Verbouwing in Bergeijk

Regels, kosten en advies voor renovatie en verbouwingen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 155,60

Hulp bij uw verbouwen in Bergeijk?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Bergeijk.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Niet elke verbouwing vereist een omgevingsvergunning. Kleine aanpassingen zijn vaak vergunningsvrij volgens het BBL. Bij constructieve wijzigingen, brandveiligheid of afwijking van het omgevingsplan is een vergunning nodig. Bergeijk hanteert leges vanaf €155,60 minimum (Legesverordening 2026). Ra...

Vergunningsvrij bij kleine inpandige wijzigingen (BBL art. 5.8).
Vergunningplichtig bij verbouw >25% bouwschil of constructieve aanpassingen.
Welstandsadvies via Adviescommissie Omgevingskwaliteit (2024).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 155,60

Laatste update: 25-1-2026

Verbouwing in Bergeijk valt onder de Omgevingswet en het BBL als baseline. De gemeente Bergeijk is terughoudend bij het verlenen van vergunningen en hanteert specifieke legestarieven per m2 voor verbouwingen. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert over omgevingskwaliteit, inclusief erfgoed. Niet elke verbouwing vereist een vergunning; kleine werkzaamheden zijn vaak vrijgesteld. Vergelijk vergunningsdiensten in Bergeijk via ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine inpandige wijzigingen zonder constructie-impact — Vergunningsvrij mits voldoet BBL art. 5.4/5.8
  • Isolatie zonder draagconstructie-wijziging — €4,30/m2 dak (leges als toch aangevraagd)

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwing?

Volgens de Omgevingswet en BBL (art. 5.8) geldt voor verbouwing een aansturing op veiligheid, energie en constructie. Een vergunning is nodig bij afwijking van het omgevingsplan of als niet voldaan wordt aan BBL-eisen zoals constructieve veiligheid (NEN 8700, art. 5.9) of brandbeperking (art. 5.11-5.13a). In Bergeijk adviseert de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit bij aanvragen over bouwwerken (Verordening 2024). Bij monumenten of erfgoed extra adviesplicht. Vergunningsvrij bij kleine, niet-constructieve wijzigingen.

Vergunningsvrije verbouwingen in Bergeijk

Kleine verbouwingen zonder impact op constructie, brandveiligheid of energieprestatie zijn vergunningsvrij volgens BBL (art. 5.4 en 5.8). Voorbeelden zijn lichte isolatie of inpandige aanpassingen zonder bouwschilwijziging >25%. Bergeijk heeft geen afwijkende lokale regels; nationale baseline geldt. Controleer altijd het omgevingsplan.

Eisen en voorwaarden voor verbouwing

Bij verbouwing moet voldaan worden aan BBL-eisen: constructieve veiligheid (art. 5.9), brandontwikkeling (art. 5.12), vluchten (art. 5.20a) en energie (art. 5.21c bij >25% bouwschil). De commissie omgevingskwaliteit in Bergeijk adviseert binnen 2 weken over kwaliteit en erfgoed (Verordening 2024). Terreughoudende houding bij afwijkingen.

Kosten van een verbouwingvergunning

Leges volgens Verordening 2026: minimum €155,60. Voor technisch deel verbouwing o.a. €3,95/m2 overige veranderingen, €8,65/m2 uitbreiding/verbouw. Ruimtelijk deel hoger: €12,25/m2 inpandig, €26,00/m2 kelder/serre. Per m2 afhankelijk van type (woningen €23,45/m2 ruimtelijk). Extra voor buitenplanse: tot €14.920,90.

Procedure en adviescommissie

Aanvraag via Omgevingsloket. Adviescommissie beoordeelt openbaar binnen 2 weken (art. 17.9 Omgevingswet). Vergaderingen openbaar behalve bij klemmende redenen. Second opinion mogelijk.

Voorwaarden & vereisten

!

Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (BBL art. 5.9)(verplicht)

Documenten: Constructieberekening

!

Brandveiligheid (BBL art. 5.11-5.13a)(verplicht)

Documenten: Brandplan

Advies commissie omgevingskwaliteit bij erfgoed of kwaliteit (Verordening 2024)

Documenten: Ontwerptekeningen

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en vooroverleg

Optioneel principeverzoek €408,30. Advies commissie mogelijk.

2 weken
2

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Met tekeningen en berekeningen.

8 weken
3

Beoordeling en advies

Commissie adviseert binnen 2 weken.

2 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Bergeijk over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Minimum leges voor bouwactiviteit

Over a tot f (Legesverordening 2026)

€155,60

Overige veranderingen per m2 vloeroppervlak

Technisch deel (2026)

€3,95 per m²

Uitbreiding/verbouw per m2

Cat. 2.3.1.1.1 (2026)

€8,65 per m²

Overige veranderingen (inpandig, constructie, dak) per m2

€ 3,95

Uitbreiding, verbouw, kelder, serre per m2

€ 8,65

Minimum tarief over a-f

€ 155,60

Ruimtelijk: overige veranderingen per m2

€ 12,25

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Bergeijk

Minimum €155,60, per m2 vanaf €3,95 technisch deel (Legesverordening 2026). Ruimtelijk hoger tot €26/m2.

Ja, via Adviescommissie Omgevingskwaliteit voor kwaliteit en erfgoed (Verordening 2024).

Bij kleine aanpassingen zonder afwijking BBL of omgevingsplan.

Standaard 8 weken, commissie binnen 2 weken.

Ja, baseline eisen voor constructie, brand en energie (art. 5.8 e.v.).

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 155,60

Andere vergunningen in Bergeijk

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Bergeijk

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken