Laden...
Laden...
Regels, kosten en procedures voor renovatie en verbouwing
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Hoeksche Waard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig voor verbouwing als deze niet voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) of het omgevingsplan Hoeksche Waard. Vergunningsvrije verbouwingen gelden volgens nationale BBL-regels, maar controleer lokaal via de welstandsnota. Bij ingrijpende renovatie gelde...
Laatste update: 26-1-2026
Een verbouwing in Hoeksche Waard vereist vaak een omgevingsvergunning als de werkzaamheden afwijken van het Besluit bouwwerken leefomgeving of het lokale omgevingsplan. De gemeente hanteert landelijke BBL-eisen als baseline, aangevuld met welstandscriteria uit de welstandsnota. De Adviescommissie Omgevingskwaliteit adviseert over ruimtelijke kwaliteit. Leges voor 2026 zijn gestaffeld op basis van bouwkosten. Vergelijk vergunningsdiensten in Hoeksche Waard op VastgoedVergunningVergelijken.nl voor deskundig advies.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Omgevingswet en BBL is een vergunning verplicht bij verbouwing die niet voldoet aan technische eisen voor veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, duurzaamheid en energiezuinigheid (BBL hoofdstuk 5). De gemeente Hoeksche Waard volgt deze baseline en past mogelijk strengere eisen toe via het omgevingsplan. Bij constructieve wijzigingen geldt NEN 8700 voor veiligheid (BBL art. 5.9). Voor ingrijpende renovatie (meer dan 25% bouwschil) gelden hogere eisen, zoals hernieuwbare energie 30 x (A_roof / A_g,tot) kWh/m².jr (BBL art. 5.20). Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine aanpassingen binnen BBL-limieten. (Bron: BBL art. 5.8, Richtlijn gelijkwaardige maatregelen 2025)
Specifieke vergunningsvrije opties voor verbouwing staan niet gedetailleerd in de bronnen. Volg nationale BBL-regels voor bestaande bouw en verbouw. Bij kleine werkzaamheden zonder afwijking van eisen is geen vergunning nodig. Controleer altijd het omgevingsplan Hoeksche Waard. Bij twijfel: raadpleeg de gemeente. (Bron: BBL hoofdstuk 3 en 5)
De subcommissie Ruimtelijke Kwaliteit van de Adviescommissie Omgevingskwaliteit Hoeksche Waard adviseert over welstandsaspecten op basis van de welstandsnota in het Omgevingsplan Hoeksche Waard. Adviezen zijn openbaar en gemotiveerd bij negatief oordeel. Voor kleine activiteiten kunnen ambtenaren of sneltoets criteria worden gebruikt. Vergaderingen zijn openbaar, agenda op website. (Bron: Reglement Adviescommissie Omgevingskwaliteit 2024)
Bij ingrijpende renovatie moeten oplaadpunten voor elektrische voertuigen worden aangelegd als kosten <7% van renovatiekosten (BBL art. 5.21c). Voor bergingen in woongebouwen geldt een richtlijn voor gelijkwaardige maatregelen: gemeenschappelijke stalling met min. 2 fietsplekken per woning in laag rek, scootmobielplaatsen, inpandige berging min. 2,7 m². Beoordeling door team Vergunningen Omgevingswet. (Bron: Richtlijn beoordeling gelijkwaardige maatregelen 2025, BBL)
Leges voor bouwactiviteiten (verbouwing) zijn gestaffeld op bouwkosten volgens Legesverordening Hoeksche Waard 2026: 1,55% over €0-€25.000 (min. €270), aflopend tot 1,10% boven €1.000.000, max. €186.000. Voor binnenplanse activiteiten hogere tarieven tot 2,40% (max. €314.000). Welstandstoets: €100 (<€50.000 bouwkosten) of 0,2% (€50.000-€2.000.000). Extra voor rapporten of advies volgens begroting. (Bron: Legesverordening Hoeksche Waard 2026)
Dien aan via Omgevingsloket. Adviescommissie adviseert binnen 2 weken. College kan mandaat geven aan ambtenaren voor kleine plannen. Bij gelijkwaardige maatregelen: toets aan BBL-doelen, raadpleeg ATGB/IPLO. Betaling leges vooraf. Besluittermijn standaard 8 weken. (Bron: Reglement Adviescommissie 2024, Richtlijn 2025)
Nakomen BBL-eisen voor verbouw (constructie, energie, brandveiligheid)(verplicht)
Documenten: Bouwkostenraming, Tekeningen, Welstandsnota toetsing
Advies Adviescommissie Omgevingskwaliteit(verplicht)
Documenten: Bouwplan, Beeldkwaliteitsplan indien van toepassing
Bij ingrijpende renovatie: NTA 8800 berekeningen energie(verplicht)
Documenten: Energieprestatieberekening
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Houd informatie-overleg of conceptaanvraag (€180-€540). Leg plan voor aan Adviescommissie.
1-2 wekenVoeg tekeningen, kostenraming en onderbouwing toe. Betaal leges.
8 weken standaardTeam Vergunningen toetst, commissie adviseert.
Tot 26 weken uitgebreidLaat de aanvraag voor uw verbouwen in Hoeksche Waard over aan een specialist.
Leges bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Binnenplans hoger, tot max €314.000 (Bron: Legesverordening 2026)
1,55% tot 1,10% van bouwkosten, min €270, max €186.000 (2026)
Welstandstoets
(Bron: Legesverordening 2026)
€100 (<€50k) of 0,2% (€50k-€2M)
Bouwactiviteit verbouwing
Op aanvraag
Welstandstoets
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hoeksche Waard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.