Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Staphorst
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en voorwaarden
56 dagen (8 weken)
€ 606,00 - € 6.816,50
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 606,00 - € 6.816,50
Snel antwoord
Specifieke regels voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning zijn niet expliciet in de bronnen beschreven. Dergelijke aanvragen vallen onder buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) en worden waarschijnlijk als brokstuk behandeld door de Omgevingskamer. Onderbouw no...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Staphorst is nodig als functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning niet past in het omgevingsplan. De gemeente is terughoudend bij dit type vergunningen. Volgens de Beleidsnota buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) 2024 moet de initiatiefnemer aantonen dat de activiteit niet in strijd is met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Vergelijk vergunningsdiensten in Staphorst op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Staphorst?
Een buitenplanse afwijking (BOPA) is vereist als de functietransformatie niet binnen het omgevingsplan past en geen binnenplanse optie mogelijk is. De gemeente Staphorst behandelt zulke aanvragen via de kleine omgevingskamer of als brokstuk via de Omgevingskamer. Initiatiefnemer moet noodzaak onderbouwen, zoals waarom vergunningsvrij, bij recht of binnenplans niet mogelijk is. Specifieke gevallen voor commercieel naar woning worden niet expliciet genoemd; valt onder algemene BOPA-regels. (Bron: Beleidsnota BOPA 2024 en kleine buitenplanse afwijkingen 2023). De activiteit mag niet in strijd zijn met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
Eisen en voorwaarden
Bij beoordeling controleert de gemeente of de noodzaak voor afwijking is aangetoond. Positief oordeel van dorpsbouwmeester is vereist binnen bebouwde kom of beschermd dorpsgezicht. In beschermd dorpsgezicht: geen onevenredige aantasting (art. 28 bestemmingsplan Veegplan De Streek). Burgerparticipatie inzichtelijk maken. Privaatrechtelijke belemmeringen voor rekening initiatiefnemer. Hardheidsclausule mogelijk (art. 4:84 Awb). Voor functietransformatie specifiek: informatie niet beschikbaar in bronnen. Gemeente terughoudend. (Bron: Beleidsnota BOPA 2024).
Aanvraagprocedure
Formele aanvragen voldoen aan indieningsvereisten omgevingsplan. Vooroverleg mogelijk. Behandeling door kleine omgevingskamer of Omgevingskamer. College kan planschadeovereenkomst verplichten. (Bronnen: Beleidsnota's 2023-2024).
Kosten leges 2026
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit: €606 (CPOS) / €1.013 (niet CPOS). Bij brokstuk: €3.944 / €6.816,50. Verhoging met 50% voor buitenplans bij bepaalde activiteiten. Bouwkostenstaffel geldt voor gecombineerde aanvragen. Tarieven verhoogd met 2,74%. Zie tarieventabel Legesverordening 2026. (Bron: Verordening leges 2026).
Doorlooptijd
Standaard 8 weken. Specifieke doorlooptijd niet vermeld in bronnen voor dit type.
Voorwaarden & vereisten
Onderbouwing noodzaak afwijking (niet vergunningsvrij, bij recht of binnenplans mogelijk)(verplicht)
Documenten: Motivering, Bewijs burgerparticipatie
Positief advies dorpsbouwmeester of monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Adviesrapport
Aantonen geen strijd met evenwichtige toedeling functies(verplicht)
Documenten: Ruimtelijke onderbouwing
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vooroverleg aanvragen
Optioneel: inzicht in burgerparticipatie en haalbaarheid.
OnbekendAanvraag indienen met onderbouwing
Via Omgevingsloket, inclusief adviezen dorpsbouwmeester.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Staphorst over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Verhoging mogelijk bij brokstuk of bouw.
€606 (CPOS) / €1.013 (niet CPOS), 2026
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 606,00
Buitenplanse brokstuk
€ 3.944,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Staphorst
Ja, positief oordeel vereist binnen bebouwde kom en beschermd dorpsgezicht. (Bron: Beleidsnota 2024)
Vanaf €606 voor buitenplanse activiteit (2026). Zie Legesverordening.
Bij maatwerkverzoeken, behandeld door Omgevingskamer.
Extra eisen in beschermd dorpsgezicht (art. 28 Veegplan De Streek).
Bronnen
- Beleidsnota buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) en (B)OPA op grond van uitwerkings- of wijzigingsbevoegdheden
- Beleidsnota kleine buitenplanse afwijkingen
- Beleidsnotitie “Toepassing uitvoeringskader Rood voor rood met gesloten beurs in de gemeente Staphorst”
- Beleid tijdelijke mantelzorgwoonruimten aan de Streek
- Woonvisie 2020-2024 gemeente Staphorst
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Bouwverordening van de gemeente Staphorst
- Regeling bijgebouwen & erfscheidingen tuingerichte woningen Staphorst
Samenvatting
Andere vergunningen in Staphorst
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Staphorst
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.