Laden...
Laden...
Terughoudend beleid voor transformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Peel en Maas.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Peel en Maas is terughoudend met woningbouwverzoeken buiten bestemmingsplan. Nieuwe verzoeken worden afgewezen tenzij uitzonderingen zoals ruimte-voor-ruimte of win-win sanering veehouderij (Bron: Beleidsregel woningbouwverzoeken 2018). Procedure via Omgevingsloket, leges vanaf €550 voor advies B...
Laatste update: 27-1-2026
In Peel en Maas geldt een terughoudend beleid voor buitenplanse afwijkingen bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Beleidsregel woningbouwverzoeken Peel en Maas 2018 worden nieuwe woningbouwverzoeken op locaties buiten bestemmingsplan afgewezen, behalve in uitzonderlijke gevallen zoals ruimte-voor-ruimte of win-win situaties met sanering intensieve veehouderij. Specifieke regels voor transformatie van niet-agrarische functies naar wonen zijn niet beschikbaar in de bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Peel en Maas wijst nieuwe woningbouwverzoeken af tenzij voldaan aan uitzonderingen in artikel 3 Beleidsregel woningbouwverzoeken 2018, zoals win-win sanering intensieve veehouderij in kernrandzone met max 10 woningen (art. 5). Transformatie kantoor/winkel/bedrijf past niet expliciet; raadpleeg gemeente (Bron: Beleidsregel 2018). Vergunningsvrij niet mogelijk voor strijdig gebruik.
Algemene eisen uit Omgevingswet en BBL gelden als baseline. Gemeente Peel en Maas hanteert terughoudend beleid: principeverzoek vooraf, binnen 1 jaar ontvankelijke aanvraag, realisatie binnen 26 weken na onherroepelijk worden (art. 8 Beleidsregel 2018). Voor win-win: sloop bedrijfsbebouwing binnen 2 jaar, max 1 woning per locatie. Geen specifieke oppervlakte-eisen voor transformatie gevonden. Goede ruimtelijke ordening vereist.
Start met vooroverleg en principeverzoek. Procedure: NIO, informeren omwonenden, intake, digitale aanvraag via Omgevingsloket (Beleid huisvesting arbeidsmigranten 2021, analoog). Toetsing aan ETFAL-motivering voor BOPA. Standaard doorlooptijd 8 weken, uitgebreid mogelijk.
Principeverzoek met motivering goede ruimtelijke ordening en uitzonderingscriterium(verplicht)
Documenten: Principeverzoek, Planologische onderbouwing
Ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag binnen 1 jaar na principebesluit(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Akkoord omwonenden indien relevant
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Dien principeverzoek in bij gemeente voor medewerking (Beleidsregel 2018)
VerschillendNa positief principe: intake, dien aanvraag in via Omgevingsloket
8 wekenStart bouw binnen 26 weken na onherroepelijk
26 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Peel en Maas over aan een specialist.
Ambtelijk advies BOPA
Legesverordening Peel en Maas 2026, art. 2.4.2
€550
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Plus bouwleges op basis oppervlakte (art. 2.34.b.2, 2026)
€4.590
Ambtelijk advies BOPA
€550
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€4,590
Bouwactiviteit woonfunctie tot 20m²
€200
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Peel en Maas
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.