Moet ik een bodemonderzoek doen bij verbouwen in Haaksbergen?

Ja, bij mogelijke verontreiniging volgens NEN 5740, tenzij recente data beschikbaar (Bron: Bouwverordening Haaksbergen 2018).

Hoe werkt welstandscontrole?

De stadsbouwmeester adviseert binnen 4 weken op basis van welstandsnota; advies is openbaar.

Wat zijn kosten voor een verbouwingvergunning?

Specifieke leges niet vermeld in beschikbare bronnen; raadpleeg Legesverordening Haaksbergen of gemeente.

Geldt Rood voor Rood bij renovatie?

Rood voor Rood betreft sloop landschapsontsierende bebouwing voor nieuwbouw, niet direct renovatie (Bron: 2015 beleid).

Wanneer is ingrijpende renovatie?

Meer dan 25% bouwschil, integrale verbouw (BBL art. 5.20).

Verbouwen in Haaksbergen

Regels, eisen en procedure voor omgevingsvergunningen

•Bodemonderzoekplicht bij bouwen/verbouwen (Bouwverordening 2018)
•Welstandsadvisering door stadsbouwmeester Het Oversticht
•Rood voor Rood sloopregels buitengebied (2015)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Haaksbergen.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning voor het bouwen is vaak nodig bij verbouwingen die de constructie, energieprestatie of welstand beïnvloeden. Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine aanpassingen volgens Bijlage II Besluit omgevingsrecht, maar controleer lokaal. In Haaksbergen gelden aanvullende regels voo...

Vergunningplichtig bij constructieve wijzigingen of ingrijpende renovatie (BBL art. 5.9, 5.20)

Bodemonderzoek verplicht bij risico op verontreiniging (NEN 5740)

Welstandsadvies door stadsbouwmeester van Het Oversticht

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 26-1-2026

Bij verbouwen in Haaksbergen moet je rekening houden met nationale eisen uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) en lokale voorschriften uit de Bouwverordening Haaksbergen 2018. Deze regelen onder meer welstandsadvisering en bouwen op verontreinigde grond. Een omgevingsvergunning is vereist als de verbouwing niet vergunningsvrij is. De gemeente hanteert strengere voorwaarden voor bodemveiligheid en ruimtelijke kwaliteit. Vergelijk vergunningsdiensten in Haaksbergen via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine verbouwingen gelijk aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht — Geen bodemonderzoek nodig voor kleine bouwwerken, maar welstand kan gelden (Bron: Bouwverordening Haaksbergen 2018)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen

Volgens de BBL is een vergunning nodig bij verbouwingen die de constructieve veiligheid aantasten, zoals beschreven in artikel 5.9, of bij ingrijpende renovaties waarbij meer dan 25 procent van de bouwschil wordt aangepakt (artikel 5.20). In Haaksbergen geldt dit onverminderd, met extra aandacht voor bodemgesteldheid. Bouwen op verontreinigde grond is verboden als schade voor gezondheid dreigt, tenzij voorwaarden worden gesteld (Bron: Bouwverordening Haaksbergen 2018). Vergunningsvrije verbouwingen volgen nationale regels uit Bijlage II Besluit omgevingsrecht, maar lokaal kan welstand een rol spelen.

Lokale eisen in Haaksbergen

De Bouwverordening Haaksbergen 2018 verplicht een milieuhygiënisch bodemonderzoek volgens NEN 5740:2009+A1:2016 bij mogelijke verontreiniging, inclusief asbestonderzoek via NEN 5707:2015 indien nodig. Voor welstand adviseert de stadsbouwmeester van Het Oversticht, gebaseerd op de welstandsnota. Dit advies moet binnen vier weken worden uitgebracht en is openbaar. Daarnaast geldt in het buitengebied Rood voor Rood beleid uit 2015, waarbij sloop van landschapsontsierende bebouwing (minimaal 1000 m2) nieuwe bouwmogelijkheden biedt, maar dit betreft vooral nieuwbouw na sloop (Bron: Rood voor Rood beleid 2015).

Nationale eisen voor verbouwing en renovatie

Volgens BBL artikel 5.20 moet bij verbouwen een minimale warmteweerstand van 1,4 m2 K/W gelden, of hoger bij rechtens verkregen niveau. Bij ingrijpende renovatie geldt het strengere niveau uit artikel 4.152. Constructieve veiligheid volgt NEN 8700 (artikel 5.9). Brandveiligheidseisen uit hoofdstuk 5, zoals beperking van brandontwikkeling (artikel 5.12), zijn verplicht. Voor energie geldt ook een minimum hernieuwbare energie bij ingrijpende renovatie (artikel 5.20 lid 6). Haaksbergen kan hierop niet soepeler zijn.

Welstand en adviesprocedure

In Haaksbergen draagt de Overijsselse Welstandscommissie Het Oversticht welstandsadvisering op aan een stadsbouwmeester met expertise in architectuur en ruimtelijke kwaliteit. Het advies baseert zich op welstandscriteria uit de welstandsnota en moet gemotiveerd zijn. Behandeling is openbaar, tenzij klemmende redenen (Bron: Bouwverordening Haaksbergen 2018).

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoek volgens NEN 5740 bij risico op verontreiniging(verplicht)

Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek, Eventueel asbestonderzoek NEN 5707

Welstandsadvies stadsbouwmeester(verplicht)

Documenten: Bouwplannen voor adviesaanvraag

Naleving BBL eisen voor energie, brandveiligheid en constructie(verplicht)

Documenten: Technische berekeningen NTA 8800, NEN 8700

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Controleer vergunningplicht

Beoordeel of uw verbouwing valt onder Bijlage II voor vrijstelling of vergunning nodig heeft via Omgevingsloket.

1-2 dagen

Dien aanvraag in

Indienen via Omgevingsloket met plannen, bodemonderzoek en berekeningen.

Voorbereiding 2-4 weken

Behandeling en besluit

Gemeente Haaksbergen behandelt binnen 8 weken, inclusief welstandsadvies.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Haaksbergen over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Haaksbergen

Bronnen

Samenvatting