Wat kost een verbouwingvergunning in Noordenveld?

Afhankelijk bouwkosten: 2,59% tot €2.5M (min. €173,35) plus welstandsadvies €80+ (2026). (Bron: Legesverordening 2026)

Geldt welstand voor alle verbouwingen?

Ja, tenzij uitgesloten gebied. Toets aan Beleidsregel beeldkwaliteit. (Bron: Bouwverordening 2018)

Hoe lang duurt de procedure?

Standaard 8 weken, verlengbaar. Advies commissie 3 weken.

Wat bij monumentale panden?

Strengere eisen en hogere leges €223+ (2026).

Is vooroverleg verplicht?

Aanbevolen bij complexe plannen via commissie.

Verbouwen in Noordenveld

Regels, kosten en procedure voor omgevingsvergunningen

•Welstand Oosterveld: geen zijgevels >6m in één materiaal (2021)
•Adviescommissie omgevingskwaliteit verplicht (2023)

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Noordenveld.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is verplicht bij verbouwingen die niet vergunningsvrij zijn volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL). Noordenveld hanteert aanvullende welstandseisen, zoals in de Beleidsregel beeldkwaliteit Oosterveld 2021. Raadpleeg de gemeente voor specifieke gevallen. (Bronnen...

Vergunningsvrij bij kleine aanpassingen onder BBL-limieten

Vergunningplichtig bij constructieve wijzigingen of welstandsbeoordeling

Terughoudend beleid in Noordenveld bij afwijkingen

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €173.35

Laatste update: 26-1-2026

Een verbouwing in Noordenveld vereist vaak een omgevingsvergunning als nationale eisen uit de BBL worden overschreden of lokale welstandsregels gelden. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen. Volgens de Bouwverordening 2018 en recente Legesverordening 2026 worden bouwkostenstaffels gehanteerd. Prioriteer recente bronnen zoals de Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit 2023 voor welstandstoetsing. Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Kleine verbouwingen onder BBL-drempels — Geen vergunning als voldoet aan art. 5.4 BBL, mits geen welstandsconflict

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig voor verbouwen?

Volgens de BBL hoofdstuk 5 geldt een vergunningplicht bij verbouwingen die constructieve veiligheid aantasten, energie-eisen overschrijden of brandveiligheid wijzigen. In Noordenveld adviseert de gemeentelijke adviescommissie omgevingskwaliteit over welstand (Verordening 2023). Vergunningvrij bij kleine aanpassingen, maar lokale regels zoals in Beleidsregel beeldkwaliteit Oosterveld 2021 kunnen strengere eisen stellen, bv. geen hoog opgaande zijgevels boven 6 meter in één materiaal. (Bron: BBL art. 5.8-5.23, Bouwverordening 2018)

Vergunningsvrije verbouwingen

Specifieke vergunningsvrije regels staan niet in de bronnen. Volgens BBL art. 5.4 en 5.20 gelden minimale eisen voor energie en constructie bij kleine verbouwingen. Raadpleeg Omgevingsloket voor actuele check. In Noordenveld geldt welstandstoezicht buiten uitgesloten gebieden. (Bron: Bouwverordening 2018)

Eisen en voorwaarden

Nationale baseline BBL: constructieve veiligheid NEN 8700 (art. 5.9), energieprestatie art. 5.20 (warmteweerstand min. 1,4 m²K/W). Lokaal: in Oosterveld passende materialen baksteen/hout, kleuren rood tot roodbruin/donkergrijs-zwart, gebakken pannen donkergrijs, variatie in gevels (Beleidsregel 2021). Advies welstandscommissie verplicht bij twijfel. Monumentale panden: strengere tarieven leges. (Bron: BBL, Beleidsregel beeldkwaliteit 2021)

Kosten leges 2026

Leges voor bouwactiviteiten (incl. verbouw) zijn 2,59% over bouwkosten tot €2.500.000 (min. €173,35), daarna aflopend. Bij verbouw Gevolgklasse 1: €276,10. Welstandsadvies: €80 min. tot 2,50‰ boven €17.000 (Legesverordening 2026).

Procedure en adviescommissie

Aanvraag via Omgevingsloket. Welstandscommissie adviseert binnen 3 weken (Bouwverordening 2018). Openbare behandeling, tenzij klemmende redenen. College kan afwijken met motivatie. (Bron: Verordening adviescommissie 2023)

Voorwaarden & vereisten

Bodemonderzoek bij risicovolle locaties(verplicht)

Documenten: Milieuhygiënisch bodemonderzoek NEN 5740

Welstandsadvies voor niet-standaard plannen(verplicht)

Documenten: Gevelontwerpen, materiaalspecificaties

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:

Voorbereiding en vooroverleg

Optioneel vooroverleg met commissie omgevingskwaliteit

geen vaste termijn

Indienen aanvraag Omgevingsloket

Met tekeningen, bodemonderzoek indien nodig

8 weken standaard

Welstandsadvies en besluit

Commissie adviseert, college beslist

3 weken advies

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Noordenveld over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Omgevingsvergunning bouwen/verbouw tot €2.5M bouwkosten

(min. €173,35) Legesverordening 2026

2,59% van bouwkosten

Welstandsadvies bouwkosten <€17.000

Legesverordening 2026

€80

Bouwactiviteit/verbouw tot €2.500.000

Op aanvraag

Verbouw Gevolgklasse 1

€276.1

Welstandsadvies <€17.000 bouwkosten

€80

Afmetingen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over verbouwen in Noordenveld

Bronnen

Samenvatting