Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Oldambt.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Niet altijd. Kleine, niet-ingrijpende verbouwingen zijn vaak vergunningsvrij als ze voldoen aan Bijlage II Besluit omgevingsrecht (art. 3.7). Grotere wijzigingen, constructieve aanpassingen of overschrijding van rooilijnen vereisen een omgevingsvergunning bouwen. Advies inwinnen bij Adviescommiss...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwing in Oldambt gelden de nationale eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) als baseline, aangevuld met lokale regels uit de Bouwverordening Oldambt 2013 en welstandsadvies via de Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit. Gemeente Oldambt hanteert strengere eisen voor rooilijnen, hoogtes en welstand. Bij ingrijpende renovatie gelden extra energie-eisen (BBL art. 5.20). Vergelijk vergunningsdiensten in Oldambt op ons platform voor snelle aanvragen. (Bronnen: 3 (Tarieventabel 2026, Bouwverordening 2013, Verordening Adviescommissie 2024))
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de BBL (Hoofdstuk 5) is bij verbouwing een vergunning nodig voor constructieve wijzigingen, brandveiligheid en energieprestatie. In Oldambt geldt de Bouwverordening 2013: vergunning vereist bij gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken anders dan niet-ingrijpende veranderingen (art. 3.7 Bijlage II BOR), overschrijding bouwhoogte (max 15m, art. 2.5.20), rooilijnen of welstand. De Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit adviseert over goede omgevingskwaliteit (Verordening 2024). Bij monumenten extra adviesplicht.
Kleine veranderingen zijn vergunningsvrij als bedoeld in art. 3.7 Bijlage II Besluit omgevingsrecht: niet-ingrijpende aanpassingen. Uitzonderingen in Bouwverordening: geen vergunning voor veranderingen die afzonderlijk binnen vrijstellingen vallen. Altijd checken op lokale welstand en rooilijnen. Bij twijfel: raadpleeg gemeente Oldambt.
Constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (BBL art. 5.9). Energie: bij verbouw warmteweerstand min. 1,4 m²K/W, bij vernieuwing hoger (BBL art. 5.20). Brandveiligheid: beperking brandontwikkeling (BBL art. 5.12). Lokale eisen: geen overschrijding voor-/achtergevelrooilijn, max hoogte 15m tenzij afwijking (Bouwverordening art. 2.5.20-2.5.28). Welstandsadvies verplicht voor omgevingskwaliteit (Verordening Adviescommissie 2024).
Voor monumenten adviseert de commissie over rijks-/gemeentelijke monumentenactiviteiten (Verordening 2024, art. 2). Extra tarieven voor sloop/wijziging monumenten (€201-€331, Tarieventabel 2026). Geen specifieke beschermde stadsgezichten in bronnen, maar welstandsnota via commissie geldt.
Leges volgens Tarieventabel 2026 voor bouwactiviteit: staffel op bouwkosten, bv. tot €25.000: €104 +1% (min €156); €25-50k: €156 +0,88%; tot max €500.000. Binnenplanse: €104 +1,9% min €156. Verhoogd bij welstand (€156). Tarieven 2026. (Bron: Tarieventabel Legesverordening Oldambt 2026).
Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Inclusief tekeningen, constructieberekeningen. Commissie adviseert binnen 5 weken (regulier). Besluit binnen 8 weken. Bezwaar mogelijk binnen 6 weken.
Tekeningen en constructieberekeningen (NEN 8700)(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden, Gevels
Welstandsadvies Adviescommissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwplan, Omgevingsvisie toelichting
Energieprestatie berekening (NTA 8800 bij renovatie)(verplicht)
Documenten: EPG-rapport
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, berekeningen en welstandsvooroverleg met commissie.
1-2 wekenAanvraag met bouwkostenraming.
8 weken (56 dagen)Commissie adviseert; B&W beslist.
5 weken adviesLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Oldambt over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit staffel tot €25k
Tarieven 2026 (Bron: Tarieventabel 2026)
minimaal €156 + percentage bouwkosten
Welstandsbeoordeling
Indien nodig (Tarieventabel 2026)
vermeerdering €156
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Welstandsbeoordeling
€156
Max. hoogte
15m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Oldambt
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.