Verbouwing in Buren

Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 152,75

Hulp bij uw verbouwen in Buren?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Buren.

Alleen de specialisten die uw aanvraag aannemen krijgen uw contactgegevens.

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwing als deze afwijkt van het omgevingsplan, BBL-eisen of lokale regels zoals in de Bouwverordening Buren 2013. Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen binnen BBL-grenzen (bijv. geen constructieve wijzigingen). Raadpleeg altijd de gemeente voor uw situa...

Vergunningplichtig bij overschrijding erfafstanden of welstandseisen.
Vrij bij kleine, niet-structurele verbouwingen.
Bodemonderzoek vereist bij mogelijke verontreiniging.
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 152,75

Laatste update: 25-1-2026

Een verbouwing in Buren vereist vaak een omgevingsvergunning als deze het uiterlijk, de constructie of het gebruik wijzigt en afwijkt van het omgevingsplan of de Bouwverordening Buren 2013. Volgens de BBL geldt een baseline voor energieprestatie, brandveiligheid en constructie, terwijl de gemeente strengere eisen stelt zoals minimale erfafstanden en welstandsadvies via de adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit. Leges voor 2026 zijn gebaseerd op bouwkostenstaffels. Vergelijk vergunningsdiensten in Buren op VastgoedVergunningVergelijken.nl (gebaseerd op 20 bronnen).

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine verbouwingen binnen BBL bijlage II — Geen constructieve wijzigingen, binnen erfafstanden.
  • Verduurzamingsmaatregelen op monumenten — Vrij van leges.

Wanneer is een omgevingsvergunning voor verbouwing nodig in Buren?

Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning verplicht bij verbouwing die afwijkt van artikel 5.1 Omgevingswet, zoals constructieve wijzigingen (BBL art. 5.9), energie-eisen (BBL art. 5.20) of brandveiligheid (BBL art. 5.12). In Buren hanteert de Bouwverordening 2013 aanvullende eisen, zoals een erf van minimaal 2 meter achter het gebouw en 5 meter voor woningen, zijdelingse afstanden van 1 meter tot 2,2 meter hoogte, en afstand van 6 meter tot hoogspanningslijnen. Bodemonderzoek is nodig bij mogelijke verontreiniging (NEN 5725/5740). Welstandsadvies via de gemeentelijke adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit is vereist voor kwaliteitsbeoordeling (Verordening adviescommissie 2023). Geen vergunning bij kleine aanpassingen binnen BBL-bijlage II.

Vergunningsvrije verbouwingen in Buren

Verbouwingen zijn vergunningsvrij als ze voldoen aan BBL bijlage II, zoals kleine aanbouwen zonder constructieve impact. De Bouwverordening Buren 2013 trekt geen soepelere regels, maar stelt minimumeisen aan erf en afstanden. Bij monumenten of beschermd stadsgezicht gelden strengere regels (legesverordening 2026). Raadpleeg Omgevingsloket voor exacte toets.

Eisen en voorwaarden voor verbouwing

De BBL vereist bij verbouw constructieve veiligheid volgens NEN 8700 (art. 5.9), minimale warmteweerstand 1,4 m²K/W (art. 5.20) en brandbeperking (art. 5.12). Buren voegt toe: aanwezigheid erf achter gebouw (min. 2m), voor woningen 5m diep; geen erfafscheidingen behalve specifiek toegelaten; geen bouw binnen 6m van hoogspanningslijnen. Bijbehorende bouwwerken: goothoogte max. 3m, hoogte 5-6m, oppervlakte tot 75-150 m² afhankelijk van perceelgrootte (Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023). Welstandstoets via commissie (Welstandsnota 2021). Voor monumenten positief advies commissie verplicht.

Kosten van een verbouwingvergunning in Buren

Leges 2026 voor omgevingsvergunning met bouwactiviteit: bij bouwkosten < €25.000 basis €152,75 + 1%; €25.000-€50.000 €409,20 + 0,20%; €50.000-€200.000 €511,50 + 0,80%; hoger staffel tot €17.493,30 + 0,20% (Legesverordening Buren 2026). Buitenplanse activiteit verhoogd met €999-€11.719 afhankelijk van initiatiefgrootte. Bouwkosten via ROEB-lijst of aannemingssom exclusief BTW. Geen leges voor verduurzamingsmaatregelen op monumenten.

Procedure voor verbouwing in Buren

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Gemeente toetst volledigheid, welstand (commissie binnen 4 weken), bodem en plan. Standaardtermijn 8 weken. Bij advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit openbare vergadering met spreekrecht. Bij afwijking motivatie verplicht (Bouwverordening 2013).

Speciale regels voor monumenten en beschermde panden

Voor monumenten leges €284,15 voor slopen/wijzigen; advies commissie verplicht. In beschermd stadsgezicht extra toets (Erfgoedverordening 2021). Verduurzamingsmaatregelen vrij van leges (Legesverordening 2026).

Voorwaarden & vereisten

!

Bodemonderzoek bij mogelijke verontreiniging (NEN 5725/5740)(verplicht)

Documenten: Onderzoeksrapport

!

Welstandsadvies commissie Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)

Documenten: Tekeningen, toelichting

!

Energieprestatie NTA 8800(verplicht)

Documenten: Berekening warmteweerstand

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

1

Voorbereiding en vooroverleg

Controleer plan op BBL en lokale regels, overleg commissie indien nodig.

1-2 weken
2

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Voeg tekeningen, berekeningen en rapporten toe.

1 dag
3

Behandeling en advies

Gemeente toetst, commissie adviseert binnen 4 weken.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Buren over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning bouwactiviteit < €25.000

2026 (Legesverordening Buren 2026)

€152,75 + 1% bouwkosten

Omgevingsvergunning bouwactiviteit €2.500.000+

2026

€17.493,30 + 0,20% bouwkosten

Afmetingen

Max. hoogte

6m

Max. oppervlakte

150m²

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Buren

Afhankelijk van bouwkosten, staffel vanaf €152,75 + percentage (2026). Zie tarieventabel.

Bij bouwen op mogelijk verontreinigde grond, volgens NEN-normen (Bouwverordening 2013).

Standaard 8 weken, inclusief welstandsadvies.

Ja, advies commissie Ruimtelijke Kwaliteit verplicht.

Extra leges €284,15 en advies commissie.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 152,75

Andere vergunningen in Buren

Beschermd StadsgezichtBestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappen

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw verbouwen aanvraag in Buren

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken