Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Stichtse Vecht.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig als de verbouwing niet voldoet aan de nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), zoals constructieve veiligheid (art. 5.9 BBL) of energiezuinigheid (art. 5.20 BBL). Vergunningsvrije verbouwingen mogelijk bij kleine ingrepen. Stichtse Vecht hant...
Laatste update: 27-1-2026
Een verbouwing in Stichtse Vecht vereist vaak een omgevingsvergunning als deze niet voldoet aan de baseline-eisen van de Omgevingswet en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). De gemeente Stichtse Vecht is terughoudend bij het verlenen van vergunningen en toetst streng op welstand en omgevingskwaliteit via de adviescommissie (Bron: Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2024). Kosten volgen de legesstaffel op basis van bouwkosten (Legesverordening 2026). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning verplicht bij verbouwingen die afwijken van de nationale eisen voor bestaande bouw of verbouw (hoofdstuk 5 BBL). Bijvoorbeeld bij constructieve wijzigingen (art. 5.9 BBL, niveau NEN 8700), brandveiligheid (art. 5.12 BBL) of energiezuinigheid (art. 5.20 BBL, min. warmteweerstand 1,4 m²K/W). Stichtse Vecht toetst aanvullend op welstand: bouwhoogte, massa en uiterlijk (Bron: Verordening adviescommissie 2024). De gemeente hanteert terughoudend beleid. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere energie-eisen (art. 5.20 lid 4 BBL).
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL-hoofdstuk 2 (kleine bouwwerken). Voorbeelden: isolatievernieuwing zonder afwijking van prestatieniveau, of kleine aanbouwen binnen grenzen. Geen specifieke lokale uitzonderingen gevonden; nationale baseline geldt (BBL). Controleer altijd via Omgevingsloket. Bij monumenten of welstandsgebieden altijd vergunningplichtig (Bron: Welstandsnota 2013; BBL).
Bij verbouw geldt constructieve veiligheid op NEN 8700-niveau (art. 5.9 BBL). Voor monumenten adviseert de commissie over rijks- of gemeentelijke monumentenactiviteiten (art. 2 Verordening adviescommissie 2024). Legesreductie tot 90% mindering bij restauratie (Legesverordening 2026). Toets aan beleidsnota welstand voor uiterlijk en omgeving.
Leges gebaseerd op bouwkostenstaffel voor bouwactiviteit (par. 2.3.2 BBL): vanaf 1,03% (€0-€10.000, min. €51,40) tot 0,81% boven €500.000 (max. €267.280) (Bron: Legesverordening 2026). Voor binnenplanse omgevingsplanactiviteit bouwen: 4,11% tot 3,23% (max. €1.102.530). Verhoogd bij welstandstoets (+€70,66) of bodem (€741,91). Tarieven geldig 2026. Vooroverleg: €425-€5.103 (afhankelijk complexiteit).
Dien aan via Omgevingsloket. Vooroverleg aanbevolen, vooral complex (Verordening adviescommissie 2024). Commissie adviseert over welstand, monumenten en kwaliteit. Participatie verplicht bij grotere initiatieven (Verordening participatie 2023). Standaardtermijn 8 weken. Bekijk recente aanvragen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Toon aan dat verbouwing voldoet aan BBL-niveau voor verbouw (constructie, brand, energie)(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Constructieberekening NEN 8700
Welstandsadvies commissie indien nodig(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen, Beleidsnota welstand
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Informeel overleg met gemeente over haalbaarheid
2-4 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en berekeningen
8 weken standaardWelstand- en kwaliteitsadvies
Inclusief 8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Stichtse Vecht over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit op bouwkostenstaffel
Minima per tranche, max €267.280 (Bron: Legesverordening 2026)
1,03% - 0,81% van bouwkosten (2026)
Welstandstoets toeslag
Indien welstandstoets (2026)
€70,66
Bouwactiviteit BBL 2.3.2: €0-€10k
Op aanvraag
Bouwactiviteit: €10k-€50k
Op aanvraag
Binnenplans bouwen: €0-€10k
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Stichtse Vecht
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.