Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Bergeijk

Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en voorwaarden

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 746,10

Gratis en vrijblijvend

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Bergeijk.

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig als transformatie niet past in het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente Bergeijk is terughoudend en vereist fysieke tegenprestatie in omgevingskwaliteit. Leges €14.920,90 (2026). (Bron: Legesverordening 2026, Beleidsregel wonen landelijk gebi...

Controleer of activiteit buitenplanse omgevingsplanactiviteit is.
Lever ETFAL en tegenprestatie aan.
Betaal leges vooraf.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 746,10

Laatste update: 26-1-2026

Niet elke functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist een buitenplanse afwijking in Bergeijk. De Beleidsregel wonen in het landelijke gebied maakt onderscheid tussen binnen- en buitenplanse activiteiten. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vereist vergunning als deze niet toegestaan is volgens het omgevingsplan. De gemeente Bergeijk is terughoudend bij verlenen van dit type vergunningen, met nadruk op sanering agrarische locaties en fysieke tegenprestatie. (Bron: Beleidsregel wonen landelijk gebied 2025-11-15)

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Bergeijk?

Een buitenplanse afwijking is vereist voor transformatie naar woning als de activiteit niet voldoet aan het omgevingsplan, zoals omschreven in Bijlage A Omgevingswet. In landelijk gebied mogelijk bij sanering bedrijven, mits passende locatie, geen belemmering zichtlijnen en minimale breedte plangebied 1,5 keer woonfunctie. Gemeente hanteert terughoudend beleid. Volgens BBL geldt baseline, maar Bergeijk stelt strengere eisen zoals sloop 120% toegenomen bebouwing en fysieke tegenprestatie €125.000 voor categorie A. (Bron: Beleidsregel wonen landelijk gebied 2025)

Lokale eisen en voorwaarden

Bij beoordeling controleert Bergeijk op ETFAL, geen onevenredige aantasting belangen, passende locatie in bebouwingsconcentratie of logische afronding. Voor transformatie bedrijven: sloop minimale afname 250 m², bijgebouwen max 200-300 m², bouwmassa max 1000 m³. Fysieke tegenprestatie verplicht via provinciale rekenmodule, bijv. €125.000 zelf voorzien of deels fonds. Karakteristieke bebouwing mogelijk via splitsing met waardestellend onderzoek. (Bronnen: Beleidsregel wonen landelijk gebied 2025, Beleidsregel beter benutten stedelijk gebied 2025)

Aanvraagprocedure en documenten

Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Benodigd: onderbouwing ETFAL, omgevingsdialoog, bewijs eigendom, cultuurhistorisch onderzoek indien karakteristiek, plan landschappelijke inpassing. Voor tijdelijke: instandhouding max 15 jaar. College beslist maatwerk. (Bron: Beleidsregel wonen landelijk gebied 2025)

Voorwaarden & vereisten

!

Evenwichtige toedeling functies aan locaties (ETFAL)(verplicht)

Documenten: Onderbouwing ETFAL

!

Fysieke tegenprestatie omgevingskwaliteit(verplicht)

Documenten: Provinciale rekenmodule berekening

!

Sloop overtollige bebouwing(verplicht)

Documenten: Sloopplan

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

1

Voorbereiding en vooroverleg

Indien principeverzoek of omgevingstafel. Tarief €408,30 of €554,10.

1-4 weken
2

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Met alle documenten en legesbetaling.

8 weken
3

Behandeling en besluit

Besluit met voorwaarden zoals instandhoudingstermijn.

Uitgebreid: +12 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Bergeijk over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (niet tijdelijk/klein)

2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.34 b.6)

€14.920,90

Buitenplanse tijdelijke woonvorm (beleid specifiek)

Indien適用baar (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.34 b.5)

€746,10

Bouwactiviteit per m² woning

Nieuwbouw/verbouw (Bron: Legesverordening 2026)

€23,45 per m²

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit regulier

€ 14.920,90

Buitenplanse tijdelijke woonvorm

€ 746,10

Bouwactiviteit woning per m²

€ 23,45

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Bergeijk

€14.920,90 voor reguliere buitenplanse (2026), €746,10 voor tijdelijke woonvorm. Plus bouwleges per m². (Bron: Legesverordening 2026)

Ja, bij sanering agrarisch bedrijf op passende locatie met tegenprestatie €93.750-€125.000. Terughoudend. (Bron: Beleidsregel wonen landelijk 2025)

Standaard 8 weken, mogelijk verlengd. Vooroverleg apart.

Aanvrager zelf volledige fysieke tegenprestatie voorzien. (Bron: Beleidsregel wonen landelijk 2025)

Primair landelijk gebied; stedelijk via beter benutten beleid voor splitsing etc.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 746,10

Andere vergunningen in Bergeijk

Beschermd StadsgezichtBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Bergeijk

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken