Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Het Hogeland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor kleine, niet-ingrijpende veranderingen zoals bedoeld in artikel 3, onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht is vaak geen vergunning nodig. Bij constructieve wijzigingen, overschrijding rooilijnen of bouwhoogte wel. Gemeente Het Hogeland is terughoudend. Raadpleeg Bouwverordening Het Hog...
Laatste update: 26-1-2026
Voor verbouwing in Het Hogeland is in veel gevallen een omgevingsvergunning vereist, vooral bij ingrijpende werkzaamheden. Volgens de Bouwverordening Het Hogeland 2021 en oudere verordeningen uit fusiegemeenten gelden strenge regels voor rooilijnen, bouwhoogte en bodem. De BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving) vormt de baseline met eisen voor constructie, energie en brandveiligheid bij verbouw. Het Hogeland hanteert een terughoudende houding bij afwijkingen. Vergelijk vergunningsdiensten via VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is nodig bij het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen van bouwwerken, anders dan niet-ingrijpende veranderingen (artikel 3, onderdeel 7 bijlage II Besluit omgevingsrecht). Ook bij overschrijding voor- of achtergevelrooilijn, bouwhoogte (max 15 meter in veel gebieden) of bij monumenten. Bodem moet onverdacht zijn (NEN 5725). Volgens BBL artikel 5.9 geldt NEN 8700 voor constructieve veiligheid. (Bron: Bouwverordening Eemsmond 2014, Bouwverordening Het Hogeland 2021).
Vergunningsvrij bij veranderingen van niet-ingrijpende aard (artikel 3.7 bijlage II Bor). Ondergrondse uitsteeksels, terrassen en antennes vallen vaak buiten vergunningplicht. Topgevels tot 6 meter breed en plaatselijke verhogingen tot 0,60 meter breed zijn vrijgesteld van hoogtebeperkingen. Beleidsregels beperken bijbehorende bouwwerken tot 50-100 m². (Bron: Beleidsregels binnenplanse afwijkingen 2012, Bouwverordening 2014).
Lokale eisen: Bouwhoogte max 15m (26m in delen bebouwde kom), afstand tot erfgrens, rooilijnen. Afwijkingen mogelijk voor welstand of agrarisch gebruik. BBL vereist bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) energie-eisen (artikel 5.20, 5.21c), brandveiligheid (5.11-5.13a) en constructie (NEN 8700). Monumentale panden strenger. (Bron: Bouwverordening De Marne 2012, BBL).
Leges gebaseerd op bouwkosten (Legesverordening 2019). Minimum €117,50. Verhoging bij welstandstoets, bodemrapport (€72) of na aanvang bouw (135%). Zie staffel in calculator. (Bron: Legesverordening 2019).
Dien aan via Omgevingsloket. Standaard 8 weken. Bij afwijkingen (artikel 2.12 Wabo) extra toets. Terughoudend beleid. Gebruik adviseurs voor complexe gevallen. Bekijk recente aanvragen op ons platform.
Bouwkostenraming en tekeningen(verplicht)
Documenten: Plattegronden, Doorsneden
Bodemrapport indien vereist
Documenten: NEN 5725 vooronderzoek
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen en raming bouwkosten.
1-2 wekenBetaal leges bij indiening.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Het Hogeland over aan een specialist.
Welstandstoets
(Bron: Legesverordening 2018)
Kosten welstandscommissie
Bouwactiviteit omgevingsvergunning
Op aanvraag
Bodemrapport beoordeling
€72
Max. hoogte
15m
Max. oppervlakte
100m²
Max. breedte
6m
Max. diepte
0.6m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Het Hogeland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.