Laden...
Laden...
Regels en advies van de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Beesel.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwactiviteiten in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders vragen advies aan de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Gemeente Beesel is terughoudend bij verlenen (Bron: Erfgoedverordenin...
Laatste update: 26-1-2026
Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Beesel vereist een omgevingsvergunning als de activiteit het karakter kan aantasten. De gemeente Beesel wijst stads- of dorpsgezichten aan via de Erfgoedverordening Beesel 2024 en beschermt deze met een omgevingsplan. Niet elke activiteit vereist een vergunning; normaal onderhoud is vaak vrijgesteld. De Richtlijn Ruimtelijke Kwaliteit 2025 stelt dat deze gebieden niet welstandsvrij zijn en toetsing geschiedt aan omgevingsplanregels en advies van de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit (ARK). Beesel hanteert een terughoudende houding bij vergunningverlening. Vergelijk vergunningsdiensten in Beesel op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Erfgoedverordening Beesel 2024 is in een gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht een omgevingsvergunning vereist voor onder meer het slopen van bouwwerken (artikel 13). De vergunning kan geweigerd worden als geen nieuw bouwwerk aannemelijk is. Daarnaast adviseert de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit over omgevingsvergunningen voor activiteiten in beschermde dorpsgezichten (Verordening ARK Beesel 2024). De Richtlijn Ruimtelijke Kwaliteit 2025 bevestigt dat beschermde dorpsgezichten niet welstandsvrij zijn; toetsing vindt plaats op basis van omgevingsplanregels, redengevende omschrijvingen en beeldkwaliteitsplannen indien van toepassing. Normaal onderhoud en inpandige wijzigingen zonder monumentale waarde zijn vaak vergunningsvrij (Bron: Richtlijn Ruimtelijke Kwaliteit 2025).
De gemeente Beesel hanteert strengere regels dan de nationale baseline uit de Omgevingswet en BBL. Bouwplannen moeten aansluiten bij cultuurhistorische waarden, architectonische samenhang en ruimtelijke kwaliteit. Toetsingcriteria omvatten relatie tot omgeving, architectonische kwaliteit en materialen (Richtlijn Ruimtelijke Kwaliteit 2025, paragraaf 5.1). Voor beschermde gezichten geldt maatwerk; advies ARK is verplicht. Gemeente kan stadsgezichten aanwijzen en opnemen in erfgoedregister (Erfgoedverordening artikel 18). Bij twijfel raadpleeg de gemeente Beesel.
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders consulteren de ARK voor advies binnen 4 weken (Verordening ARK artikel 13). Voor complexe gevallen geldt mogelijk de uniforme openbare voorbereidingsprocedure (Beleidsregel UOV 2024). Besluit binnen 26 weken voor aanwijzingen, maar standaard 8 weken voor vergunningen. Openbare vergaderingen ARK waar mogelijk.
Lever plattegronden, doorsneden, elevaties en motivatie hoe plan past bij beschermde waarden. Bij grotere plannen beeldkwaliteitsplan of vooronderzoek cultuurhistorie. ARK-adviseur beoordeelt eerst (Richtlijn Ruimtelijke Kwaliteit).
Leges voor sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht bedragen €0 (Legesverordening Beesel 2026, 2.4.3.1). Voor omgevingsplanactiviteiten met betrekking tot beschermd gezicht vaak €0 (paragraaf 2.4). Algemene bouwactiviteiten: €20 per m² BVO binnenplanse, minimum €320 (2.3.2.1.1). Tarieven gelden voor 2026 (Bron: Legesverordening 2026).
Standaard 8 weken. Met ARK-advies tot 4 weken extra. Bij openbare procedure langer (Beleidsregel UOV).
Plan past bij cultuurhistorische waarden en omgevingsplan(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Motivatie inpassing
Positief advies ARK(verplicht)
Documenten: Beeldkwaliteitsplan indien vereist
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Optioneel vooroverleg met ARK-adviseur.
1-2 wekenVia Omgevingsloket.nl met documenten.
Burgemeester en wethouders vragen advies.
4 wekenVerlening of weigering.
8 weken totaalLaat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Beesel over aan een specialist.
Sloop in beschermd gezicht
Legesverordening 2026, par. 2.4.3.1
€0
Bouwactiviteit binnenplanse
Legesverordening 2026, par. 2.3.2.1.1, jaar 2026
€20 per m² BVO, min. €320
Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht
Op aanvraag
Binnenplanse bouwactiviteit
€20
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Beesel
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.