

Bij plaatsing dakkapellen, aanbouwen of dakopbouw: HR++/triple glas U-waarde max 1,2 W/m²K, isolatie Rc min. 3,5 m²K/W. Dakisolatie Rc 3,5, begroeid dak min. 18 l/m². Warmtepomp max 40 dB(A) bij perceelsgrens. (Bron: Regeling vermindering leges 2020)

Procedure en advies

Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Team Bouwfysica en Bouwecologie toetst geluidmetingen. Voor monumenten/beeldbepalende panden extra regels uit oude verordeningen (2002), maar raadpleeg actuele welstandsnota. (Bron: Beleidsregel 2017, Verordening stadsvernieuwing 2002)

Voorwaarden & vereisten

!

Nul-meting achtergrondgeluid voor bouw/sloop(verplicht)

Documenten: Nul-meting IL-HR-13, Geluidsrapport

!

Constructieberekening NEN 8700(verplicht)

Documenten: Constructierapport

!

Energieprestatie NTA 8800 bij ingrijpende renovatie(verplicht)

Documenten: EPC-berekening

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en nul-meting

Voer nul-meting uit voor geluid, bereid constructie- en energiegegevens voor

1 week
2

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket met rapporten

8 weken
3

Uitvoering met monitoring

Monitor geluid wekelijks, stilste technieken

Afhankelijk project

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in 's-Gravenhage over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Legesvermindering duurzame maatregelen (dakopbouw, dakkapel met isolatie)

Afhankelijk projectgrootte (Bron: Regeling 2020)

100% over bouwkosten-deel, max €200.000 (2020)

Legesvermindering GPR 8+

(Bron: Regeling 2020)

75-100%, max €25.000-€200.000 (2020)

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in 's-Gravenhage

Ja, nul-meting verplicht voor beleidsregel, max 5 dB(A) overschrijding dagwaarde. (Bron: Beleidsregel 2017)

Ja, tot 100% voor isolatie, zonnepanelen etc., max €200.000 afhankelijk grootte (tot 2022). (Bron: Regeling 2020)

Meer dan 25% bouwschil verbouwd. Strengere energie-eisen. (Bron: BBL art. 5.20)

Extra eisen voor monumenten/beeldbepalende panden; raadpleeg gemeente. (Bron: Verordening 2002)

Standaard 8 weken; controleer Omgevingsloket.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

Andere vergunningen in 's-Gravenhage

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in 's-Gravenhage

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken