Laden...
Laden...
Regels, kosten en welstandseisen voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Krimpenerwaard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwing die afwijkt van het omgevingsplan, welstandscriteria of bij waterkeringen. Verbouw zonder uitbreiding is toegestaan, maar constructieve wijzigingen aan kelder, fundering of vloerpeil gelden als herbouw (Bron: Beleidsregel Bouwwerken 2024-2). Vergunn...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwingvergunning nodig in Krimpenerwaard? De Nota Ruimtelijke Kwaliteit Krimpenerwaard 2017 en Beleidsregel Bouwwerken 2024-2 geven duidelijkheid over welstand en bouwwerken bij waterkeringen. De gemeente is terughoudend bij het verlenen van vergunningen, vooral nabij dijken. Volgens de BBL geldt bij verbouw een minimum warmteweerstand van 1,4 m²·K/W (art. 5.20). Vergelijk vergunningsdiensten in Krimpenerwaard op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Een omgevingsvergunning is vereist voor bouwactiviteiten onder de Omgevingswet, zoals verbouwing die in strijd is met het omgevingsplan of welstandscriteria. Verbouw omvat elke verandering zonder uitbreiding aan een permanent bouwwerk, met uitzondering van constructieve wijziging van de kelder, wijziging of uitbreiding van de fundering, of aanpassing van het vloerpeil; deze gelden als herbouw (Bron: Beleidsregel Bouwwerken 2024-2). Bij waterkeringen binnen het profiel van vrije ruimte is nieuwbouw of herbouw terughoudend toegestaan. Volgens de BBL (art. 5.9) gelden constructieve eisen op NEN 8700-niveau voor verbouw.
Sommige verbouwingen zijn vergunningsvrij, zoals dakramen in veel gevallen en rolluiken aan de binnenzijde. Zwembaden aan achterkanten tot 0,50 m boven maaiveld en vijvers zijn welstandsvrij, mits niet in beschermd gezicht of bij monument (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2017). Nationale BBL-regels gelden als baseline; lokale welstand kan strenger zijn. Controleer altijd via Omgevingsloket.
Gevelwijzigingen moeten samenhang straatwand behouden, hoofdindeling gelijk houden en materialen afstemmen (Bron: Nota Ruimtelijke Kwaliteit 2017). Aanbouwen ten minste 1,00 m achter voorgevelrooilijn, één bouwlaag, rechthoekig. Bijgebouwen ondergeschikt aan hoofdgebouw. Dakkapellen ondergeschikt aan dakvlak. In gebieden met bijzonder welstandsniveau strengere regels, zoals goothoogte max. 0,30 m boven vloer. Bij monumenten of beschermd gezicht extra criteria.
Krimpenerwaard hanteert terughoudend beleid. Uitbreiding max. 10% of 10 m² ten opzichte van bestaande bebouwing; meerder geldt als nieuwbouw. Verbouw toegestaan, maar wijzigingen die het profiel van vrije ruimte doorsnijden volgen herbouwregels. Herbouw in dijk voorkomen; constructie moet waterkerende functie waarborgen (Bron: Beleidsregel Bouwwerken 2024-2).
Leges voor omgevingsvergunning bouwactiviteit (BBL 2.3.2) in 2026: tot €20.000 bouwkosten €89,60; €20.000-€500.000 0,83% van bouwkosten; hoger oplopend tot 0,68% met max. €235.000 (Bron: Legesverordening Krimpenerwaard 2026). Voor omgevingsplanactiviteit: tot €20.000 €358,40; dan percentages tot 2,73% max. €944.000. Meerdere activiteiten: som van tarieven.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Gemeente beoordeelt op welstand, waterkerende functie en BBL-eisen. Standaardtermijn 8 weken. Bij complexiteit mogelijk verlenging. Vergelijk adviseurs op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Tekeningen en constructieberekeningen conform NEN 8700(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Welstandsplan
Toetsing aan welstandscriteria Nota Ruimtelijke Kwaliteit(verplicht)
Documenten: Gevelaanzichten, Materiaalstaat
Bij waterkeringen: geotechnische onderbouwing
Documenten: Profiel vrije ruimte analyse
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Verzamel tekeningen, kostenraming en welstandsanalyse.
1-2 wekenBetaal leges bij indiening.
8 weken standaardMogelijk overleg welstandscommissie.
Eventueel 6 weken extraLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Krimpenerwaard over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit tot €20.000 bouwkosten
2026 (Bron: Legesverordening Krimpenerwaard 2026)
€89.6
Leges €20.000-€500.000 bouwkosten
2026
0,83% van bouwkosten
Bouwactiviteit tot €20.000 bouwkosten
€89.6
Bouwactiviteit €20.000-€500.000
Op aanvraag
Omgevingsplanactiviteit €20.000-€500.000
Op aanvraag
Max. hoogte
1m
Max. oppervlakte
10m²
Max. breedte
3.5m
Max. diepte
1.5m
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Krimpenerwaard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.