Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Beverwijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie niet past binnen het bestemmingsplan of kruimelregels. Dien aan via Omgevingsloket.nl met ruimtelijke onderbouwing. Voorkeur voor omgevingsvergunning boven planwijziging (Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2016). Leges vanaf € 6.38...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Beverwijk hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijkingen bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning om de leefbaarheid te waarborgen. Volgens de Beleidsregels planologische kruimelgevallen (2016) wordt voorkeur gegeven aan een omgevingsvergunning boven een bestemmingsplanherziening. Afwijken van het bestemmingsplan is discretionair en vereist een goede ruimtelijke onderbouwing. Vergelijk vergunningsdiensten in Beverwijk op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie in strijd is met het bestemmingsplan en niet kwalificeert als kruimelgeval onder artikel 4 Bijlage II Bor. Kruimelgevallen omvatten gebruikswijzigingen zonder toename bebouwde oppervlakte of volume, mits gebouw ouder dan 1 jaar, geen parkeeroverlast en geen afbreuk aan winkelgebieden of bedrijventerreinen (Beleidsregels planologische kruimelgevallen 2016). Buiten kruimel geldt een uitgebreide Wabo-procedure met vooroverleg. Nationale baseline uit Omgevingswet geldt, gemeente kan strengere eisen stellen.
Transformatie mag geen onevenredige negatieve impact hebben. Algemene voorwaarden: geen afbreuk aan kernwinkelgebied, bedrijventerrein of woonwijk; geen overlast (parkeren, stank, geluid, verkeer). Ruimtelijke onderbouwing verplicht (artikel 4:4 Bor). Aantal woningen blijft gelijk tenzij mantelzorg. Per geval beoordelen bij niet-kruimel. Burgers raadplegen gemeente voor actuele toetsing (Beleidsregels 2016).
Eerst vooroverleg met gemeente, eventueel kostenverhaalovereenkomst. Aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Verwijzing naar beleidsregels volstaat voor motivering. Geen verklaring geen bedenkingen nodig voor aangewezen categorieën (2015 raadsbesluit). Bij weigering goede motivering.
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA): € 890 voor kleine, € 6.389,76 voor overige, € 10.252 bij extra woning. Plus bouwkostenstaffel: 3,5% tot € 25.000 (min € 259,75), 3% tot € 100.000 (min € 915,71), 2,5% daarboven (max € 1.000.000). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken voor reguliere procedure. Voorkeur voor omgevingsvergunning boven planherziening voor snelheid.
Ruimtelijke onderbouwing(verplicht)
Documenten: Inzicht in effecten (artikel 4:4 Bor), Tekeningen transformatie
Vooroverlegverslag(verplicht)
Documenten: Verslag vooroverleg gemeente
Geen overlast aantonen(verplicht)
Documenten: Parkeerplan, milieutoets
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Overleg met gemeente, eventueel kostenverhaalovereenkomst
VoorafVia Omgevingsloket met onderbouwing
8 wekenGoedkeuring of weigering met motivering
Binnen 8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Beverwijk over aan een specialist.
Buitenplanse BOPA overig
2026 (Legesverordening 2026)
€ 6.389,76
Bij toevoegen extra woning
2026
€ 10.252
Overige buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA)
€6,389.76
Buitenplanse BOPA met extra woning
€10,252
Bouwkostenstaffel tot €25.000
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Beverwijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.