Buitenplanse afwijking in Wierden

Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 444,25

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Wierden.

Snel antwoord

Specifieke regels voor functietransformatie staan niet in de beschikbare bronnen. Een buitenplanse afwijking vereist een omgevingsvergunning voor omgevingsplanactiviteit. Procedure via principeverzoek bij college B&W, gevolgd door planwijziging. Raadpleeg gemeente Wierden voor actuele eisen (Bron...

Indienen principeverzoek bij college B&W.
Betrek belanghebbenden vooraf.
Leges vanaf €444,25 voor buitenplanse activiteit (2026).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 444,25

Laatste update: 27-1-2026

Voor een buitenplanse afwijking in Wierden voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning is een omgevingsvergunning nodig als het niet past binnen het bestemmingsplan. De Beleidslijn toevoegen van woningen in de bebouwde kom (2019) hanteert een ja-mits principe voor percelen met bestemming Bedrijf of Wonen. Specifieke eisen voor transformatie ontbreken in de bronnen; raadpleeg de gemeente. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Wierden?

Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie niet binnen het geldende bestemmingsplan past, zoals Wierden-Dorp of Enter-Dorp. Voor percelen met bestemming Bedrijf geldt het ja-mits principe voor inbreiding met woningen, mits voldaan aan stedenbouwkundige structuur, milieu, parkeren en tegenprestatie via Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving (Bron: Beleidslijn toevoegen van woningen in de bebouwde kom 2019). Nationale baseline Omgevingswet vereist vergunning voor afwijkend gebruik (art. 5.1). Geen vergunning als binnenplans.

Eisen en voorwaarden

Het college B&W beoordeelt of het plan past in de woonvisie en woningbouwprogramma. Aandacht voor milieu, bodem, geluid, verkeer, parkeren, flora/fauna, archeologie en landschap. Bouwplan moet aansluiten op bestaande structuur, grenzend aan openbare weg. Tegenprestatie vereist voor kwaliteitsimpuls. Voor agrarische gebieden nee-tenzij bij sanering of knelpunt (Bron: Beleidslijn 2019). Specifieke transformatievoorwaarden niet in bronnen; gemeente prioriteit.

Aanvraagprocedure

Indienen principeverzoek bij college B&W. Bij positief besluit aanpassing bestemmingsplan door raad. Vooraf belanghebbenden betrekken en verslag opstellen. Procedure omgevingsvergunning via Omgevingsloket (Bron: Beleidslijn 2019, Legesverordening 2026).

Leges en kosten 2026

Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit geldt tarief €444,25. Bij bouwen percentage bouwkosten: 2,64% tot €200.000 (min. €185,10), verhoogd met €224,25 voor buitenplans zonder bindend advies of €2.242,45 met bindend advies (Bron: Legesverordening 2026).

Voorwaarden & vereisten

!

Principeverzoek met inrichtingsschets(verplicht)

Documenten: Inrichtingsschets, Verslag overleg belanghebbenden

!

Onderzoeken milieu, bodem, geluid, verkeer, parkeren, flora/fauna, archeologie(verplicht)

Documenten: Milieutoetsing, Parkeerplan

!

Tegenprestatie Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving(verplicht)

Documenten: Taxatiebijdrage

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Principeverzoek indienen

Verzoek bij college B&W met plan en belanghebbendenverslag.

Besluit college
2

Bestemmingsplan aanpassen

Raad besluit over planwijziging.

Formele procedure
3

Omgevingsvergunning aanvragen

Via Omgevingsloket na positief principebesluit.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Wierden over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

2026 (Legesverordening 2026)

€444,25

Verhoging bij bouwen buitenplans zonder bindend advies

2026

€224,25 bovenop basistarief

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit

€ 444,25

Verhoging buitenplans zonder bindend advies

€ 224,25

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Wierden

Ja bij buitenplans; binnenplans mogelijk vrij (raadpleeg bestemmingsplan).

Vanaf €444,25 plus verhogingen (Leges 2026).

Standaard 8 weken voor vergunning; langer voor planwijziging.

Nee-tenzij voor agrarisch; ja-mits voor bedrijf (2019).

Omgevingsloket.nl of gemeente Wierden.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 444,25

Andere vergunningen in Wierden

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Wierden

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken