Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Horst aan de Maas
Terughoudende houding bij vergunningverlening volgens Erfgoedverordening 2023
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 309,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 309,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is vereist voor sloop in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht (Erfgoedverordening 2023, art. 19). Voor bouwen en verbouwen geldt adviesplicht Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Gemeente terughoudend. Leges vanaf €309 (2026). (Bron...
Laatste update: 27-1-2026
In Horst aan de Maas kunnen de gemeenteraad en burgemeester en wethouders stads- of dorpsgezichten aanwijzen als gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht volgens de Erfgoedverordening gemeente Horst aan de Maas 2023. Bouwen en verbouwen in deze gebieden vereisen een omgevingsvergunning, met advies van de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. De gemeente hanteert een terughoudende houding bij verlening. Bescherming geschiedt via bestemmings- of omgevingsplan. Vergelijk vergunningsdiensten in Horst aan de Maas op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging monumentale waarden — Geen vergunning voor regulier onderhoud (Erfgoedverordening 2023).
Wanneer is een vergunning nodig in Horst aan de Maas?
Volgens de Erfgoedverordening 2023 is in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht een omgevingsvergunning vereist voor het slopen van een bouwwerk (art. 19). De vergunning kan geweigerd worden als niet aannemelijk is dat een ander bouwwerk op die plaats gebouwd wordt. Voor bouwen en verbouwen geldt de Omgevingswet als baseline, met lokale advies van Commissie Ruimtelijke Kwaliteit voor activiteiten die de omgevingskwaliteit raken, zoals bouwen of wijzigingen bij cultureel erfgoed (Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024). Nationale eisen uit BBL gelden, maar gemeente stelt strengere bescherming via plan. Uitzondering: normaal onderhoud zonder wijziging van detaillering of vormgeving.
Lokale eisen en procedure
Burgemeester en wethouders zenden voorstellen voor aanwijzing als beschermd gezicht naar adviescommissie (art. 17-18 Erfgoedverordening 2023). Aanvraag omgevingsvergunning via Omgevingsloket. Commissie adviseert over rijksmonumentenactiviteiten, gemeentelijke monumenten, bouwen en cultureel erfgoed (Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit 2024). Advies binnen 4 weken. Gemeente terughoudend bij verlening.
Benodigde documenten en voorwaarden
Voor sloop: bewijs dat nieuwbouw volgt. Algemeen: tekeningen, motivatie behoud waarden. Advies commissie verplicht voor omgevingskwaliteit. Geen specifieke lijst in bronnen; raadpleeg gemeente.
Voorwaarden & vereisten
Omgevingsvergunning voor sloop in beschermd gezicht(verplicht)
Documenten: Afschrift aanvraag, Bewijs nieuwbouw
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Planstukken voor advies
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer erfgoedregister
Bevestig of locatie in beschermd stadsgezicht (Erfgoedverordening 2023).
ZelfstandigDien omgevingsvergunning aan
Via Omgevingsloket.nl, met verzoek advies commissie.
8 wekenWacht advies commissie
Binnen 4 weken (Verordening CRK 2024).
4 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Horst aan de Maas over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht (omgevingsplanactiviteit)
(Legesverordening 2026, art. 2.4.2)
€309
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (niet-welstand)
(Legesverordening 2026)
€984
Sloop in beschermd stadsgezicht
€ 309,00
Advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
€ 984,00
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Horst aan de Maas
Gemeenteraad kan aanwijzen; opgenomen in erfgoedregister (Erfgoedverordening 2023).
Vanaf €309 voor sloop in beschermd gezicht, plus advieskosten €984 (leges 2026).
Standaard 8 weken, plus 4 weken advies commissie.
Normaal onderhoud zonder wijziging vormgeving.
Ja, gemeente Horst aan de Maas is terughoudend.
Bronnen
- Erfgoedverordening gemeente Horst aan de Maas 2023
- Verordening op de gemeentelijke Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Horst aan de Maas
- Verordening Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Horst aan de Maas
- Actualisatie accommodatiebeleid Horst aan de Maas
- Algemene Plaatselijke Verordening Fysieke Leefomgeving Gemeente Horst aan de Maas
- Beleidsregel intrekken omgevingsvergunningen milieubelastende activiteiten gemeente Horst aan de Maas
- Verordening op de heffing en invordering van leges gemeente Horst aan de Maas 2026
- Procedureverordening voor advisering tegemoetkoming in planschade gemeente Horst aan de Maas 2010
Samenvatting
Andere vergunningen in Horst aan de Maas
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Horst aan de Maas
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.