Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en kosten overzicht
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Gorinchem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, zoals functietransformatie in strijd met het omgevingsplan, vereist een omgevingsvergunning. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college kan deze verwerken in het omgevingsplan (Bron: Delegatiebesluit omgevingsplan Omgevingswet, 2023). Leges vanaf €569,45...
Laatste update: 26-1-2026
In Gorinchem is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit in strijd is met het omgevingsplan. Volgens de Omgevingswet (artikel 5.1) geldt een vergunningplicht voor dergelijke omgevingsplanactiviteiten. De gemeente Gorinchem heeft delegatie gegeven aan het college voor verwerking van buitenplanse vergunningen in het omgevingsplan (Delegatiebesluit 2023). Specifieke eisen voor transformatie staan niet in de bronnen; raadpleeg de gemeente. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan, zoals het wijzigen van gebruik van niet-woning naar woning. Nationale baseline uit Omgevingswet: vergunning nodig bij strijd met planologische regels. Gorinchem hanteert geen specifieke aanvullende eisen voor transformatie in de bronnen. Bindend advies van raad geldt voor bepaalde gevallen, maar functietransformatie naar woning wordt niet expliciet genoemd (Besluit bindend adviesrecht 2022). Deze informatie is niet volledig beschikbaar; controleer het actuele omgevingsplan bij de gemeente.
Het college van Gorinchem mag buitenplanse omgevingsplanactiviteiten verwerken in het omgevingsplan zonder inhoudelijke wijzigingen (Delegatiebesluit 2023). Geen specifieke lokale voorwaarden voor kantoor-naar-woning transformatie in bronnen. Huisvestingsverordening Gorinchem 2024 richt zich op opkoopbescherming en urgentie, niet op functiewijziging. Prioriteer raadpleging gemeente voor welstand, milieu of huisvestingsregels.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaardprocedure is 8 weken. Bij uniforme openbare voorbereidingsprocedure (indien bindend advies raad) langer. Het college beslist en verwerkt in plan. Specifieke documenten niet vermeld in bronnen; standaard bouwtekening en motivatie verwacht.
Activiteit strijdig met omgevingsplan aantonen(verplicht)
Documenten: Omgevingsplan uittreksel, Gebruiksmotivering
Bouwkostenraming indien relevant voor leges
Documenten: Kostenbegroting
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Beoordeel of transformatie strijdig is met plan via ruimtelijkeplannen.nl.
1 weekVia Omgevingsloket.nl met benodigde stukken.
8 wekenCollege beslist en verwerkt in omgevingsplan indien verleend.
Aanvullend indien nodigLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Gorinchem over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (geen of bouwkosten < €100.000)
(Tarieven 2026, Verordening leges 2026, art. 2.4.1.2)
€569,45
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bouwkosten ≥ €100.000)
(Tarieven 2026)
€1.138,85
Uitgebreide voorbereidingsprocedure buitenplanse niet-milieubelastend
(art. 2.13.2.2)
€1.005,15 extra
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit < €100k bouwkosten
€569.45
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit ≥ €100k bouwkosten
€1,138.85
Uitgebreide voorbereidingsprocedure buitenplanse
€1,005.15
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Gorinchem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.