Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Leiderdorp
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten
56 dagen (8 weken)
€ 161,55 - € 3.313,65
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 161,55 - € 3.313,65
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. College beoordeelt op basis van Beleidsregels beperkte afwijkingen 2013 (4e wijziging, 2021). Leges vanaf €161,55 (2026). Soms raadsadvies vereist (Omgevingswet 2024). Raadplee...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Leiderdorp is verplicht als het gebruik strijdig is met het omgevingsplan. Dit volgt uit de Beleidsregels voor beperkte afwijkingen van het bestemmingsplan 2013, 4de wijziging (2021). Het college kan medewerking verlenen onder voorwaarden zoals geen onevenredige parkeerdruk en inpasbaarheid in omgeving (Bron: Beleidsregels 2021). Volgens de Omgevingswet (Besluit 2024) geldt raadsadvies voor gevallen boven 1000 m2 of 10 woningen. Vergelijk vergunningsdiensten in Leiderdorp via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Leiderdorp?
Een vergunning is nodig bij gebruikswijziging in strijd met het omgevingsplan, zoals transformatie naar wonen. Vergunningsvrij als binnenplanse regels of kruimelgevallen (max 1000 m2, 10 woningen zonder raadsadvies, Besluit buitenplanse activiteiten 2024). Strengere eisen bij Bedrijventerrein De Baanderij: behoud schaarse ruimte voor bedrijven (Beleidsregels 2021). Nationale baseline Omgevingswet; gemeente strenger bij parkeerdruk en milieu (art. 2.12 Wabo). Raadpleeg omgevingsplan voor specifieke locatie.
Eisen en voorwaarden voor transformatie naar woning
Voorwaarden: nieuwe gebruik verdraagt zich met omgeving, geen onevenredige verkeers- of parkeerbelasting (gemeentelijk parkeerbeleid), geen beperkingen voor nabije bedrijven. Milieu-inpasbaarheid aantonen via Omgevingsdienst West-Holland. Woningen min. 30-65 m2 GBO afhankelijk segment (Beleid doelgroepen betaalbare woningbouw 2025). Seniorenwoningen: nultredenwoning, domotica-ready. Afwijking alleen bij leegstand of tijdelijk (max 10 jaar leisure, maar niet voor wonen). Geen permanente bewoning recreatiewoning (Beleidsregels 2021).
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Reguliere procedure: 8 weken. Participatie verplicht bij buitenplans, tenzij uitzondering (max 2 woningen, Besluit 2024). Raad adviseert bij >1000 m2 of >10 woningen. Beslistermijn verlengbaar 10 weken.
Voorwaarden & vereisten
Toon aanpassing aan parkeerbeleid en verkeersbelasting(verplicht)
Documenten: Parkeeranalyse, Verkeersstudie
Milieu-inpasbaarheid (bedrijf-milieuzonering)(verplicht)
Documenten: Advies Omgevingsdienst West-Holland
Plan van aanpak transformatie met oppervlaktes(verplicht)
Documenten: Tekeningen, GBO-berekening (min 30-65 m2)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan
Bekijk strijd met plan via ruimtelijkeplannen.nl.
1 weekDien aanvraag in via Omgevingsloket
Met analyses en tekeningen. Participatie indien nodig.
8 wekenWacht besluit (eventueel raadsadvies)
Besluit college, bindend raadsadvies bij grote gevallen.
Verlengbaar tot 18 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Leiderdorp over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (klein)
Legesverordening Leiderdorp 2026, art. 2.7.3
€ 732,20
Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Legesverordening 2026
€ 3.313,65
Klein buitenplans (basis)
Bij wijzigingsbevoegdheid, Leges 2026
€ 161,55
Kleine buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 732,20
Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 3.313,65
Basis buitenplans
€ 161,55
Afmetingen
Min. oppervlakte
30m²
Max. oppervlakte
1000m²
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Leiderdorp
Nee, bij max 1000 m2 functiewijziging of 10 woningen niet (Besluit 2024).
€161,55 tot €3.313,65 afhankelijk schaal (Legesverordening 2026).
Strengere regels: behoud bedrijfsruimte (Beleidsregels 2021).
30-65 m2 GBO, afhankelijk type (Beleid betaalbare woningbouw 2025).
Bronnen
- Beleidsregel van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leiderdorp houdende regels omtrent beperkte afwijkingen van het bestemmingsplan (Beleidsregels voor beperkte afwijkingen van het bestemmingsplan 2013, 4de wijziging)
- Besluit tot aanwijzing van gevallen van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten waarvoor de raad als adviseur zoals bedoeld in artikel 16.15, eerste lid onder b van de Omgevingswet wordt aangewezen, en gevallen van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten waarvoor participatie ingevolge artikel 16.55 lid 7 van de Omgevingswet verplicht wordt gesteld.
- Beleid doelgroepen betaalbare woningbouw Leiderdorp 2025
- Verordening op de heffing en de invordering van leges Leiderdorp 2026
- Bouwverordening2006gemeenteLeiderdorp
- bouwverordening 2007 gemeente Leiderdorp
- Beleidsregels voor beperkte afwijkingen van het bestemmingsplan 2011
- Beleidsregels voor beperkte afwijkingen van het bestemmingsplan 2013, tweede wijziging
Samenvatting
Andere vergunningen in Leiderdorp
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Leiderdorp
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.