Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Leiderdorp.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. College beoordeelt op basis van Beleidsregels beperkte afwijkingen 2013 (4e wijziging, 2021). Leges vanaf €161,55 (2026). Soms raadsadvies vereist (Omgevingswet 2024). Raadplee...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Leiderdorp is verplicht als het gebruik strijdig is met het omgevingsplan. Dit volgt uit de Beleidsregels voor beperkte afwijkingen van het bestemmingsplan 2013, 4de wijziging (2021). Het college kan medewerking verlenen onder voorwaarden zoals geen onevenredige parkeerdruk en inpasbaarheid in omgeving (Bron: Beleidsregels 2021). Volgens de Omgevingswet (Besluit 2024) geldt raadsadvies voor gevallen boven 1000 m2 of 10 woningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Leiderdorp via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een vergunning is nodig bij gebruikswijziging in strijd met het omgevingsplan, zoals transformatie naar wonen. Vergunningsvrij als binnenplanse regels of kruimelgevallen (max 1000 m2, 10 woningen zonder raadsadvies, Besluit buitenplanse activiteiten 2024). Strengere eisen bij Bedrijventerrein De Baanderij: behoud schaarse ruimte voor bedrijven (Beleidsregels 2021). Nationale baseline Omgevingswet; gemeente strenger bij parkeerdruk en milieu (art. 2.12 Wabo). Raadpleeg omgevingsplan voor specifieke locatie.
Voorwaarden: nieuwe gebruik verdraagt zich met omgeving, geen onevenredige verkeers- of parkeerbelasting (gemeentelijk parkeerbeleid), geen beperkingen voor nabije bedrijven. Milieu-inpasbaarheid aantonen via Omgevingsdienst West-Holland. Woningen min. 30-65 m2 GBO afhankelijk segment (Beleid doelgroepen betaalbare woningbouw 2025). Seniorenwoningen: nultredenwoning, domotica-ready. Afwijking alleen bij leegstand of tijdelijk (max 10 jaar leisure, maar niet voor wonen). Geen permanente bewoning recreatiewoning (Beleidsregels 2021).
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Reguliere procedure: 8 weken. Participatie verplicht bij buitenplans, tenzij uitzondering (max 2 woningen, Besluit 2024). Raad adviseert bij >1000 m2 of >10 woningen. Beslistermijn verlengbaar 10 weken.
Toon aanpassing aan parkeerbeleid en verkeersbelasting(verplicht)
Documenten: Parkeeranalyse, Verkeersstudie
Milieu-inpasbaarheid (bedrijf-milieuzonering)(verplicht)
Documenten: Advies Omgevingsdienst West-Holland
Plan van aanpak transformatie met oppervlaktes(verplicht)
Documenten: Tekeningen, GBO-berekening (min 30-65 m2)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Bekijk strijd met plan via ruimtelijkeplannen.nl.
1 weekMet analyses en tekeningen. Participatie indien nodig.
8 wekenBesluit college, bindend raadsadvies bij grote gevallen.
Verlengbaar tot 18 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Leiderdorp over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (klein)
Legesverordening Leiderdorp 2026, art. 2.7.3
€ 732,20
Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Legesverordening 2026
€ 3.313,65
Klein buitenplans (basis)
Bij wijzigingsbevoegdheid, Leges 2026
€ 161,55
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€732.2
Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€3,313.65
Basis buitenplans
€161.55
Min. oppervlakte
30m²
Max. oppervlakte
1000m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Leiderdorp
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.