Moet ik welstandstoetsing ondergaan bij verbouwing?

Ja, bij vergunningplichtige plannen; criteria uit Welstandsnota gelden (Bron: Welstandsnota 2020).

Wat bij renovatie in historisch gebied?

Behoud massa, ritmiek en materialen; eigentijdse accenten mogelijk mits respectvol.

Zijn er kosten voor graafwerk bij verbouwing?

Instemmingsbesluit AVOI vereist; tarieven per tracélengte, zie legesverordening.

Bodemonderzoek verplicht?

Bij grondverzet in potentieel verontreinigde zones (Nota Bodembeheer 2022).

Verbouwing in Den Helder

Regels, eisen en kosten voor renovatie en verbouwing

•Terughoudend bij afwijkingen welstand
•Bijzonder niveau in monumentgebieden

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Den Helder.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) en als welstandstoetsing vereist is. Kleine bouwwerken zoals dakkapellen of erfafscheidingen zijn vaak vergunningsvrij onder strikte voorwaarden uit de Welstandsnota. ...

Vergunningsvrij bij ondergeschikte kleine bouwwerken die aansluiten op omgeving.

Welstandstoetsing verplicht bij vergunningplichtige verbouwingen.

Gemeente terughoudend bij afwijkingen van criteria.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVraag offerte aan

Laatste update: 25-1-2026

Voor verbouwing in Den Helder is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist als de werkzaamheden niet voldoen aan de nationale eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of de lokale welstandscriteria. De Welstandsnota 2015-herziening 2020 (vastgesteld 2025) prioriteert behoud van ruimtelijke kwaliteit met strenge eisen voor renovatie, dakkapellen en gevelwijzigingen. Den Helder hanteert een terughoudende houding bij het verlenen van vergunningen die afbreuk doen aan de omgeving. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine bouwwerken op achtererf — Gelijkvormig aan bestaande, neutraal ontwerp (Welstandsnota)
Dakkapellen onder voorwaarden — Eén per dakvlak, max 1.20m kozijnhoogte

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig in Den Helder?

Volgens de BBL (art. 5.8) gelden minimumeisen voor verbouw op het gebied van constructieve veiligheid, brandveiligheid, energie en geluid. Een vergunning is nodig bij wijzigingen die deze overschrijden of bij constructieve ingrepen (BBL art. 5.9, NEN 8700). Daarnaast hanteert Den Helder via de Welstandsnota strikte welstandstoetsing voor alle vergunningplichtige plannen. Verbouwingen in bijzondere gebieden zoals beschermde stadsgezichten (bijv. Prins Willem-Alexandersingel) of bij monumenten vereisen extra aandacht voor behoud van karakteristieken (Bron: Welstandsnota 2015-herziening 2020). Bij graafwerkzaamheden geldt de Algemene Verordening Ondergrondse Infrastructuren (AVOI 2014) met instemmingsbesluit.

Vergunningsvrije verbouwingen

Kleine bouwwerken zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan generieke criteria: ondergeschikt karakter, aansluiting op architectuur van hoofdgebouw en omgeving, neutraal materiaal- en kleurgebruik zonder felle kleuren of golfplaat. Voor dakkapellen: één per dakvlak, niet boven elkaar, hoogte max. 1.20m kozijn. Nokverhogingen alleen bij platte daken of specifieke buurten. Erfafscheidingen: max. hoogte, natuurlijke materialen. Bouwen aan achtererfgebied heeft ruimere mogelijkheden dan voorerf (Bron: Welstandsnota 2015-herziening 2020).

Welstandseisen en lokale regels

De gemeente Den Helder past beoordelingsniveaus toe: bijzonder in historisch waardevolle gebieden (bijv. stadshart, forten), normaal elders. Criteria omvatten behoud rooilijnen, massa, ritmiek straatwanden, ingetogen kleuren en duurzame materialen. Afwijkingen mogelijk via hardheidsclausule, maar terughoudend bij monumenten (art. 2.15 Wabo). Renovaties moeten oorspronkelijke structuur respecteren, bijv. uniforme paletten in beeldkwaliteitsplannen zoals Marsdiepstraat (Bron: Welstandsnota 2015-herziening 2020).

Eisen voor monumentale panden en beschermde gebieden

Bij monumenten en beeldbepalende panden (zie bijlage 3 Welstandsnota) geldt bijzonder niveau: behoud silhouet, detaillering, geen kunststof. Lijst o.a. Wilhelminastraat, Zuidstraat. In beschermde stadsgezicht Stelling: respecteer blokverkaveling, authentieke detaillering. Verbouwingen moeten harmoniëren met omgeving (Bron: Welstandsnota 2015-herziening 2020).

Procedure en kosten

Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Beslistermijn 8 weken. Leges voor verbouwing niet gespecificeerd in bronnen; raadpleeg legesverordening Den Helder. Voor graafwerk: tarieven AVOI, bijv. tracés 25-250m (geen bedrag in snippet). Bodemwerk: Nota Bodembeheer vereist onderzoek bij verontreiniging (Bron: AVOI 2014; Nota Bodembeheer 2022).

Voorwaarden & vereisten

Tekeningen en constructieberekening (NEN 8700 niveau verbouw)(verplicht)

Documenten: Uitvoeringsplan, Welstandsadvies

Bodemonderzoek bij grondverzet

Documenten: Historisch onderzoek NEN 5725

Energieberekening (NTA 8800)(verplicht)

Documenten: EPA-U label

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer BBL en Welstandsnota; voer vooroverleg met gemeente voor welstandsadvies.

2-4 weken

Indienen aanvraag

Via Omgevingsloket met plannen, berekeningen en bodeminformatie.

Beoordeling

Toetsing welstand, constructie, bodem; mogelijk advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.

8 weken

Uitvoering en melding

Start na vergunning; meld afwijkingen.

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Den Helder over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Leges omgevingsvergunning verbouwing

Tarieven AVOI voor graafmelding vanaf € (geen exact bedrag); raadpleeg gemeente (Bron: AVOI 2014)

Niet gespecificeerd in bronnen; zie legesverordening 2025

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Den Helder

Bronnen

Samenvatting