Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Staphorst
Regels en procedure volgens Erfgoedverordening Staphorst 2023
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 239,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 239,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht als dit het omgevingsplan schendt. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Positief advies van dorpsbouwmeester vereist (Bron: Beleidsnota kleine buitenplanse afwijkingen 2023). Kosten afhankeli...
Laatste update: 27-1-2026
Wanneer heeft u een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Staphorst? De Erfgoedverordening gemeente Staphorst 2023 regelt de aanwijzing van gemeentelijk beschermde stads- of dorpsgezichten door de raad. Bescherming geschiedt via omgevingsplan. Bij afwijkende bouwactiviteiten is een omgevingsvergunning vereist, met toets aan ruimtelijke kwaliteit (Bron: Erfgoedverordening 2023). Vergelijk vergunningsdiensten in Staphorst op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering — Uitvoering normaal onderhoud aan monumenten vrij, analoog voor gezicht (art. 14 Erfgoedverordening 2023).
- Binnenplans passend — Geen vergunning als voldoet aan omgevingsplan.
Wanneer is een vergunning nodig in Staphorst?
Volgens de Erfgoedverordening Staphorst 2023 wijst de raad stads- of dorpsgezichten aan als gemeentelijk beschermd, met bescherming via omgevingsplan (art. 18). Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop in beschermd gezicht. Voor bouwen en verbouwen geldt dit bij strijd met omgevingsplan of als buitenplanse afwijking. In beschermd dorpsgezicht vereist positief oordeel dorpsbouwmeester of monumentencommissie, plus advies Ervenconsulent indien nabij monumenten (Bron: Beleidsnota kleine buitenplanse afwijkingen 2023 en Beleidsnota BOPA 2024). Normaal onderhoud kan vrijgesteld zijn als detaillering niet wijzigt (vergelijkbaar met monumenten, art. 14). Raadpleeg gemeente voor actuele aanduiding.
Eisen en voorwaarden
Bij beoordeling controleert Staphorst of de activiteit past in het beschermd dorpsgezicht zoals omschreven in bestemmingsplan Veegplan De Streek (art. 28). Noodzaak buitenplans aantonen, geen onevenredige aantasting. Positief advies dorpsbouwmeester verplicht; bij monumenten monumentencommissie. Ervenconsulent Oversticht adviseert over inpassing erf en groen (Bronnen: Beleidsnota's 2023-2024). Vergunning slechts als monumentenzorg zich niet verzet (art. 14 Erfgoedverordening).
Aanvraagprocedure
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voor complexe gevallen vooroverleg met kleine omgevingskamer of Omgevingskamer. Inclusief onderbouwing noodzaak en advies externe adviseurs. Besluit binnen standaard 8 weken (Omgevingswet). Bij intrekking na 24 maanden niet starten (Beleidsregel intrekken 2025).
Leges en kosten 2026
Leges voor bouwactiviteit (bouwtechnisch deel): vanaf €239 voor <€25.000 bouwkosten +1,98% (CPOS), hoger voor NIET CPOS. Omgevingsplanactiviteit: vanaf €119 + percentages. Geen leges voor rieten dakvervanging. Tarieven uit Legesverordening 2026, gebaseerd op genormeerde bouwkosten (bijlage 2). Voor sloop in beschermd gezicht: niet van toepassing specifiek tarief (art. 2.10).
Voorwaarden & vereisten
Positief advies dorpsbouwmeester of monumentencommissie(verplicht)
Documenten: Adviesrapport dorpsbouwmeester, Onderbouwing geen aantasting gezicht
Advies Ervenconsulent Oversticht bij erf-inpassing
Documenten: Advies Oversticht
Technische tekeningen en bouwkostenraming(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Vooroverleg en advies inwinnen
Vraag advies dorpsbouwmeester en Ervenconsulent aan voor inpassing.
2-4 wekenAanvraag indienen
Via Omgevingsloket.nl met adviezen en tekeningen.
8 wekenBesluit en bezwaar
Besluit binnen 8 weken. Bezwaar mogelijk.
6 weken terinzageTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Staphorst over aan een specialist.
Kosten overzicht
Bouwactiviteit < €25.000 (CPOS)
Legesverordening 2026, art. 2.5
+ 1,98% van bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit < €25.000 (CPOS)
Legesverordening 2026, art. 2.6
+ 0,99% van bouwkosten
Bouwactiviteit bouwtechnisch deel CPOS
€ 239,00
Omgevingsplanactiviteit CPOS
€ 119,25
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Staphorst
Ja, beschermd dorpsgezicht in bestemmingsplan Veegplan De Streek (art. 28). Aanwijzing via Erfgoedverordening 2023.
Dorpsbouwmeester, monumentencommissie bij monumenten, Ervenconsulent (bronnen: Beleidsnota's 2023-2024).
Afhankelijk bouwkosten, vanaf €239 CPOS (Leges 2026).
Na 24 maanden niet starten, of 12 maanden stilliggen (Beleidsregel 2025).
Ja, normaal onderhoud zonder wijziging vorm/materiaal (art. 14).
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente Staphorst 2023
- Beleidsnota kleine buitenplanse afwijkingen
- Beleidsnota buitenplanse omgevingsplanactiviteiten (BOPA) en (B)OPA op grond van uitwerkings- of wijzigingsbevoegdheden
- Beleidsregel intrekken omgevingsvergunningen Staphorst 2025
- Verordening op de heffing en invordering van leges 2026
- Delegatiebesluit Omgevingswet
- Landelijke Handhavingsstrategie Omgevingsrecht (LHSO)
- Verordening uitvoering en handhaving (omgevingsrecht) Staphorst
Samenvatting
Andere vergunningen in Staphorst
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Staphorst
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.