Buitenplanse afwijking voor functietransformatie in Doetinchem
Van kantoor, winkel of bedrijf naar woning in het landelijk gebied
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 4.691,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 4.691,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is mogelijk via wijziging omgevingsplan op basis van Beleidsregel Planologisch kader landelijk gebied 2021. Voldoe aan voorwaarden zoals aanwezigheid bedrijfswoning, beëindiging bedrijfsvoering en intrekking milieuvergunning. Procedure via categorie 3 met bestemmingspla...
Laatste update: 26-1-2026
De gemeente Doetinchem hanteert specifieke regels voor buitenplanse afwijking functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning, vooral in het landelijk gebied. Volgens de Beleidsregel Planologisch kader voor het landelijk gebied 2021 is wijzigen van hoofdfunctie naar Wonen mogelijk onder strikte voorwaarden. Het college is gedelegeerd voor wijzigingen op basis hiervan (Delegatiebesluit 2024). Vergelijk vergunningsdiensten in Doetinchem op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Doetinchem?
Een buitenplanse afwijking is nodig bij functietransformatie naar Wonen als dit strijdig is met het omgevingsplan, met name in landelijk gebied voor hoofdfuncties zoals Bedrijf, Kantoor of Detailhandel. Het wijzigen naar Wonen vereist medewerking via bestemmingsplan categorie 3 (Bron: Beleidsregel Planologisch kader 2021). Vergunningsvrij is niet mogelijk voor deze transformatie.
Voorwaarden voor functietransformatie naar woning
Binnen bestaande hoofdfunctie minimaal één bedrijfswoning aanwezig. Bedrijfsvoering beëindigd vóór terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan. Milieuvergunning of melding Activiteitenbesluit ingetrokken. Alleen bestaande woningen krijgen bestemming Wonen. Aangrenzende bedrijven niet belemmerd. Omgeving niet ongewenst veranderd. Economische uitvoerbaarheid aangetoond. Vlak hoofdfunctie vervalt geheel, bestemmingsvlak Wonen rondom woning max 30m uit gevels of perceelgrenzen (Bron: Beleidsregel 2021).
Procedure en delegatie
Categorie 3: medewerking met bestemmingsplan vereenvoudigde behandeling. College gedelegeerd voor wijzigingen op basis Beleidsregel 2021 (Bron: Delegatiebesluit 2024). Ruimtelijke onderbouwing nodig met toets aan voorwaarden. Na Omgevingswet evenwichtige toedeling functies aantonen.
Voorwaarden & vereisten
Bedrijfsplan of onderbouwing beëindiging bedrijfsvoering(verplicht)
Documenten: Bewijs aanwezig bedrijfswoning, Intrekking milieuvergunning
Ruimtelijke onderbouwing met voorwaarden Beleidsregel 2021(verplicht)
Documenten: Inpassingsplan Bijlage B C D indien nodig, Bewijs economische uitvoerbaarheid
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Indienen verzoek met ruimtelijke onderbouwing
Overleg Beleidsregel 2021 voorwaarden en documenten via Omgevingsloket.
VoorbereidingCollege besluit over wijziging omgevingsplan
Vereenvoudigde behandeling categorie 3.
8 weken standaardTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Doetinchem over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit (staffel 2026)
Verhoogd met percentages (Bron: Legesverordening 2026)
< €50.000: €6.256,50; €50k-€500k: €6.256,50 + 2,56% boven €50k
Wijziging omgevingsplan op delegatiebesluit met bouw (staffel 2026)
Voor Beleidsregel 2021 (Bron: Legesverordening 2026)
< €50.000: €4.691; €50k-€500k: €4.691 + 1,89% boven €50k
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit
€ 6.256,50
Wijziging omgevingsplan delegatiebesluit met bouw
€ 4.691,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Doetinchem
Nee, alleen onder strikte voorwaarden zoals beëindiging bedrijfsvoering en aanwezig bedrijfswoning (Bron: Beleidsregel 2021).
Staffel vanaf €4.691 voor delegatiewijziging met bouw (Bron: Legesverordening 2026).
Bronnen specificeren landelijk gebied; raadpleeg gemeente voor stedelijk.
Ja, voldoet aan Bijlage B C D tenzij locatie al voldoet (Bron: Beleidsregel 2021).
Bronnen
- Beleidsregel van de gemeenteraad van de gemeente Doetinchem houdende regels omtrent het landelijk gebied (Planologisch kader voor het landelijk gebied - 2021)
- Besluit van de gemeenteraad van de gemeente Doetinchem houdende regels omtrent delegatie van de bevoegdheid tot het vaststellen van delen van het omgevingsplan onder de Omgevingswet
- Doelgroepenverordening betaalbare woningen gemeente Doetinchem 2023
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Subsidieregeling Woningisolatie De Happert-Leerinkstraat, De IJkenberg en De Bezelhorst
- Subsidieregeling ‘Isolatie Subsidie Achterhoek - Doetinchem 2025-2027’
- Verordening van de gemeenteraad van de gemeente Doetinchem houdende regels omtrent landelijk gebied (Regels van de beheersverordening 'Landelijk gebied - 2020')
- Beleidsregel Pre-mantelzorgwoning gemeente Doetinchem 2024.
Samenvatting
Andere vergunningen in Doetinchem
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Doetinchem
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.