Laden...
Laden...
Van kantoor, winkel of bedrijfspand naar woning: regels en kosten
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Hoeksche Waard.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Specifieke eisen voor functietransformatie staan niet in de bronnen. Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (OPA) is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Leges vanaf €428,90 of 0,5% bouwkosten (Legesverordening 2026). Raadpleeg de gemeent...
Laatste update: 27-1-2026
Een buitenplanse afwijking in Hoeksche Waard is vereist voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning als dit strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente hanteert Nota Grondbeleid 2024 voor beoordeling op ruimtelijke aanvaardbaarheid, financiële haalbaarheid en omgevingsaspecten. Slechts bij past bij doelstellingen wordt medewerking verleend. Vergelijk vergunningsdiensten in Hoeksche Waard op VastgoedVergunningVergelijken.nl. Informatie is gebaseerd op 5 bronnen.
Specifieke regels voor functietransformatie staan niet in de bronnen. Algemeen geldt dat een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit nodig is als de verandering van gebruik strijdig is met het omgevingsplan (artikel 5.1 Omgevingswet). Volgens Nota Grondbeleid 2024 (2024-11-13) wordt medewerking verleend als de ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is, financieel haalbaar en past bij gemeentelijke doelstellingen zoals duurzaamheid. De gemeente kan een omgevingsplanwijziging of buitenplanse vergunning vaststellen. Vergunningsvrij is niet mogelijk voor transformatie.
De gemeente Hoeksche Waard stelt voorwaarden zoals duurzaamheid, kwaliteitseisen en kostenverhaal via anterieure overeenkomst (Nota Grondbeleid 2024). Financiële haalbaarheid voor ontwikkelaar moet positief uitvallen. Geen specifieke eisen voor functietransformatie in bronnen. Toetsing op veilige en gezonde leefomgeving verplicht. Raadpleeg gemeente voor actuele omgevingsplanregels.
Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Standaard doorlooptijd 8 weken. Nota Grondbeleid 2024 noemt mogelijkheid tot anterieure overeenkomst voor kostenverhaal voor vaststelling buitenplanse vergunning. Specifieke procedure voor functietransformatie niet in bronnen.
Bewijs van ruimtelijke aanvaardbaarheid en financiële haalbaarheid(verplicht)
Documenten: Exploitatieopzet, Onderbouwing omgevingsaspecten (Nota Grondbeleid 2024)
Eventueel anterieure overeenkomst voor kostenverhaal
Documenten: Bankgarantie (Nota Grondbeleid 2024)
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer haalbaarheid via Nota Grondbeleid 2024. Sluit eventueel intentieovereenkomst bij grote projecten.
VoorafDien omgevingsvergunning voor buitenplanse OPA in.
8 wekenGemeente beoordeelt en sluit anterieure overeenkomst (Nota Grondbeleid 2024).
Na besluitLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Hoeksche Waard over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit reguliere procedure
(Legesverordening Hoeksche Waard 2026)
€428,90
Buitenplanse OPA bouwwerk tot €100.000 bouwkosten
(Legesverordening Hoeksche Waard 2026)
€512,50
Buitenplanse OPA bouwwerk >€100.000: 0,5% bouwkosten
(Legesverordening Hoeksche Waard 2026)
0,5% van bouwkosten, max €4.700,80
Buitenplanse OPA reguliere procedure
€428.9
Buitenplanse OPA bouwwerk tot €100.000
€512.5
Buitenplanse OPA bouwwerk >€100.000
Op aanvraag
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: schaarstegebied. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Hoeksche Waard
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.