Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning: voorwaarden en procedure
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Kerkrade.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor het wijzigen van gebruik naar wonen in niet-residentiële gebouwen. Start met een principeverzoek bij de gemeente. Voldoe aan eisen zoals min. 75 m² per woning en parkeernormen (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing en gebruikswijziging naar wonen 2023).
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Kerkrade vereist een omgevingsvergunning voor gebruikswijziging. Volgens de Beleidsregel Woningsplitsing en gebruikswijziging naar wonen gemeente Kerkrade 2023 kan het college deze verlenen voor commerciële gebouwen, mits aan strenge voorwaarden wordt voldaan. Dit beleid ondersteunt transformatie van leegstaande panden om verloedering te voorkomen, in lijn met de Regionale en lokale Woonvisie 2023-2028. Vergelijk vergunningsdiensten in Kerkrade op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een omgevingsvergunning is verplicht voor het wijzigen van het gebruik naar wonen in een gebouw dat niet als woning in gebruik is, resulterend in zelfstandige woningen. Dit geldt voor voormalige commerciële panden zoals winkels of kantoren. Woningsplitsing is mogelijk in specifieke gevallen, zoals bij bestaande commerciële bestemming met legaal gebruik. Het gebouw mag niet op bedrijventerreinen, in het Buitengebied, Anstelvallei, Holzkuil of concentratie-winkelgebieden liggen (kaart bijlage 1, niet beschikbaar). Uitzonderingen voor historische linten of waardevolle panden met goede onderbouwing dat alternatieve invulling niet mogelijk is (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing en gebruikswijziging naar wonen 2023). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor functietransformatie.
De nieuw te realiseren woningen moeten een uitstraling hebben die past bij wonen, bijvoorbeeld door aanpassing van de voorgevel. Elke woning heeft in beginsel minimaal 75 m² gebruiksoppervlakte (GO, NEN 2580), eigen afsluitbare toegang, keuken, bad- en toiletruimte, buitenruimte zoals tuin of balkon, berging, functionele indeling, levensloopbestendigheid (aansluitend bij Woonkeur), voldoende daglicht via gevelramen (geen dakenramen alleen), oriëntatie op openbare weg, parkeerplaatsen op eigen terrein conform Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan 2018, klimaatbestendige en duurzame maatregelen. Geen wonen-achter-wonen. Geen onevenredige beperking van omliggende functies of schade aan derden. Toetsing aan Bibob, welstandsnota, Besluit bouwwerken leefomgeving, advies Veiligheidsregio en Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing en gebruikswijziging naar wonen 2023; Regionale Woonvisie 2023-2028). Hardheidsclausule mogelijk bij bijzondere omstandigheden.
Start met informeel principeverzoek via intakeformulier op gemeentewebsite, inclusief situatieschets, schaaltekeningen huidige en nieuwe situatie, foto's, info over aantal, type, doelgroep en prijssegment. Na positief principebesluit (geen Awb-besluit) verzoek aan Bestuurscommissie Wonen en Herstructurering Stadsregio Parkstad voor toevoeging aan Regionale Woningmarktprogrammering. Bij goedkeuring anterieure overeenkomst met voorwaarden en planschadeclausule. Dan formele omgevingsvergunning aanvragen. Weigering bij niet voldoen aan beleid (Bron: Beleidsregel Woningsplitsing en gebruikswijziging naar wonen 2023).
Specifieke legestarieven voor deze omgevingsvergunning zijn niet vermeld in de beschikbare bronnen. Raadpleeg de actuele Legesverordening Kerkrade of de gemeente voor tarieven (bijv. bouwleges op basis van bouwkosten). Voor nadeelcompensatie geldt € 300 griffierecht (Bron: Verordening nadeelcompensatie 2022).
Standaardtermijn voor omgevingsvergunning is 8 weken. Uitgebreide procedure door principeverzoek en anterieure overeenkomst verlengt dit. Beslistermijn kan worden opgeschort bij incomplete aanvraag (Bronnen geven geen specifieke duur).
Gebouw niet op verboden locaties zoals bedrijventerreinen of Buitengebied(verplicht)
Documenten: Kaartmateriaal bijlage 1
Minimaal 75 m² GO per woning, eigen voorzieningen, parkeernormen(verplicht)
Documenten: Schaaltekeningen met afmetingen, Situatieschets
Levensloopbestendig, daglicht via gevels, duurzame maatregelen(verplicht)
Documenten: Foto's huidige situatie, Informatie type en doelgroep
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Intakeformulier met tekeningen, schets en foto's bij gemeente Kerkrade.
OnbekendPositief besluit, verzoek Stadsregio Parkstad, anterieure overeenkomst.
OnbekendVia Omgevingsloket na overeenkomst.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Kerkrade over aan een specialist.
Leges omgevingsvergunning
Tarieven jaar niet gespecificeerd (Bronnen: geen legestabel)
Niet vermeld in bronnen; raadpleeg gemeente
Nadeelcompensatie aanvraag
Voor planschade-aanvraag (Bron: Verordening nadeelcompensatie 2022)
€ 300 griffierecht
Min. oppervlakte
75m²
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Kerkrade
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.