Laden...
Laden...
Regels, kosten en voorwaarden voor aanbouw en uitbouw aan uw woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met uitbouw in Het Hogeland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Voor een uitbouw in Het Hogeland is vaak een omgevingsvergunning vereist als deze de nationale eisen uit Bijlage II Besluit omgevingsrecht overschrijdt. Gemeentelijke bouwverordeningen uit 2014 eisen een achtererf van ten minste 5 meter bij woningen en voorkomen smalle tussenruimtes smaller dan 1...
Laatste update: 26-1-2026
Voor een uitbouw in Het Hogeland gelden regels uit oude bouwverordeningen van voormalige gemeenten zoals Eemsmond en De Marne, aangevuld met nationale eisen uit het Besluit omgevingsrecht. Een uitbouw vereist vaak een omgevingsvergunning als deze de rooilijnen overschrijdt of grotere afmetingen heeft. Volgens de Bouwverordening 2014 kan overschrijding van de achtergevelrooilijn worden toegestaan voor uitbouwen, mits geen belemmering voor erf of buren. Vergelijk vergunningsdiensten in Het Hogeland op ons platform voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor uitbouwen die niet onder Bijlage II Besluit omgevingsrecht vallen, zoals grotere aan- of uitbouwen (art. 2 onderdeel 3 of art. 3 onderdeel 1). In de Bouwverordening Eemsmond 2014 (publicatie 2014-10-25) zijn uitbouwen expliciet genoemd als uitzondering op het verbod tot overschrijding achtergevelrooilijn, naast erkers en veranda's. Voor woningen moet een achtererf aanwezig zijn van ten minste 5 meter diepte over de volle breedte achter het gebouw (art. 2.5.24). Zijdelingse bouwwerken moeten zodanig geplaatst zijn dat geen ontoegankelijke tussenruimtes kleiner dan 1 meter breed tot 2,2 meter hoogte ontstaan (Bron: Bouwverordening 2014). Vergunningsvrij is mogelijk bij kleine uitbouwen passend in bestemmingsplan.
Het Hogeland hanteert regels uit bouwverordeningen 2012-2014. Bijgebouwen en uitbouwen mogen de achtergevelrooilijn overschrijden onder voorwaarden, zoals bij eengezinswoningen of als bereikbaarheid verzekerd is. Voor non-woongebouwen geldt een min. achtererf van 2 meter (Bouwverordening De Marne 2012). Beleidsregels binnenplanse afwijkingen (2012) staan bijbehorende bouwwerken tot 50 m² toe met max hoogte 3,5 meter, ten minste 1 meter van zijgrens. Erbovenop: geen erfafscheidingen zonder vergunning, behalve vrijgestelde (art. 2 onderdeel 12 Bijlage II Bor). Welstandscriteria niet specifiek in bronnen; toets via welstandsnota op gemeentewebsite.
De leges voor een omgevingsvergunning bouwactiviteit bedragen volgens Legesverordening 2019 bij bouwkosten onder € 200.000: 2,610% van de bouwkosten met minimum € 117,50. Bij € 200.000-€ 500.000: € 5.060 plus 2,530% boven € 200.000. Verhoging bij welstandstoets met kosten welstandscommissie en bij bouwveiligheidsplan € 151 (Bron: Legesverordening 2019, publicatie 2018-12-17). Na aanvang bouw: 135% van leges. Tarieven 2019; controleer actuele Legesverordening Het Hogeland.
Planologische toetsing aan bestemmingsplan en rooilijnen(verplicht)
Documenten: Bouwkundige tekeningen, Siteplan
Afstand tot erfgrenzen en buren(verplicht)
Documenten: Perceelplan
Volg deze stappen voor uw uitbouw aanvraag:
Controleer vergunningsvrij via Omgevingsloket en stel dossier samen met tekeningen.
1-2 wekenDien aanvraag in bij gemeente Het Hogeland.
8 weken besluittermijnLaat de aanvraag voor uw uitbouw in Het Hogeland over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit < €200k
Plus welstandskosten (Legesverordening 2019)
2,610% bouwkosten, min. €117,50 (2019)
Bouwactiviteit < €200.000
Op aanvraag
Bouwveiligheidsplan toeslag
€151
Max. hoogte
3.5m
Max. oppervlakte
50m²
Alles wat u moet weten over uitbouw in Het Hogeland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.