Wat kost een buitenplanse afwijking in Buren?

Afhankelijk initiatiefcategorie, vanaf €999,15 verhoging (2026). Basisgebruik €2.243,10. Zie Legesverordening 2026.

Wanneer geen vergunning nodig?

Bij binnenplanse afwijking of geen strijdigheid bestemmingsplan.

Geldt dit voor alle functietransformaties?

Nee, toets per geval aan Beleidsregels onderdeel 9. Specifiek voor pre-mantelzorg/arbeidsmigranten extra regels.

Wat als er bouwen bij betrokken is?

Staffel op bouwkosten, bijv. <€25.000: €152,75 +1% (2026).

Buitenplanse afwijking voor functietransformatie: kantoor, winkel of bedrijf naar woning in Buren

Regels en voorwaarden volgens Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023

•Geen onevenredige aantasting leefmilieu (Beleidsregels 2023)
•Voldoende parkeren
•Ruimtelijk aanvaardbaar

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Buren.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een buitenplanse afwijking is nodig bij strijdigheid met het bestemmingsplan (artikel 2.12 lid 1 a sub 2 Wabo). Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl met onderbouwing goede ruimtelijke ordening. College B&W toetst aan Beleidsregels 2023. Leges vanaf €999 voor klein initiatief (2026). (Bron: Bele...

Controleer bestemmingsplan op strijdigheid.

Dien aanvraag in met motivatie en tekeningen.

Betaal leges afhankelijk van initiatiefcategorie.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €999.15

Laatste update: 26-1-2026

Een buitenplanse afwijking Buren is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning als dit strijdig is met het bestemmingsplan. Volgens de Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023 (vastgesteld 21-02-2023) geldt dit voor kruimelgevallen uit Bor bijlage II hoofdstuk IV artikel 4. Het college van B&W hanteert strikte criteria zoals geen onevenredige aantasting woon- en leefmilieu. Vergelijk vergunningsdiensten in Buren op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor snelle afhandeling.

Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Buren

Een omgevingsvergunning voor handelen in strijd met het bestemmingsplan is verplicht bij functietransformatie naar woning als het bestemmingsplan dit niet toestaat. Dit valt onder reguliere procedure (artikel 2.12 lid 1 a sub 2 Wabo) voor kruimelgevallen. Geen vergunning nodig bij binnenplanse afwijkingen of als plan geen strijdigheid oplevert. Specifieke eisen voor wijziging gebruik in onderdeel 9 Beleidsregels: woon- en leefmilieu niet onevenredig aantasten, voldoende parkeren, ruimtelijk aanvaardbaar. (Bron: Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023). Voor pre-mantelzorg of arbeidsmigranten gelden aanvullende voorwaarden, maar niet direct voor commercieel naar woning.

Voorwaarden en eisen in Buren

Algemene criteria: geen onevenredige aantasting woon-leefmilieu, verkeersveiligheid, voldoende parkeren, ruimtelijk aanvaardbaar, niet strijdig Provinciale Omgevingsverordening, geen privaatrechtelijke belemmering. Voor functietransformatie (onderdeel 9): specifieke regels voor B&B, aan huis bedrijf, arbeidsmigranten; overige wijzigingen toets aan algemene criteria. Hardheidsclausule mogelijk bij onevenredige gevolgen (art. 4:84 Awb). Bij monument of beschermd stadsgezicht positief advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit vereist. (Bron: Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023).

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken. Reguliere procedure zonder verklaring geen bedenkingen raad. Bij uitgebreide procedure goede ruimtelijke onderbouwing nodig. (Bron: Beleidsregels bestemmingsplanafwijkingen 2023). Bekijk recente aanvragen in Buren op ons platform.

Legeskosten 2026

Voor buitenplanse omgevingsplanactiviteit tarief verhoogd met: klein initiatief €999,15; overige klein €2.997,50; middelgroot €7.088; groot €11.719,55; overig op basis begroting. Basis voor gebruik bouwwerk €2.243,10. Afhankelijk bouwkosten en categorie (zie bijlage Overzicht categorieën initiatieven, niet in bronnen). Tarieven gelden vanaf 1 januari 2026. (Bron: Verordening leges Buren 2026).

Voorwaarden & vereisten

Ruimtelijke onderbouwing geen strijdigheid goede ruimtelijke ordening(verplicht)

Documenten: Tekeningen, Motivatie aantasting milieu/parkeren

Bewijs geen privaatrechtelijke belemmering(verplicht)

Documenten: Eigendomsbewijs

Bij monument: positief advies Commissie Ruimtelijke Kwaliteit

Documenten: Welstandsadvies

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:

Controleer bestemmingsplan

Beoordeel of transformatie strijdig is met plan.

1 week

Dien aanvraag in

Via Omgevingsloket met onderbouwing criteria Beleidsregels.

8 weken

Betaal leges

Na indiening, afhankelijk categorie.

Direct

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Buren over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Buitenplanse verhoging klein initiatief

2026 (Bron: Legesverordening 2026)

€999,15

Buitenplanse verhoging middelgroot initiatief

2026

€7.088

Buitenplanse verhoging klein initiatief

€999.15

Basis voor gebruik bouwwerk

€2,243.1

Bij bouwen <€25.000

€152.75

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Buren

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €999.15

Andere vergunningen in Buren

Beschermd Stadsgezicht Bijgebouw Dakkapel Duurzaamheid Inrit Kamerverhuur Kappen Leges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Buren

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken

Laden...