Is er een beschermd stadsgezicht in Staphorst?

Ja, beschermd dorpsgezicht in bestemmingsplan Veegplan De Streek (art. 28). Aanwijzing via Erfgoedverordening 2023.

Welke adviezen zijn nodig?

Dorpsbouwmeester, monumentencommissie bij monumenten, Ervenconsulent (bronnen: Beleidsnota's 2023-2024).

Wat kost een aanvraag?

Afhankelijk bouwkosten, vanaf €239 CPOS (Leges 2026).

Wanneer wordt vergunning ingetrokken?

Na 24 maanden niet starten, of 12 maanden stilliggen (Beleidsregel 2025).

Vrijstelling voor onderhoud?

Ja, normaal onderhoud zonder wijziging vorm/materiaal (art. 14).

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Staphorst

Regels en procedure volgens Erfgoedverordening Staphorst 2023

•Positief oordeel dorpsbouwmeester verplicht in beschermd dorpsgezicht (Beleidsnota 2023)
•Advies Ervenconsulent Oversticht voor erf-inpassing (Beleidsnota BOPA 2024)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Staphorst.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht als dit het omgevingsplan schendt. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Positief advies van dorpsbouwmeester vereist (Bron: Beleidsnota kleine buitenplanse afwijkingen 2023). Kosten afhankeli...

Controleer of activiteit binnen omgevingsplan past.

Voeg advies dorpsbouwmeester/Ervenconsulent toe.

Betaal leges op basis van bouwkostenstaffel 2026.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €239

Laatste update: 27-1-2026

Wanneer heeft u een vergunning voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht nodig in Staphorst? De Erfgoedverordening gemeente Staphorst 2023 regelt de aanwijzing van gemeentelijk beschermde stads- of dorpsgezichten door de raad. Bescherming geschiedt via omgevingsplan. Bij afwijkende bouwactiviteiten is een omgevingsvergunning vereist, met toets aan ruimtelijke kwaliteit (Bron: Erfgoedverordening 2023). Vergelijk vergunningsdiensten in Staphorst op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering — Uitvoering normaal onderhoud aan monumenten vrij, analoog voor gezicht (art. 14 Erfgoedverordening 2023).
Binnenplans passend — Geen vergunning als voldoet aan omgevingsplan.

Wanneer is een vergunning nodig in Staphorst?

Volgens de Erfgoedverordening Staphorst 2023 wijst de raad stads- of dorpsgezichten aan als gemeentelijk beschermd, met bescherming via omgevingsplan (art. 18). Een omgevingsvergunning is verplicht voor sloop in beschermd gezicht. Voor bouwen en verbouwen geldt dit bij strijd met omgevingsplan of als buitenplanse afwijking. In beschermd dorpsgezicht vereist positief oordeel dorpsbouwmeester of monumentencommissie, plus advies Ervenconsulent indien nabij monumenten (Bron: Beleidsnota kleine buitenplanse afwijkingen 2023 en Beleidsnota BOPA 2024). Normaal onderhoud kan vrijgesteld zijn als detaillering niet wijzigt (vergelijkbaar met monumenten, art. 14). Raadpleeg gemeente voor actuele aanduiding.

Eisen en voorwaarden

Bij beoordeling controleert Staphorst of de activiteit past in het beschermd dorpsgezicht zoals omschreven in bestemmingsplan Veegplan De Streek (art. 28). Noodzaak buitenplans aantonen, geen onevenredige aantasting. Positief advies dorpsbouwmeester verplicht; bij monumenten monumentencommissie. Ervenconsulent Oversticht adviseert over inpassing erf en groen (Bronnen: Beleidsnota's 2023-2024). Vergunning slechts als monumentenzorg zich niet verzet (art. 14 Erfgoedverordening).

Aanvraagprocedure

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voor complexe gevallen vooroverleg met kleine omgevingskamer of Omgevingskamer. Inclusief onderbouwing noodzaak en advies externe adviseurs. Besluit binnen standaard 8 weken (Omgevingswet). Bij intrekking na 24 maanden niet starten (Beleidsregel intrekken 2025).

Leges en kosten 2026

Leges voor bouwactiviteit (bouwtechnisch deel): vanaf €239 voor <€25.000 bouwkosten +1,98% (CPOS), hoger voor NIET CPOS. Omgevingsplanactiviteit: vanaf €119 + percentages. Geen leges voor rieten dakvervanging. Tarieven uit Legesverordening 2026, gebaseerd op genormeerde bouwkosten (bijlage 2). Voor sloop in beschermd gezicht: niet van toepassing specifiek tarief (art. 2.10).

Voorwaarden & vereisten

Positief advies dorpsbouwmeester of monumentencommissie(verplicht)

Documenten: Adviesrapport dorpsbouwmeester, Onderbouwing geen aantasting gezicht

Advies Ervenconsulent Oversticht bij erf-inpassing

Documenten: Advies Oversticht

Technische tekeningen en bouwkostenraming(verplicht)

Documenten: Plattegronden, Doorsneden

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Vooroverleg en advies inwinnen

Vraag advies dorpsbouwmeester en Ervenconsulent aan voor inpassing.

2-4 weken

Aanvraag indienen

Via Omgevingsloket.nl met adviezen en tekeningen.

8 weken

Besluit en bezwaar

Besluit binnen 8 weken. Bezwaar mogelijk.

6 weken terinzage

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Staphorst over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Bouwactiviteit < €25.000 (CPOS)

Legesverordening 2026, art. 2.5

+ 1,98% van bouwkosten

Omgevingsplanactiviteit < €25.000 (CPOS)

Legesverordening 2026, art. 2.6

+ 0,99% van bouwkosten

Bouwactiviteit bouwtechnisch deel CPOS

€239

Omgevingsplanactiviteit CPOS

€119.25

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Staphorst

Bronnen

Samenvatting