Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Hardenberg.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) gelden minimumeisen voor verbouw, zoals constructieve veiligheid (NEN 8700) en energiezuinigheid. Bij afwijking van BBL of omgevingsplan is een vergunning nodig. Hardenberg hanteert strikte cri...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke verbouwing in Hardenberg vereist een vergunning. De Omgevingswet en BBL maken onderscheid tussen vergunningsvrije en vergunningplichtige werkzaamheden. Hardenberg hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen, met specifieke normbouwkosten voor leges (tarieven 2026) en welstandsregels in het buitengebied via Beleidsnotitie Erven met kwaliteit (2024). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (Hoofdstuk 5) is bij verbouw van een bouwwerk een omgevingsvergunning nodig als niet voldaan wordt aan de nationale eisen voor constructieve veiligheid (artikel 5.9, NEN 8700), brandveiligheid (artikelen 5.11, 5.12, 5.13a), energiezuinigheid (artikel 5.20) of vluchten bij brand (5.20a). Hardenberg gebruikt normbouwkosten voor legesbepaling, zoals €160 per m³ voor inpandige wijzigingen woonruimte of €722 per m² voor gevelwijzigingen (Bron: Normbouwkostenregeling 2025). In het buitengebied geldt welstand op basis van volume, vorm, materiaal, kleur en situering (Bron: Beleidsnotitie Erven met kwaliteit 2024).
Kleine verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL artikel 5.4 en geen afwijking van het omgevingsplan. Voorbeelden zijn kleine aanpassingen zonder constructieve wijziging. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) gelden strengere eisen (BBL 5.20). Specifieke info over vrijstellingen ontbreekt in bronnen; raadpleeg de gemeente.
Bij verbouw geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid (BBL 5.9). Voor monumenten of beschermd stadsgezicht gelden hogere leges, zoals €619,50 voor slopen/wijzigen (Legesverordening 2026). In buitengebied beoordeling op landschapsontsierendheid, met sloop van ontsierende gebouwen (Beleidsnotitie 2024).
Leges voor bouwactiviteiten (inclusief verbouw) zijn staffelgewijs op basis van bouwkosten of normbouwkosten (Legesverordening 2026). Bijv. bouwkosten < €500: €45,95; tot max €30.129,70. Voor omgevingsplanactiviteit met bouw andere staffel tot €237.107,40. Normen: dakkapel €1.325 per m breedte, gevel €716/m² (2025).
Aanvraag via Omgevingsloket. Stadsbouwmeester adviseert over welstand (Bouwverordening Hardenberg 2018). Beslistermijn standaard 8 weken. Bij Erven met kwaliteit sloopcompensatie voor ontwikkelingen (2024).
Bouwkostenraming of normbouwkosten(verplicht)
Documenten: Aanneemovereenkomst of norm uit tabel
Ruimtelijk kwaliteitsplan bij buitengebied
Documenten: Situatietekening, sloopbewijs
Bodemonderzoek indien nodig(verplicht)
Documenten: NEN 5740 rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer BBL eisen en lokaal omgevingsplan. Maak kostenraming.
1-2 wekenVia Omgevingsloket met tekeningen en raming.
DirectAdvies binnen 2-3 weken (Bouwverordening).
2-3 wekenBinnen 8 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Hardenberg over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit staffel <€500
Minimum, tarieven 2026 (Legesverordening)
€45,95
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Inpandige wijziging woonruimte
€160
Gevelwijziging
€722
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hardenberg
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.