Buitenplanse afwijking voor functietransformatie: kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Buren
Regels en voorwaarden volgens Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 999,15
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 999,15
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig bij strijdigheid met het bestemmingsplan (artikel 2.12 lid 1 a sub 2 Wabo). Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met onderbouwing goede ruimtelijke ordening. College B&W toetst aan Beleidsregels 2023. Leges vanaf €999 voor klein initiatief (2026). (Bron: Bele...
Laatste update: 26-1-2026
Een buitenplanse afwijking Buren is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het bestemmingsplan. Volgens de Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023 (vastgesteld 21-02-2023) geldt dit voor kruimelgevallen uit Bor bijlage II hoofdstuk IV artikel 4. Het college van B&W hanteert strikte criteria zoals geen onevenredige aantasting woon- en leefmilieu. Vergelijk vergunningsdiensten in Buren op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Buren
Een omgevingsvergunning voor handelen in strijd met het bestemmingsplan is verplicht bij functietransformatie naar woning als het bestemmingsplan dit niet toestaat. Dit valt onder reguliere procedure (artikel 2.12 lid 1 a sub 2 Wabo) voor kruimelgevallen. Geen vergunning nodig bij binnenplanse afwijkingen of als plan geen strijdigheid oplevert. Specifieke eisen voor wijziging gebruik in onderdeel 9 Beleidsregels: woon- en leefmilieu niet onevenredig aantasten, voldoende parkeren, ruimtelijk aanvaardbaar. (Bron: Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023). Voor pre-mantelzorg of arbeidsmigranten gelden aanvullende voorwaarden, maar niet direct voor commercieel naar woning.
Voorwaarden en eisen in Buren
Algemene criteria: geen onevenredige aantasting woon-leefmilieu, verkeersveiligheid, voldoende parkeren, ruimtelijk aanvaardbaar, niet strijdig Provinciale Omgevingsverordening, geen privaatrechtelijke belemmering. Voor functietransformatie (onderdeel 9): specifieke regels voor B&B, aan huis bedrijf, arbeidsmigranten; overige wijzigingen toets aan algemene criteria. Hardheidsclausule mogelijk bij onevenredige gevolgen (art. 4:84 Awb). Bij monument of beschermd stadsgezicht positief advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit vereist. (Bron: Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023).
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken. Reguliere procedure zonder verklaring geen bedenkingen raad. Bij uitgebreide procedure goede ruimtelijke onderbouwing nodig. (Bron: Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023). Bekijk recente aanvragen in Buren op ons platform.
Legeskosten 2026
Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit tarief verhoogd met: klein initiatief €999,15; overige klein €2.997,50; middelgroot €7.088; groot €11.719,55; overig op basis begroting. Basis voor gebruik bouwwerk €2.243,10. Afhankelijk bouwkosten en categorie (zie bijlage Overzicht categorieën initiatieven, niet in bronnen). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening leges Buren 2026).
Voorwaarden & vereisten
Ruimtelijke onderbouwing geen strijdigheid goede ruimtelijke ordening(verplicht)
Documenten: Tekeningen, Motivatie aantasting milieu/parkeren
Bewijs geen privaatrechtelijke belemmering(verplicht)
Documenten: Eigendomsbewijs
Bij monument: positief advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit
Documenten: Welstandsadvies
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer bestemmingsplan
Beoordeel of transformatie strijdig is met plan.
1 weekDien aanvraag in
Via Omgevingsloket met onderbouwing criteria Beleidsregels.
8 wekenBetaal leges
Na indiening, afhankelijk categorie.
DirectTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Buren over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse verhoging klein initiatief
2026 (Bron: Legesverordening 2026)
€999,15
Buitenplanse verhoging middelgroot initiatief
2026
€7.088
Buitenplanse verhoging klein initiatief
€ 999,15
Basis voor gebruik bouwwerk
€ 2.243,10
Bij bouwen <€25.000
€ 152,75
Afmetingen
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Buren
Afhankelijk initiatiefcategorie, vanaf €999,15 verhoging (2026). Basisgebruik €2.243,10. Zie Legesverordening 2026.
Bij binnenplanse afwijking of geen strijdigheid bestemmingsplan.
Nee, toets per geval aan Beleidsregels onderdeel 9. Specifiek voor pre-mantelzorg/arbeidsmigranten extra regels.
Staffel op bouwkosten, bijv. <€25.000: €152,75 +1% (2026).
Bronnen
- Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen
- Beleidskader huisvesting arbeidsmigranten
- Verordening op de heffing en de invordering van leges gemeente Buren 2026
- Bouwverordening gemeente Buren 2013
- Verordening Nadeelcompensatie Gemeente Buren 2025
- Algemene Verordening Kabels en Leidingen gemeente Buren 2024
- Nadeelcompensatieregeling kabels en leidingen Buren 2024
- Bijgestelde handreiking vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing
Samenvatting
Andere vergunningen in Buren
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Buren
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.