Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in het landelijk gebied
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Doetinchem.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is mogelijk via wijziging omgevingsplan op basis van Beleidsregel Planologisch kader landelijk gebied 2021. Voldoe aan voorwaarden zoals aanwezigheid bedrijfswoning, beëindiging bedrijfsvoering en intrekking milieuvergunning. Procedure via categorie 3 met bestemmingspla...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Doetinchem hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijking functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning, vooral in het landelijk gebied. Volgens de Beleidsregel Planologisch kader voor het landelijk gebied 2021 is wijzigen van hoofdfunctie naar Wonen mogelijk onder strikte voorwaarden. Het college is gedelegeerd voor wijzigingen op basis hiervan (Delegatiebesluit 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Doetinchem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse afwijking is nodig bij functietransformatie naar Wonen als dit strijdig is met het omgevingsplan, met name in landelijk gebied voor hoofdfuncties zoals Bedrijf, Kantoor of Detailhandel. Het wijzigen naar Wonen vereist medewerking via bestemmingsplan categorie 3 (Bron: Beleidsregel Planologisch kader 2021). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
Binnen bestaande hoofdfunctie minimaal één bedrijfswoning aanwezig. Bedrijfsvoering beëindigd vóór terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan. Milieuvergunning of melding Activiteitenbesluit ingetrokken. Alleen bestaande woningen krijgen bestemming Wonen. Aangrenzende bedrijven niet belemmerd. Omgeving niet ongewenst veranderd. Economische uitvoerbaarheid aangetoond. Vlak hoofdfunctie vervalt geheel, bestemmingsvlak Wonen rondom woning max 30m uit gevels of perceelgrenzen (Bron: Beleidsregel 2021).
Categorie 3: medewerking met bestemmingsplan vereenvoudigde behandeling. College gedelegeerd voor wijzigingen op basis Beleidsregel 2021 (Bron: Delegatiebesluit 2024). Ruimtelijke onderbouwing nodig met toets aan voorwaarden. Na Omgevingswet evenwichtige toedeling functies aantonen.
Bedrijfsplan of onderbouwing beëindiging bedrijfsvoering(verplicht)
Documenten: Bewijs aanwezig bedrijfswoning, Intrekking milieuvergunning
Ruimtelijke onderbouwing met voorwaarden Beleidsregel 2021(verplicht)
Documenten: Inpassingsplan Bijlage B C D indien nodig, Bewijs economische uitvoerbaarheid
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Overleg Beleidsregel 2021 voorwaarden en documenten via Omgevingsloket.
VoorbereidingVereenvoudigde behandeling categorie 3.
8 weken standaardLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Doetinchem over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit (staffel 2026)
Verhoogd met percentages (Bron: Legesverordening 2026)
< €50.000: €6.256,50; €50k-€500k: €6.256,50 + 2,56% boven €50k
Wijziging omgevingsplan op delegatiebesluit met bouw (staffel 2026)
Voor Beleidsregel 2021 (Bron: Legesverordening 2026)
< €50.000: €4.691; €50k-€500k: €4.691 + 1,89% boven €50k
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit
€6,256.5
Wijziging omgevingsplan delegatiebesluit met bouw
€4,691
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Doetinchem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.