Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Oldambt

Regels en kosten voor vergunningen in beschermde gebieden

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

€ 156,00 - € 500.000,00

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Oldambt?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Oldambt.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of verbouwen die het beschermd stads- of dorpsgezicht aantast. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €201 (leges 2026, Tarieventabel Legesverordening Oldambt 2026). Advies van Adviescommissie Omgevingskwaliteit vereist (Verordening Adviescommiss...

Controleer of activiteit vergunningplichtig is via omgevingsplan.
Dien aanvraag in met bouwplannen en foto's.
Betaal leges op basis van activiteit en bouwkosten (2026).
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 156,00 - € 500.000,00

Laatste update: 27-1-2026

In de gemeente Oldambt gelden strikte regels voor bouwen en verbouwen in een beschermd stads- of dorpsgezicht om de cultuurhistorische waarden te beschermen. Volgens de Omgevingswet en lokale verordeningen is een omgevingsvergunning verplicht voor activiteiten die het uiterlijk of de structuur aantasten. De Erfgoedverordening Oldambt 2024 en Tarieventabel Legesverordening 2026 bieden specifieke bepalingen. Oldambt hanteert strikte criteria bij vergunningsaanvragen. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Normaal onderhoud — Noodzakelijke werkzaamheden zonder wijziging detaillering, vorm, materiaal of kleur (Erfgoedverordening 2024).
  • Zonnepanelen op dak — Geen leges, maar vergunning mogelijk nodig.

Wanneer is een vergunning nodig in Oldambt?

Volgens artikel 5.1 Omgevingswet is een omgevingsvergunning vereist voor omgevingsplanactiviteiten in een gebied met functie-aanduiding rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht (Erfgoedverordening Oldambt 2024). Dit geldt voor bouwen, slopen, wijzigen of gebruiken die het gezicht ontsieren. Normaal onderhoud is vrijgesteld als detaillering, materiaalsoort en kleur niet wijzigen (art. 14 Erfgoedverordening 2024). Sloop in beschermd gezicht vereist vergunning (Tarieventabel 2026). Raadpleeg omgevingsplan voor locaties.

Lokale eisen en voorwaarden

De Adviescommissie voor Omgevingskwaliteit adviseert over activiteiten in beschermde gebieden (Verordening Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2024). Beoordeling op goede omgevingskwaliteit, inclusief cultureel erfgoed. Voor sloop, wijziging of zonnepanelen in beschermd gezicht gelden specifieke regels. Gemeente wijst monumenten aan zoals St. Vitusstraat Winschoten (Kennisgeving 2024). Nationale eisen uit BBL gelden als baseline; Oldambt stelt strengere via erfgoedregister.

Aanvraagprocedure

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg bouwtekeningen, foto's en onderbouwing toe. College vraagt advies aan commissie binnen 5 weken (Verordening Adviescommissie 2024). Besluit binnen 8 weken standaard. Bezwaar mogelijk binnen 6 weken.

Leges en kosten 2026

Voor sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht: €201 binnenplanse omgevingsplanactiviteit, €331 bij wijzigingsbevoegdheid of buitenplanse (Tarieventabel Legesverordening Oldambt 2026). Bouwactiviteiten: staffel op bouwkosten vanaf €156 min. (art. 2.6). Zonnepanelen op dak: €0.

Voorwaarden & vereisten

!

Bouwplannen en situering(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Foto's huidige situatie, Motivering cultuurhistorische impact

!

Advies commissie(verplicht)

Documenten: Geen extra, maar college vraagt aan

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Controleer vergunningplicht

Raadpleeg omgevingsplan en erfgoedregister op functie-aanduiding.

1 week
2

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket met documenten.

1 dag
3

Advies commissie

College vraagt advies binnen 5 weken.

5 weken
4

Besluit

Binnen 8 weken.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Oldambt over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloop binnenplanse in beschermd gezicht

Tarieven 2026 (Tarieventabel Legesverordening Oldambt 2026)

€201

Bouwactiviteit (staffel bouwkosten <€25.000)

2026

€104 + 1,9% bouwkosten, min. €156

Sloop binnenplanse beschermd stadsgezicht

€ 201,00

Sloop buitenplanse/wijzigingsbevoegdheid beschermd stadsgezicht

€ 331,00

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Oldambt

€201 voor binnenplanse, €331 voor buitenplanse (Tarieventabel 2026).

Aanbevolen voor complexe plannen (Verordening Adviescommissie 2024).

Standaard 26 weken voor aanvang bouwen, verlengbaar.

Ja, leges verwijzen ernaar; raadpleeg omgevingsplan en erfgoedregister.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
Kosten€ 156,00 - € 500.000,00

Andere vergunningen in Oldambt

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Oldambt

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken