Verbouwen in Venray
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 93,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 93,00
Snel antwoord
In Venray is een omgevingsvergunning vaak nodig voor verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Omgevingsplan en BBL. Vergunningsvrij bij kleine oppervlaktes onder 50 m2 of bijbehorende bouwwerken onder voorwaarden. Raadpleeg de gemeente bij twijfel (Bron: Omgevingsplan gemeente Venray).
Laatste update: 27-1-2026
Verbouwen in Venray valt onder de Omgevingswet. Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten die strijdig zijn met het Omgevingsplan of nationale regels in het BBL. De gemeente Venray hanteert specifieke regels via het Omgevingsplan en welstandsadviezen van het Adviesbureau Omgevingskwaliteit. Leges zijn geregeld in de Legesverordening 2026 op basis van bouwkosten.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Klein bijbehorend bouwwerk — Niet hoger dan 5 m, oppervlakte <=150 m2 buiten bebouwde kom (Bron: Legesverordening 2026 bijlage 3)
- Inpandige wijzigingen — Of wijziging achtergevel niet naar openbaar gebied (Bron: Omgevingsplan)
Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?
Volgens het Omgevingsplan gemeente Venray is een omgevingsvergunning vereist voor bouwactiviteiten, sloop of wijzigingen die strijdig zijn met het plan, tenzij vergunningsvrij. Bij verbouwen geldt nationale baseline uit BBL artikel 5.8 met eisen aan constructie, brandveiligheid en energie. Gemeente Venray stelt strengere eisen via welstandsnota en adviescommissie (Bron: Omgevingsplan gemeente Venray; BBL artikel 5.8). Daarnaast geldt adviesplicht bij monumenten of rijksbeschermd stadsgezicht.
Vergunningsvrije verbouwingen in Venray
Vergunningsvrij onder andere bijbehorende bouwwerken tot 5 m hoog en 150 m2 buiten bebouwde kom, of wijzigingen zonder uitbreiding bebouwde oppervlakte. Inpandige wijzigingen of achtergevels in rijksbeschermd gebied vaak vrij. Volledige lijst in Omgevingsplan en BBL artikel 2.15f (Bron: Omgevingsplan gemeente Venray; Legesverordening 2026 bijlage 3 definitie klein plan).
Eisen en voorwaarden voor verbouwing
Bij verbouwen gelden BBL eisen voor brandveiligheid (artikel 5.12, 5.13a), constructie (artikel 5.9 NEN 8700), energie (artikel 5.21c oplaadpunten bij ingrijpende renovatie >25% bouwschil). Lokaal advies Adviesbureau Omgevingskwaliteit over welstand en omgevingskwaliteit, verplicht bij monumenten (Bron: Verordening Adviesbureau Omgevingskwaliteit 2024). Voor monumenten tarief €124,90 (Bron: Legesverordening 2026).
Kosten van een verbouwingvergunning
Leges berekend over bouwkosten volgens staffel in Legesverordening 2026. Voor bouwactiviteit <€50.000: 1,15% min. €93. Voor omgevingsplanactiviteit hogere tarieven tot 1,85%. Klein plan: €306,30. Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026 (Bron: Legesverordening 2026). Bij weigering 40% teruggaaf mogelijk.
Procedure voor aanvraag
Indienen via Omgevingsloket. College beslist, met advies commissie. Principesverzoek €313, conceptaanvraag €124,90. Standaard 8 weken (Bron: Legesverordening 2026).
Voorwaarden & vereisten
Toetsing aan Omgevingsplan en BBL(verplicht)
Documenten: Situatietekening bestaande en nieuwe toestand, Bouwkostenraming NEN 2699
Welstandsadvies Adviesbureau Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen, Beleidsnota welstand
Bij monument: specifiek advies(verplicht)
Documenten: Bouwhistorisch onderzoek
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding en vooroverleg
Controleer vergunningsvrij en overleg met gemeente of commissie.
2 wekenIndienen aanvraag Omgevingsloket
Lever tekeningen en raming bouwkosten.
8 wekenBesluit en bezwaar
College besluit na advies commissie.
6 weken bezwaarTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Venray over aan een specialist.
Kosten overzicht
Conceptaanvraag
Legesverordening 2026
€ 124,90
Bouwactiviteit < €50.000
Legesverordening 2026
1,15% min. €93
Monumentactiviteit
Legesverordening 2026
€ 124,90
Klein (bouw)plan
€ 306,30
Monument of erfgoed
€ 124,90
Afmetingen
Max. hoogte
5m
Max. oppervlakte
150m²
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Venray
Afhankelijk van bouwkosten, staffel 0,69% tot 1,85% met min €93. Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Nee, advies commissie verplicht, leges €124,90 (Bron: Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken, na Omgevingswet.
Bij kleine oppervlaktes <50 m2 of geen uitbreiding (Bron: Omgevingsplan).
Bronnen
- Verordening op de gemeentelijke adviescommissie Adviesbureau Omgevingskwaliteit gemeente Venray
- Verordening Adviesbureau Ruimtelijke Kwaliteit
- Verordening van de gemeenteraad van Venray houdende regels voor de heffing en invordering van leges 2026
- Besluit houdende delegatie van besluitvorming ten aanzien van de wijziging van bepaalde onderdelen van het omgevingsplan (Delegatiebesluit omgevingsplan)
- Ruimte voor Ruimte regeling gemeente Venray 2025
- Beleidsregel adviesrecht gemeenteraad ten behoeve van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten
- Omgevingsplan gemeente Venray
- Ruimtelijk Kwaliteits Kader gemeente Venray
Samenvatting
Andere vergunningen in Venray
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Venray
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.