Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Peel en Maas
Terughoudend beleid voor transformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 550,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 550,00
Snel antwoord
Peel en Maas is terughoudend met woningbouwverzoeken buiten bestemmingsplan. Nieuwe verzoeken worden afgewezen tenzij uitzonderingen zoals ruimte-voor-ruimte of win-win sanering veehouderij (Bron: Beleidsregel woningbouwverzoeken 2018). Procedure via Omgevingsloket, leges vanaf €550 voor advies B...
Laatste update: 27-1-2026
In Peel en Maas geldt een terughoudend beleid voor buitenplanse afwijkingen bij functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Beleidsregel woningbouwverzoeken Peel en Maas 2018 worden nieuwe woningbouwverzoeken op locaties buiten bestemmingsplan afgewezen, behalve in uitzonderlijke gevallen zoals ruimte-voor-ruimte of win-win situaties met sanering intensieve veehouderij. Specifieke regels voor transformatie van niet-agrarische functies naar wonen zijn niet beschikbaar in de bronnen. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Peel en Maas
Een buitenplanse afwijking (BOPA) is nodig als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Peel en Maas wijst nieuwe woningbouwverzoeken af tenzij voldaan aan uitzonderingen in artikel 3 Beleidsregel woningbouwverzoeken 2018, zoals win-win sanering intensieve veehouderij in kernrandzone met max 10 woningen (art. 5). Transformatie kantoor/winkel/bedrijf past niet expliciet; raadpleeg gemeente (Bron: Beleidsregel 2018). Vergunningsvrij niet mogelijk voor strijdig gebruik.
Lokale eisen en voorwaarden
Algemene eisen uit Omgevingswet en BBL gelden als baseline. Gemeente Peel en Maas hanteert terughoudend beleid: principeverzoek vooraf, binnen 1 jaar ontvankelijke aanvraag, realisatie binnen 26 weken na onherroepelijk worden (art. 8 Beleidsregel 2018). Voor win-win: sloop bedrijfsbebouwing binnen 2 jaar, max 1 woning per locatie. Geen specifieke oppervlakte-eisen voor transformatie gevonden. Goede ruimtelijke ordening vereist.
Aanvraagprocedure
Start met vooroverleg en principeverzoek. Procedure: NIO, informeren omwonenden, intake, digitale aanvraag via Omgevingsloket (Beleid huisvesting arbeidsmigranten 2021, analoog). Toetsing aan ETFAL-motivering voor BOPA. Standaard doorlooptijd 8 weken, uitgebreid mogelijk.
Voorwaarden & vereisten
Principeverzoek met motivering goede ruimtelijke ordening en uitzonderingscriterium(verplicht)
Documenten: Principeverzoek, Planologische onderbouwing
Ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag binnen 1 jaar na principebesluit(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Akkoord omwonenden indien relevant
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Vooroverleg en principeverzoek
Dien principeverzoek in bij gemeente voor medewerking (Beleidsregel 2018)
VerschillendIntake en aanvraag
Na positief principe: intake, dien aanvraag in via Omgevingsloket
8 wekenRealisatie
Start bouw binnen 26 weken na onherroepelijk
26 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Peel en Maas over aan een specialist.
Kosten overzicht
Ambtelijk advies BOPA
Legesverordening Peel en Maas 2026, art. 2.4.2
€550
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Plus bouwleges op basis oppervlakte (art. 2.34.b.2, 2026)
€4.590
Ambtelijk advies BOPA
€ 550,00
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 4.590,00
Bouwactiviteit woonfunctie tot 20m²
€ 200,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Peel en Maas
Terughoudend; alleen bij uitzonderingen zoals win-win sanering. Specifieke info ontbreekt, raadpleeg gemeente (Beleidsregel 2018).
€550 voor BOPA-advies, €4.590 voor buitenplanse OPA (2026). Plus staffel bouwleges.
Standaard 8 weken; realisatie binnen 26 weken na onherroepelijk.
Nee voor strijdig gebruik; binnenplanse oké.
Bronnen
- beleidsregel woningbouwverzoeken Peel en Maas 2018
- Beleid huisvesting arbeidsmigranten 2021
- Beleidsregels huisvesting (tijdelijke) arbeidskrachten Peel en Maas, versie februari 2014
- Legesverordening Peel en Maas 2026
- Nadere regels voor het maken of veranderen van uitwegen
- Uitvoeringsnota toetsing en toezicht Bouwbesluit 2015
- Beleid huisvesting short stay arbeidsmigranten 2019
Samenvatting
Andere vergunningen in Peel en Maas
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Peel en Maas
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.