Buitenplanse afwijking in Venray
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 400,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 400,00
Snel antwoord
Een buitenplanse omgevingsvergunning (BOPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het Omgevingsplan Venray. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Het college kan het plan wijzigen (Delegatiebesluit omgevingsplan 2025). Specifieke eisen voor kantoren/winkels niet in bronnen; raadpleeg gemeente. ...
Laatste update: 27-1-2026
In Venray is een buitenplanse afwijking nodig voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het Omgevingsplan. De Ruimte voor Ruimte regeling 2025 richt zich op veehouderijen, niet algemeen op kantoren of winkels (Bron: Ruimte voor Ruimte regeling 2025). Het college heeft delegatie voor wijziging omgevingsplan bij BOPA (Delegatiebesluit 2025). Vergelijk vergunningsdiensten in Venray via ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Venray?
Een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) is vereist als de functietransformatie strijdig is met het Omgevingsplan Venray (Bron: Omgevingsplan gemeente Venray). Voor wonen in strijd met plan geldt beoordelingskader artikel 8.0a Bkl. Raad advies nodig bij bouw 1+ woning buiten woon/werkgebieden (Beleidsregel adviesrecht 2025, art. 16.15a Ow). Specifieke regels voor kantoor/winkel/bedrijf naar woning niet in bronnen; Ruimte voor Ruimte geldt voor veehouderijen met geurbelasting (art. 1 RvR 2025).
Eisen en voorwaarden
Algemene eisen: evenwichtige toedeling functies (art. 4.21 Omgevingsbesluit). College beoordeelt aanvraag; kan plan wijzigen mits geen raad-advies categorie (Delegatiebesluit 2025). Voor Ruimte voor Ruimte: sloop agrarische gebouwen, locatie in bebouwingslinten, min. 20m perceelbreedte (art. 7 RvR 2025). Geen specifieke eisen voor niet-agrarisch gevonden. Toets aan Ruimtelijk Kwaliteitskader 2023.
Aanvraagprocedure
Indienen via Omgevingsloket.nl. College beslist; delegatie voor planwijziging (art. 2.8, 4.14 Ow). Bij adviesrecht raad: categorieën als 1+ woning (Beleidsregel 2025).
Voorwaarden & vereisten
Motivatie strijdigheid met Omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Bouwtekeningen, Locatieplan
Bewijs aanvaardbaar woon-leefklimaat(verplicht)
Documenten: Geurberekening indien relevant (RvR)
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer Omgevingsplan
Beoordeel of transformatie binnenplanse mogelijk is.
1 weekDien aanvraag in
Via Omgevingsloket.nl met stukken.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Venray over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit klein plan
Als klein bouwplan (bijl. 3 Legesverordening 2026)
€ 306,30
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit regulier
Niet-klein plan (Legesverordening 2026)
€ 7.867,90
Bouwactiviteit % bouwkosten
Min. €93 (Legesverordening 2026)
1,15% tot 0,69% bouwkosten (staffel)
Buitenplanse planactiviteit klein plan
€ 306,30
Buitenplanse planactiviteit regulier
€ 7.867,90
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Venray
Geen specifieke; Ruimte voor Ruimte voor veehouderijen (RvR 2025). Raadpleeg gemeente voor BOPA.
€306,30 klein plan of €7.867,90 regulier (Leges 2026).
Bij 1+ woning buiten woongebieden (Beleidsregel 2025).
Standaard 8 weken; langer bij complexiteit.
Bronnen
- Ruimte voor Ruimte regeling gemeente Venray 2025
- Besluit houdende delegatie van besluitvorming ten aanzien van de wijziging van bepaalde onderdelen van het omgevingsplan (Delegatiebesluit omgevingsplan)
- Beleidsregels anti-speculatiebeding en de zelfbewoningsplicht voor nieuw te realiseren koopwoningen in de betaalbare categorie in de gemeente Venray 2025
- Doelgroepenverordening Woningen Venray 2022
- Verordening van de gemeenteraad van Venray houdende regels voor de heffing en invordering van leges 2026
- Beleidsregel adviesrecht gemeenteraad ten behoeve van buitenplanse omgevingsplanactiviteiten
- Omgevingsplan gemeente Venray
- Uitvoeringsvoorschriften Verordening naamgeving en nummering Venray
Samenvatting
Andere vergunningen in Venray
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Venray
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.