Buitenplanse afwijking in Steenwijkerland
Voor functietransformatie kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 5.239,95
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 5.239,95
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is nodig als de transformatie strijdig is met het omgevingsplan. De gemeente is terughoudend. Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplan en onderbouwing. Leges €5.239,95 (2026). Raadadvies nodig bij bepaalde gevallen (Bron: Lijst gevallen raadadvies 2024; Legesverorden...
Laatste update: 27-1-2026
In Steenwijkerland geldt een terughoudende houding bij buitenplanse afwijkingen voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning. Volgens de Beleidsnotitie bestemmingsplan buitengebied (2012) is omschakeling naar wonen mogelijk in bestaande bebouwing met sloop overtollige delen en max 75% terugbouw, mits geen onevenredige aantasting landschap of leefmilieu. Specifieke regels voor kantoren/winkels in kern ontbreken in bronnen. Raadpleeg gemeente voor actuele toetsing (Bron: Beleidsnotitie 2012). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig?
Een buitenplanse omgevingsplanactiviteit is vereist als de functietransformatie strijdig is met het omgevingsplan. Dit geldt voor activiteiten in strijd met planregels, zoals verandering naar wonen op niet-woningsbestemd perceel. In buitengebied mogelijk bij omschakeling agrarisch naar wonen, mits in bestaande bebouwing en sloop overtollig (max 75% nieuwbouwoppervlak). Voorwaarden: geen onevenredige aantasting landschap, cultuurhistorie, ecologie, verkeer of leefmilieu (Bron: Beleidsnotitie bestemmingsplan buitengebied 2012). Gemeente terughoudend. Raadadvies nodig bij o.a. nieuwvestiging niet-agrarische functies op agrarisch grond buiten bebouwde kom (Bron: Lijst gevallen raadadvies 2024). Vergunningsvrij niet mogelijk bij strijdigheid.
Lokale eisen en voorwaarden in Steenwijkerland
Volgens BBL en Omgevingswet baseline-eisen, maar Steenwijkerland stelt strengere: nieuwe functie in bestaande bebouwing, sloop overtollig, max 75% oppervlakte terugbouw na sloop. Karakteristieke bebouwing behouden. Kwaliteitsverbetering via landschappelijke inpassing (RKB-notitie). Geen onevenredige toename autoverkeer, nadelige effecten leefmilieu of schade nabije gronden. Bedrijfsplan tonen voor benodigd vloeroppervlak (Bronnen: Beleidsnotitie 2012). Specifieke eisen voor kantoor/winkel/bedrijf naar woning niet expliciet; toets per geval. Raadadvies bij grootschalig of niet passend binnen beleid (Bron: Lijst 2024).
Aanvraagprocedure en doorlooptijd
Aanvraag via Omgevingsloket.nl. Standaard 8 weken beslistermijn, verlengbaar met 6 weken. Bij uitgebreide procedure (3.4 Awb) mogelijk langer. Voor bepaalde gevallen bindend raadadvies (art. 16.15a Ow). Vergunning geldt onbepaald tenzij anders (Bron: VFLO 2023). Bij intrekking als niet nagekomen of omstandigheden wijzigen.
Voorwaarden & vereisten
Bouwplan en situatieschets(verplicht)
Documenten: Bedrijfsplan voor vloeroppervlak, Bewijs sloop overtollige bebouwing
Onderbouwing belangenafweging (landschap, verkeer, leefmilieu)(verplicht)
Documenten: Referentie RKB-notitie, Ecologische/landschappelijke toets
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Voorbereiding en principeverzoek
Controleer omgevingsplan en dien eventueel principeverzoek in bij gemeente.
VoorafIndienen aanvraag Omgevingsloket
Voeg plan, toetsen en betaling leges toe.
8 wekenBesluit en eventueel bezwaar
Besluit binnen termijn; raadadvies bij vereiste gevallen.
Verlengbaar 6 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Steenwijkerland over aan een specialist.
Kosten overzicht
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
Onverminderd andere artikelen (tarieven 2026, Bron: Legesverordening 2026)
€ 5.239,95
Omgevingsplanactiviteit met bouwactiviteit (staffel bouwkosten)
Tarieven 2026 (Bron: Legesverordening 2026)
2,35% bij <€25.000 (min €218,30) tot 1,81% bij >€2,5mln (min €50.805,70)
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit
€ 5.239,95
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Steenwijkerland
Ja, bij strijdigheid met omgevingsplan. Gemeente terughoudend; toets aan landschap en leefmilieu (Bron: Beleidsnotitie 2012).
€5.239,95 voor buitenplanse activiteit (2026), plus staffel bij bouw (Bron: Legesverordening 2026).
Bij o.a. nieuwvestiging niet-agrarische functies op agrarisch grond buiten kom (Bron: Lijst 2024).
Nee voor buitenplanse; alleen binnen planregels mogelijk.
Bronnen
- Beleidsnotitie bestemmingsplan buitengebied Steenwijkerland
- Verordening Fysieke Leefomgeving Steenwijkerland 2023
- Lijst met gevallen waarvoor advies van de gemeenteraad nodig is voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, als bedoeld in artikel 16.15a, lid b. onder 1, van de Omgevingswet
- Beleid pré-mantelzorgwoningen Steenwijkerland
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Beleidskader tiny houses Steenwijkerland
- Bouwverordening 2012 Steenwijkerland
- Coördinatieverordening Wro Steenwijkerland 2015
Samenvatting
Andere vergunningen in Steenwijkerland
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Steenwijkerland
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.