Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning: regels en voorwaarden
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Bergeijk.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als transformatie niet past in het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente Bergeijk is terughoudend en vereist fysieke tegenprestatie in omgevingskwaliteit. Leges €14.920,90 (2026). (Bron: Legesverordening 2026, Beleidsregel wonen landelijk gebi...
Laatste update: 26-1-2026
Niet elke functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning vereist een buitenplanse afwijking in Bergeijk. De Beleidsregel wonen in het landelijke gebied maakt onderscheid tussen binnen- en buitenplanse activiteiten. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vereist vergunning als deze niet toegestaan is volgens het omgevingsplan. De gemeente Bergeijk is terughoudend bij verlenen van dit type vergunningen, met nadruk op sanering agrarische locaties en fysieke tegenprestatie. (Bron: Beleidsregel wonen landelijk gebied 2025-11-15)
Een buitenplanse afwijking is vereist voor transformatie naar woning als de activiteit niet voldoet aan het omgevingsplan, zoals omschreven in Bijlage A Omgevingswet. In landelijk gebied mogelijk bij sanering bedrijven, mits passende locatie, geen belemmering zichtlijnen en minimale breedte plangebied 1,5 keer woonfunctie. Gemeente hanteert terughoudend beleid. Volgens BBL geldt baseline, maar Bergeijk stelt strengere eisen zoals sloop 120% toegenomen bebouwing en fysieke tegenprestatie €125.000 voor categorie A. (Bron: Beleidsregel wonen landelijk gebied 2025)
Bij beoordeling controleert Bergeijk op ETFAL, geen onevenredige aantasting belangen, passende locatie in bebouwingsconcentratie of logische afronding. Voor transformatie bedrijven: sloop minimale afname 250 m², bijgebouwen max 200-300 m², bouwmassa max 1000 m³. Fysieke tegenprestatie verplicht via provinciale rekenmodule, bijv. €125.000 zelf voorzien of deels fonds. Karakteristieke bebouwing mogelijk via splitsing met waardestellend onderzoek. (Bronnen: Beleidsregel wonen landelijk gebied 2025, Beleidsregel beter benutten stedelijk gebied 2025)
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Benodigd: onderbouwing ETFAL, omgevingsdialoog, bewijs eigendom, cultuurhistorisch onderzoek indien karakteristiek, plan landschappelijke inpassing. Voor tijdelijke: instandhouding max 15 jaar. College beslist maatwerk. (Bron: Beleidsregel wonen landelijk gebied 2025)
Evenwichtige toedeling functies aan locaties (ETFAL)(verplicht)
Documenten: Onderbouwing ETFAL
Fysieke tegenprestatie omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Provinciale rekenmodule berekening
Sloop overtollige bebouwing(verplicht)
Documenten: Sloopplan
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Indien principeverzoek of omgevingstafel. Tarief €408,30 of €554,10.
1-4 wekenMet alle documenten en legesbetaling.
8 wekenBesluit met voorwaarden zoals instandhoudingstermijn.
Uitgebreid: +12 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Bergeijk over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (niet tijdelijk/klein)
2026 tarief (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.34 b.6)
€14.920,90
Buitenplanse tijdelijke woonvorm (beleid specifiek)
Indien適用baar (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.34 b.5)
€746,10
Bouwactiviteit per m² woning
Nieuwbouw/verbouw (Bron: Legesverordening 2026)
€23,45 per m²
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit regulier
€14,920.9
Buitenplanse tijdelijke woonvorm
€746.1
Bouwactiviteit woning per m²
€23.45
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Bergeijk
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.