Buitenplanse afwijking in Beverwijk
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 6.389,76 - € 10.252,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 6.389,76 - € 10.252,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie niet past binnen het bestemmingsplan of kruimelregels. Dien aan via Omgevingsloket.nl met ruimtelijke onderbouwing. Voorkeur voor omgevingsvergunning boven planwijziging (Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2016). Leges vanaf € 6.38...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Beverwijk hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijkingen bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Beleidsregels planologische kruimelgevallen (2016) wordt voorkeur gegeven aan een omgevingsvergunning boven een bestemmingsplanherziening. Afwijken van het bestemmingsplan is discretionair en vereist een goede ruimtelijke onderbouwing. Vergelijk vergunningsdiensten in Beverwijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie in strijd is met het bestemmingsplan en niet kwalificeert als kruimelgeval onder artikel 4 Bijlage II Bor. Kruimelgevallen omvatten gebruikswijzigingen zonder toename bebouwde oppervlakte of volume, mits gebouw ouder dan 1 jaar, geen parkeeroverlast en geen afbreuk aan winkelgebieden of bedrijventerreinen (Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2016). Buiten kruimel geldt een uitgebreide Wabo-procedure met vooroverleg. Nationale baseline uit Omgevingswet geldt, gemeente kan strengere eisen stellen.
Eisen en voorwaarden
Transformatie mag geen onevenredige negatieve impact hebben. Algemene voorwaarden: geen afbreuk aan kernwinkelgebied, bedrijventerrein of woonwijk; geen overlast (parkeren, stank, geluid, verkeer). Ruimtelijke onderbouwing verplicht (artikel 4:4 Bor). Aantal woningen blijft gelijk tenzij mantelzorg. Per geval beoordelen bij niet-kruimel. Burgers raadplegen gemeente voor actuele toetsing (Beleidsregels 2016).
Aanvraagprocedure
Eerst vooroverleg met gemeente, eventueel kostenverhaalovereenkomst. Aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Verwijzing naar beleidsregels volstaat voor motivering. Geen verklaring geen bedenkingen nodig voor aangewezen categorieën (2015 raadsbesluit). Bij weigering goede motivering.
Kosten leges 2026
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA): € 890 voor kleine, € 6.389,76 voor overige, € 10.252 bij extra woning. Plus bouwkostenstaffel: 3,5% tot € 25.000 (min € 259,75), 3% tot € 100.000 (min € 915,71), 2,5% daarboven (max € 1.000.000). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Legesverordening 2026).
Doorlooptijd
Standaard 8 weken voor reguliere procedure. Voorkeur voor omgevingsvergunning boven planherziening voor snelheid.
Voorwaarden & vereisten
Ruimtelijke onderbouwing(verplicht)
Documenten: Inzicht in effecten (artikel 4:4 Bor), Tekeningen transformatie
Vooroverlegverslag(verplicht)
Documenten: Verslag vooroverleg gemeente
Geen overlast aantonen(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, milieutoets
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vooroverleg
Overleg met gemeente, eventueel kostenverhaalovereenkomst
VoorafAanvraag indienen
Via Omgevingsloket met onderbouwing
8 wekenBesluit
Goedkeuring of weigering met motivering
Binnen 8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Beverwijk over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse BOPA overig
2026 (Legesverordening 2026)
€ 6.389,76
Bij toevoegen extra woning
2026
€ 10.252
Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
€ 6.389,76
Buitenplanse BOPA met extra woning
€ 10.252,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Beverwijk
Ja, bij geen volume toename, gebouw >1 jaar oud en geen overlast (Beleidsregels 2016).
€ 6.389,76 voor overige buitenplanse BOPA in 2026, hoger bij extra woning.
Ja, verplicht bij uitgebreide procedure.
Uitgebreide omgevingsvergunning met onderbouwing of planwijziging.
Nee, geen afbreuk aan winkel- of bedrijventerreinen.
Samenvatting
Andere vergunningen in Beverwijk
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Beverwijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.