Buitenplanse afwijking voor functietransformatie: kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Haaksbergen
Regels en procedure voor afwijking van het bestemmingsplan
56 dagen (8 weken)
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Snel antwoord
Specifieke regels voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning staan niet in de beschikbare bronnen. Het Rood voor Rood beleid 2015 behandelt sloop van landschapsontsierende bebouwing in het buitengebied voor nieuwe woningen. Raadpleeg de gemeente Haaksbergen voor actuele ...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Haaksbergen vereist afwijking van het bestemmingsplan. De beschikbare bronnen bieden geen directe informatie hierover. Wel is er het Rood voor Rood beleid uit 2015 voor het buitengebied, gericht op sloop van landschapsontsierende bebouwing om nieuwe woningen te realiseren. Dit kan relevant zijn voor transformaties in het buitengebied. Vergelijk vergunningsdiensten in Haaksbergen op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Haaksbergen?
Een buitenplanse afwijking is nodig als de functietransformatie niet past binnen het bestemmingsplan. Specifieke regels voor kantoren, winkels of bedrijven naar woning ontbreken in de bronnen. Het Rood voor Rood beleid 2015 geldt voor het buitengebied en vereist sloop van landschapsontsierende bebouwing, zoals agrarische gebouwen, om een nieuwe woning te bouwen (Bron: Rood voor Rood beleid 2015). Vergunningsvrij bouwen is niet mogelijk bij afwijking van het bestemmingsplan.
Voorwaarden uit Rood voor Rood beleid
Volgens het Rood voor Rood beleid 2015 moet minimaal 1000 m² landschapsontsierende bebouwing worden gesloopt voor een woning van 750 m³ met bijgebouw van 150 m². Bij grotere sloopoppervlaktes gelden hogere maxima, zoals 1500 m² voor 1000 m³ woning. De te slopen bebouwing moet met vergunning zijn opgericht. Op de slooplocatie blijft maximaal 150 m² bijgebouwen staan, tenzij karakteristiek. Locaties in Wissinkbrink of Veldmaat als alternatief. Voldoen aan beeldkwaliteitsplan Buitengebied Haaksbergen en Omgevingsvisie Overijssel (Bron: Rood voor Rood beleid 2015).
Aanvraagprocedure
De procedure start met een voorbereidingsfase en principeverzoek aan het college, inclusief inleiding, huidige en gewenste situatie, beleid, milieuaspecten en globale schets. Vervolgens uitgewerkte inrichtingsschets, erfinrichtingsplan en schetsplan woning. Na akkoord anterieure overeenkomst en bestemmingsplanprocedure door gemeente. Onderzoeken zoals bodem, flora en fauna door initiatiefnemer. Na onherroepelijk bestemmingsplan omgevingsvergunning aanvragen. Sloop en inrichting voor ingebruikname (Bron: Rood voor Rood beleid 2015).
Benodigde documenten en welstand
Erfinrichtingsplan, schetsplan woning, principeverzoekrapport. Toetsing aan beeldkwaliteitsplan Buitengebied Haaksbergen door stadsbouwmeester via Overijsselse Welstandscommissie Het Oversticht. Bodemonderzoek volgens NEN 5740 vereist. Welstandsadvies binnen 4 weken (Bron: Rood voor Rood beleid 2015; Bouwverordening Haaksbergen 2018).
Kosten en leges
Geen specifieke leges voor deze afwijking of functietransformatie gevonden in de bronnen. Voor bestemmingsplanprocedure geldt exploitatiebijdrage, maar bedrag niet gespecificeerd. Raadpleeg Legesverordening Haaksbergen voor actuele tarieven.
Voorwaarden & vereisten
Sloop van minimaal 1000 m² landschapsontsierende bebouwing(verplicht)
Documenten: Bewijs sloopvergunningen
Erfinrichtingsplan met landschapsdeskundige(verplicht)
Documenten: Inrichtingsschets, beplantingsplan
Schetsplan woning conform beeldkwaliteitsplan(verplicht)
Documenten: Schetsplan
Bodemonderzoek NEN 5740(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en principeverzoek
Informeel bespreken met gemeente, opstellen principeverzoek met rapport.
VariabelUitwerken plannen
Erfinrichtingsplan en schetsplan indienen voor beoordeling.
VariabelBestemmingsplanprocedure
Anterieure overeenkomst en procedure door gemeente.
Meerdere maandenOmgevingsvergunning aanvragen
Na onherroepelijk bestemmingsplan.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Haaksbergen over aan een specialist.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Haaksbergen
Beleid voor sloop landschapsontsierende bebouwing in buitengebied om nieuwe woningen te realiseren in zoekgebieden zoals Wissinkbrink en Veldmaat (Bron: Rood voor Rood beleid 2015).
Minimaal 1000 m² voor 750 m³ woning met 150 m² bijgebouw; meer sloop voor grotere opties (Bron: Rood voor Rood beleid 2015).
Ja, volgens NEN 5740 voor bouw op mogelijk verontreinigde bodem (Bron: Bouwverordening Haaksbergen 2018).
Door stadsbouwmeester van Overijsselse Welstandscommissie Het Oversticht (Bron: Bouwverordening Haaksbergen 2018).
Geen specifieke bedragen in bronnen; raadpleeg gemeente voor Legesverordening.
Samenvatting
Andere vergunningen in Haaksbergen
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Haaksbergen
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.