Verbouwen in Wierden

Regels, kosten en procedures voor verbouwing en renovatie

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 185,10

Hulp bij uw verbouwen in Wierden?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Wierden.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij significante wijzigingen zoals constructieve aanpassingen, overschrijding van rooilijnen of maximale hoogtes, of als het niet voldoet aan Bijlage II BBL. Vergunningsvrij bij kleine veranderingen zoals bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevin...

Vergunningsvrij bij kleine aan- of uitbouwen onder BBL.
Vergunningplichtig bij overschrijding bouwhoogte of rooilijn.
Altijd checken bij monumenten of beschermde gebieden.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 185,10

Laatste update: 27-1-2026

Voor verbouwen in Wierden is in bepaalde gevallen een omgevingsvergunning vereist. Volgens de Wijzigingsverordening van de Bouwverordening Gemeente Wierden 2012 en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden strikte regels voor hoogtes, rooilijnen en welstand. De gemeente Wierden hanteert aanvullende eisen op de nationale BBL-baseline, zoals minimale erfafstanden en maximale bouwhoogtes van 15 meter. Leges voor 2026 zijn percentage-gebaseerd op bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Wierden op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine veranderingen art. 3.7 Bijlage II — Veranderingen zonder afzonderlijke vergunningplichtig.
  • Ondergrondse bouwwerken onder straatpeil — Kelders mits niet zichtbaar.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen in Wierden?

Volgens de BBL geldt een vergunningplicht voor verbouwingen die niet onder de vrijstellingsregels vallen, zoals constructieve wijzigingen of wijziging gebruiksfunctie (BBL Hoofdstuk 5). De gemeente Wierden vereist een vergunning bij het geheel of gedeeltelijk veranderen of vergroten van bouwwerken, anders dan kleine veranderingen onder artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bron: Wijzigingsverordening Bouwverordening Wierden 2012). Vergunningsvrij bij onderdelen zoals ondergrondse uitsteeksels of veranderingen zonder vergunning bij afzonderlijke realisatie.

Vergunningsvrije verbouwingen in Wierden

Vergunningsvrij voor veranderingen als bedoeld in artikel 3 onderdeel 7 Bijlage II, zoals kleine aanpassingen. Ook vrij voor ondergrondse bouwwerken onder straatpeil, erkers tot 1,50 m overschrijding voorgevelrooilijn en balkons (art. 2.5.7 Bouwverordening). Nationale BBL geldt als baseline; gemeente kan niet soepeler zijn.

Eisen voor constructieve wijzigingen en renovatie

Bij verbouwen geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL art. 5.9). Maximale bouwhoogte 15 m (art. 2.5.24 Bouwverordening). Gevels in voorgevelrooilijn, met afwijkingen mogelijk voor monumenten. Energiezuinigheid: warmteweerstand min. 1,4 m²K/W (BBL art. 5.20). Bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil: hogere eisen (Bron: BBL en Bouwverordening 2012).

Monumentale panden en bijzondere regels

Voor monumenten €0 leges voor slopen/wijzigen (Legesverordening 2026). Afwijkingen mogelijk voor aansluiting bij karakter omgeving (art. 2.5.28). Raadpleeg Erfgoedverordening Wierden 2022.

Kosten en leges voor verbouwen in Wierden

Leges 2026: Voor bouwactiviteit (BBL 2.3.2) 1,13% bouwkosten tot €200.000 (min. €185,10), daarna 1,10% (Bron: Legesverordening 2026). Voor omgevingsplanactiviteit bouwen: 2,64% tot €200.000 (min. €185,10), plus toeslagen bij buitenplanse €224,25. Wijziging vergunning: €336,35 voor geringe wijziging.

Procedure voor aanvraag

Dien aan via Omgevingsloket. Gemeente beoordeelt op welstand via commissie. Standaard 8 weken (BBL). Omgevingsoverleg €185,10 (Leges 2026).

Voorwaarden & vereisten

!

Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevelaanzichten

!

Welstandsadvies(verplicht)

Documenten: Inrichtingsschets

Bodemonderzoek indien vereist

Documenten: NEN 5740 rapport

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en principeverzoek

Onderzoek regels, overleg omgeving indien nodig.

2 weken
2

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met documenten.

8 weken
3

Beoordeling en besluit

Welstandsadvies en besluit B&W.

Verlenging mogelijk tot 12 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Wierden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit leges

2026 (Bron: Legesverordening 2026)

1,13% tot €200k (min €185,10), 1,10% daarboven

Omgevingsplanactiviteit bouwen binnenplans

2026

2,64% tot €200k (min €185,10), 2,54% daarboven

Afmetingen

Max. hoogte

15m

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Wierden

Percentage bouwkosten, min. €185,10 voor 2026 (Legesverordening 2026).

Indien onder gebouw, niet toegankelijk van buiten en geen ruimtelijke uitstraling (Beleidsregel Kelders 2010).

Ja, energiezuinigheid en constructie per Hoofdstuk 5 BBL.

Standaard 8 weken, verlengbaar.

€0 leges voor wijzigen/slopen (Leges 2026).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 185,10

Andere vergunningen in Wierden

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Wierden

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken