Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Buren.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwing als deze afwijkt van het omgevingsplan, BBL-eisen of lokale regels zoals in de Bouwverordening Buren 2013. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-grenzen (bijv. geen constructieve wijzigingen). Raadpleeg altijd de gemeente voor uw situa...
Laatste update: 25-1-2026
Een verbouwing in Buren vereist vaak een omgevingsvergunning als deze het uiterlijk, de constructie of het gebruik wijzigt en afwijkt van het omgevingsplan of de Bouwverordening Buren 2013. Volgens de BBL geldt een baseline voor energieprestatie, brandveiligheid en constructie, terwijl de gemeente strengere eisen stelt zoals minimale erfafstanden en welstandsadvies via de adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Leges voor 2026 zijn gebaseerd op bouwkostenstaffels. Vergelijk vergunningsdiensten in Buren op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 20 bronnen).
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning verplicht bij verbouwing die afwijkt van artikel 5.1 Omgevingswet, zoals constructieve wijzigingen (BBL art. 5.9), energie-eisen (BBL art. 5.20) of brandveiligheid (BBL art. 5.12). In Buren hanteert de Bouwverordening 2013 aanvullende eisen, zoals een erf van minimaal 2 meter achter het gebouw en 5 meter voor woningen, zijdelingse afstanden van 1 meter tot 2,2 meter hoogte, en afstand van 6 meter tot hoogspanningslijnen. Bodemonderzoek is nodig bij mogelijke verontreiniging (NEN 5725/5740). Welstandsadvies via de gemeentelijke adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit is vereist voor kwaliteitsbeoordeling (Verordening adviescommissie 2023). Geen vergunning bij kleine aanpassingen binnen BBL-bijlage II.
Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL bijlage II, zoals kleine aanbouwen zonder constructieve impact. De Bouwverordening Buren 2013 trekt geen soepelere regels, maar stelt minimumeisen aan erf en afstanden. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht gelden strengere regels (legesverordening 2026). Raadpleeg Omgevingsloket voor exacte toets.
De BBL vereist bij verbouw constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (art. 5.9), minimale warmteweerstand 1,4 m²K/W (art. 5.20) en brandbeperking (art. 5.12). Buren voegt toe: aanwezigheid erf achter gebouw (min. 2m), voor woningen 5m diep; geen erfafscheidingen behalve specifiek toegelaten; geen bouw binnen 6m van hoogspanningslijnen. Bijbehorende bouwwerken: goothoogte max. 3m, hoogte 5-6m, oppervlakte tot 75-150 m² afhankelijk van perceelgrootte (Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023). Welstandstoets via commissie (Welstandsnota 2021). Voor monumenten positief advies commissie verplicht.
Leges 2026 voor omgevingsvergunning met bouwactiviteit: bij bouwkosten < €25.000 basis €152,75 + 1%; €25.000-€50.000 €409,20 + 0,20%; €50.000-€200.000 €511,50 + 0,80%; hoger staffel tot €17.493,30 + 0,20% (Legesverordening Buren 2026). Buitenplanse activiteit verhoogd met €999-€11.719 afhankelijk van initiatiefgrootte. Bouwkosten via ROEB-lijst of aannemingssom exclusief BTW. Geen leges voor verduurzamingsmaatregelen op monumenten.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Gemeente toetst volledigheid, welstand (commissie binnen 4 weken), bodem en plan. Standaardtermijn 8 weken. Bij advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit openbare vergadering met spreekrecht. Bij afwijking motivatie verplicht (Bouwverordening 2013).
Voor monumenten leges €284,15 voor slopen/wijzigen; advies commissie verplicht. In beschermd stadsgezicht extra toets (Erfgoedverordening 2021). Verduurzamingsmaatregelen vrij van leges (Legesverordening 2026).
Bodemonderzoek bij mogelijke verontreiniging (NEN 5725/5740)(verplicht)
Documenten: Onderzoeksrapport
Welstandsadvies commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Tekeningen, toelichting
Energieprestatie NTA 8800(verplicht)
Documenten: Berekening warmteweerstand
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Controleer plan op BBL en lokale regels, overleg commissie indien nodig.
1-2 wekenVoeg tekeningen, berekeningen en rapporten toe.
1 dagGemeente toetst, commissie adviseert binnen 4 weken.
8 wekenLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Buren over aan een specialist.
Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €25.000
2026 (Legesverordening Buren 2026)
€152,75 + 1% bouwkosten
Omgevingsvergunning bouwactiviteit €2.500.000+
2026
€17.493,30 + 0,20% bouwkosten
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit
Op aanvraag
Max. hoogte
6m
Max. oppervlakte
150m²
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Buren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.