Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Wierden.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij significante wijzigingen zoals constructieve aanpassingen, overschrijding van rooilijnen of maximale hoogtes, of als het niet voldoet aan Bijlage II BBL. Vergunningsvrij bij kleine veranderingen zoals bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevin...
Laatste update: 27-1-2026
Voor verbouwen in Wierden is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Wijzigingsverordening van de Bouwverordening Gemeente Wierden 2012 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden strikte regels voor hoogtes, rooilijnen en welstand. De gemeente Wierden hanteert aanvullende eisen op de nationale BBL-baseline, zoals minimale erfafstanden en maximale bouwhoogtes van 15 meter. Leges voor 2026 zijn percentage-gebaseerd op bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Wierden op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor verbouwingen die niet onder de vrijstellingsregels vallen, zoals constructieve wijzigingen of wijziging gebruiksfunctie (BBL Hoofdstuk 5). De gemeente Wierden vereist een vergunning bij het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van bouwwerken, anders dan kleine veranderingen onder artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bron: Wijzigingsverordening Bouwverordening Wierden 2012). Vergunningsvrij bij onderdelen zoals ondergrondse uitsteeksels of veranderingen zonder vergunning bij afzonderlijke realisatie.
Vergunningsvrij voor veranderingen als bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II, zoals kleine aanpassingen. Ook vrij voor ondergrondse bouwwerken onder straatpeil, erkers tot 1,50 m overschrijding voorgevelrooilijn en balkons (art. 2.5.7 Bouwverordening). Nationale BBL geldt als baseline; gemeente kan niet soepeler zijn.
Bij verbouwen geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Maximale bouwhoogte 15 m (art. 2.5.24 Bouwverordening). Gevels in voorgevelrooilijn, met afwijkingen mogelijk voor monumenten. Energiezuinigheid: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W (BBL art. 5.20). Bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil: hogere eisen (Bron: BBL en Bouwverordening 2012).
Voor monumenten €0 leges voor slopen/wijzigen (Legesverordening 2026). Afwijkingen mogelijk voor aansluiting bij karakter omgeving (art. 2.5.28). Raadpleeg Erfgoedverordening Wierden 2022.
Leges 2026: Voor bouwactiviteit (BBL 2.3.2) 1,13% bouwkosten tot €200.000 (min. €185,10), daarna 1,10% (Bron: Legesverordening 2026). Voor omgevingsplanactiviteit bouwen: 2,64% tot €200.000 (min. €185,10), plus toeslagen bij buitenplanse €224,25. Wijziging vergunning: €336,35 voor geringe wijziging.
Dien aan via Omgevingsloket. Gemeente beoordeelt op welstand via commissie. Standaard 8 weken (BBL). Omgevingsoverleg €185,10 (Leges 2026).
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten
Welstandsadvies(verplicht)
Documenten: Inrichtingsschets
Bodemonderzoek indien vereist
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Onderzoek regels, overleg omgeving indien nodig.
2 wekenVia Omgevingsloket met documenten.
8 wekenWelstandsadvies en besluit B&W.
Verlenging mogelijk tot 12 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Wierden over aan een specialist.
Bouwactiviteit leges
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
1,13% tot €200k (min €185,10), 1,10% daarboven
Omgevingsplanactiviteit bouwen binnenplans
2026
2,64% tot €200k (min €185,10), 2,54% daarboven
Bouwactiviteit BBL 2.3.2
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit bouwen binnenplans
Op aanvraag
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Wierden
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.