Laden...
Laden...
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met bestemmingsplan-afwijken in Steenwijkerland.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplan en onderbouwing. Leges €5.239,95 (2026). Raadadvies nodig bij bepaalde gevallen (Bron: Lijst gevallen raadadvies 2024; Legesverorden...
Laatste update: 27-1-2026
In Steenwijkerland geldt een terughoudende houding bij buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Beleidsnotitie bestemmingsplan buitengebied (2012) is omschakeling naar wonen mogelijk in bestaande bebouwing met sloop overtollige delen en max 75% terugbouw, mits geen onevenredige aantasting landschap of leefmilieu. Specifieke regels voor kantoren/winkels in kern ontbreken in bronnen. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing (Bron: Beleidsnotitie 2012). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt voor activiteiten in strijd met planregels, zoals verandering naar wonen op niet-woningsbestemd perceel. In buitengebied mogelijk bij omschakeling agrarisch naar wonen, mits in bestaande bebouwing en sloop overtollig (max 75% nieuwbouwoppervlak). Voorwaarden: geen onevenredige aantasting landschap, cultuurhistorie, ecologie, verkeer of leefmilieu (Bron: Beleidsnotitie bestemmingsplan buitengebied 2012). Gemeente terughoudend. Raadadvies nodig bij o.a. nieuwvestiging niet-agrarische functies op agrarisch grond buiten bebouwde kom (Bron: Lijst gevallen raadadvies 2024). Vergunningsvrij niet mogelijk bij strijdigheid.
Volgens BBL en Omgevingswet baseline-eisen, maar Steenwijkerland stelt strengere: nieuwe functie in bestaande bebouwing, sloop overtollig, max 75% oppervlakte terugbouw na sloop. Karakteristieke bebouwing behouden. Kwaliteitsverbetering via landschappelijke inpassing (RKB-notitie). Geen onevenredige toename autoverkeer, nadelige effecten leefmilieu of schade nabije gronden. Bedrijfsplan tonen voor benodigd vloeroppervlak (Bronnen: Beleidsnotitie 2012). Specifieke eisen voor kantoor/winkel/bedrijf naar woning niet expliciet; toets per geval. Raadadvies bij grootschalig of niet passend binnen beleid (Bron: Lijst 2024).
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken beslistermijn, verlengbaar met 6 weken. Bij uitgebreide procedure (3.4 Awb) mogelijk langer. Voor bepaalde gevallen bindend raadadvies (art. 16.15a Ow). Vergunning geldt onbepaald tenzij anders (Bron: VFLO 2023). Bij intrekking als niet nagekomen of omstandigheden wijzigen.
Bouwplan en situatieschets(verplicht)
Documenten: Bedrijfsplan voor vloeroppervlak, Bewijs sloop overtollige bebouwing
Onderbouwing belangenafweging (landschap, verkeer, leefmilieu)(verplicht)
Documenten: Referentie RKB-notitie, Ecologische/landschappelijke toets
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Controleer omgevingsplan en dien eventueel principeverzoek in bij gemeente.
VoorafVoeg plan, toetsen en betaling leges toe.
8 wekenBesluit binnen termijn; raadadvies bij vereiste gevallen.
Verlengbaar 6 wekenLaat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Steenwijkerland over aan een specialist.
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Onverminderd andere artikelen (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026)
€ 5.239,95
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,35% bij <€25.000 (min €218,30) tot 1,81% bij >€2,5mln (min €50.805,70)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€5,239.95
Omgevingsplanactiviteit bouw (staffel)
Op aanvraag
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Steenwijkerland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.