Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Cranendonck.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is nodig als het plan niet past binnen het Omgevingsplan. Bespreken in vergunningenkamer of intaketafel. Aanvraag via Omgevingsloket. Leges afhankelijk van categorie, bv. eenvoudige herbestemming €10.450 (tarieven 2026). (Bron: VTH-Omgevingsuitvoeri...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Cranendonck is een omgevingsvergunning vereist als het plan niet voldoet aan het Omgevingsplan. De gemeente Cranendonck bespreekt dergelijke plannen in de vergunningenkamer of intaketafel om haalbaarheid te beoordelen. Volgens het Omgevingsplan wordt een BOPA verleend met oog op evenwichtige toedeling van functies aan locaties (art. 8.0a Bkl). Transformatie van leegstaand vastgoed naar wooneenheden vereist een vergunning (Bron: Flexwonen en huisvesting arbeidsmigranten Cranendonck 2021, Omgevingsplan Cranendonck, VTH-Omgevingsuitvoeringsprogramma 2025).
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als het plan niet voldoet aan de regels van het Omgevingsplan, zoals bij functietransformatie van niet-wonen naar wonen. Plannen die niet binnen het Omgevingsplan passen, worden voorgelegd aan de vergunningenkamer voor ontheffing of aan de intaketafel bij grootschalige initiatieven. De vergunning wordt verleend als niet in strijd met regels, anders als BOPA met toets aan evenwichtige toedeling van functies (Bron: VTH-Omgevingsuitvoeringsprogramma 2025, Omgevingsplan Cranendonck). Voor transformatie geldt geen binnenplanse vrijstelling; vergunning nodig voor gebruikswijziging.
Toetsing omvat welstand (redelijke eisen volgens welstandsnota), bodemkwaliteit voor bodemgevoelige gebouwen, en geen strijd met voorbereidingsbesluiten. Bij BOPA geldt art. 8.0a Bkl: alleen met oog op evenwichtige toedeling van functies. Voor transformatie: aannemelijk maken dat nieuw gebruik past, inclusief geluid- en bodemmaatregelen indien nodig (Bron: Omgevingsplan Cranendonck).
Initiatiefnemers bespreken plannen vroegtijdig via idee verkennen. Niet passend? Voorleggen aan vergunningenkamer (klein/gemiddeld) of intaketafel (grootschalig). Positief advies leidt tot aanvraag omgevingsvergunning voor BOPA. Aanvraag via DSO met situatietekeningen, gebruiksomschrijving en onderbouwing (Bron: VTH-Omgevingsuitvoeringsprogramma 2025).
Situatietekening bestaande en nieuwe toestand met afmetingen, perceeloppervlak, ontsluiting.(verplicht)
Documenten: Situatietekening, Gebruiksschets, Bodemonderzoek indien bodemgevoelig
Onderbouwing evenwichtige toedeling functies (art. 8.0a Bkl).(verplicht)
Documenten: Motivering BOPA
Welstandsbeoordeling en geluid-/bodemrapporten indien van toepassing.
Documenten: Welstandsnota toetsing, Akoestisch rapport
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Bespreken plan met gemeente voor haalbaarheid.
QuickscanAfhankelijk van schaal beoordelen op wenselijkheid.
WekenMet bescheiden en leges betalen.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Cranendonck over aan een specialist.
Eenvoudige herbestemming/transformatie (cat. 3)
Voor wijziging omgevingsplan cat. 3, tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 10.450
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit toeslag
Op binnenplanse tarieven (art. 2.23.6, Bron: Legesverordening 2026)
€ 400 extra
Meervoudige herbestemming/transformatie (cat. 4)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€ 19.800
Eenvoudige herbestemming/transformatie cat. 3
€10,450
Meervoudige herbestemming cat. 4
€19,800
Toeslag buitenplanse OPA
€400
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Cranendonck
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.