Verbouwen in Het Hogeland
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 117,50
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 117,50
Snel antwoord
Voor kleine, niet-ingrijpende veranderingen zoals bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht is vaak geen vergunning nodig. Bij constructieve wijzigingen, overschrijding rooilijnen of bouwhoogte wel. Gemeente Het Hogeland is terughoudend. Raadpleeg Bouwverordening Het Hog...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwing in Het Hogeland is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist, vooral bij ingrijpende werkzaamheden. Volgens de Bouwverordening Het Hogeland 2021 en oudere verordeningen uit fusiegemeenten gelden strenge regels voor rooilijnen, bouwhoogte en bodem. De BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) vormt de baseline met eisen voor constructie, energie en brandveiligheid bij verbouw. Het Hogeland hanteert een terughoudende houding bij afwijkingen. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Niet-ingrijpende veranderingen — Artikel 3.7 bijlage II Bor (Bron: Bouwverordening 2014)
Wanneer is een vergunning nodig voor verbouwen?
Een omgevingsvergunning is nodig bij het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan niet-ingrijpende veranderingen (artikel 3, onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht). Ook bij overschrijding voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte (max 15 meter in veel gebieden) of bij monumenten. Bodem moet onverdacht zijn (NEN 5725). Volgens BBL artikel 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid. (Bron: Bouwverordening Eemsmond 2014, Bouwverordening Het Hogeland 2021).
Vergunningsvrije verbouwingen
Vergunningsvrij bij veranderingen van niet-ingrijpende aard (artikel 3.7 bijlage II Bor). Ondergrondse uitsteeksels, terrassen en antennes vallen vaak buiten vergunningplicht. Topgevels tot 6 meter breed en plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter breed zijn vrijgesteld van hoogtebeperkingen. Beleidsregels beperken bijbehorende bouwwerken tot 50-100 m². (Bron: Beleidsregels binnenplanse afwijkingen 2012, Bouwverordening 2014).
Eisen en voorwaarden bij verbouw
Lokale eisen: Bouwhoogte max 15m (26m in delen bebouwde kom), afstand tot erfgrens, rooilijnen. Afwijkingen mogelijk voor welstand of agrarisch gebruik. BBL vereist bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) energie-eisen (artikel 5.20, 5.21c), brandveiligheid (5.11-5.13a) en constructie (NEN 8700). Monumentale panden strenger. (Bron: Bouwverordening De Marne 2012, BBL).
Kosten van vergunningen
Leges gebaseerd op bouwkosten (Legesverordening 2019). Minimum €117,50. Verhoging bij welstandstoets, bodemrapport (€72) of na aanvang bouw (135%). Zie staffel in calculator. (Bron: Legesverordening 2019).
Procedure en advies
Dien aan via Omgevingsloket. Standaard 8 weken. Bij afwijkingen (artikel 2.12 Wabo) extra toets. Terughoudend beleid. Gebruik adviseurs voor complexe gevallen. Bekijk recente aanvragen op ons platform.
Voorwaarden & vereisten
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Bodemrapport indien vereist
Documenten: NEN 5725 vooronderzoek
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Voorbereiding aanvraag
Verzamel tekeningen en raming bouwkosten.
1-2 wekenIndienen via Omgevingsloket
Betaal leges bij indiening.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Het Hogeland over aan een specialist.
Kosten overzicht
Welstandstoets
(Bron: Legesverordening 2018)
Kosten welstandscommissie
Bodemrapport beoordeling
€ 72,00
Afmetingen
Max. hoogte
15m
Max. oppervlakte
100m²
Max. breedte
6m
Max. diepte
0.6m
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over verbouwen in Het Hogeland
Afhankelijk van bouwkosten, staffel vanaf €117,50 (2019). 2,61% tot 2,33%.
Ja, met afwijkingen voor welstand, maar terughoudend (Bron: Bouwverordening De Marne 2012).
Bij kleine veranderingen, topgevels <6m, etc.
Ja, baseline voor energie, brand en constructie.
Bronnen
- Bouwverordening Eemsmond 2014
- Bouwverordening 2014
- Bouwverordening gemeente De Marne 2012
- de Verordening op de heffing en de invordering van leges 2012
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2018
- Beleidsregels voor binnenplanse en geringe afwijkingen van het bestemmingsplan
- Beleidsregels bestemmingsplannen
- Bouwverordening Het Hogeland
Samenvatting
Andere vergunningen in Het Hogeland
Nuttige links
Aan de slag
Start uw verbouwen aanvraag in Het Hogeland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.