Buitenplanse afwijking in Rijssen-Holten
Voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning
56 dagen (8 weken)
€ 4.974,00 - € 5.893,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
€ 4.974,00 - € 5.893,00
Snel antwoord
Een buitenplanse afwijking is mogelijk via wijziging van het omgevingsplan als het college bevoegd is. Voorwaarde: reeds een legale bedrijfswoning aanwezig. Dien aanvraag in via Omgevingsloket. Leges €4.974 of €5.893 (2026). Toetsing aan algemene voorwaarden zoals geen afbreuk aan structuur en ve...
Laatste update: 27-1-2026
In Rijssen-Holten is een buitenplanse afwijking voor functietransformatie van kantoor, winkel of bedrijf naar woning mogelijk onder voorwaarden van de Delegatie omgevingsplan. Het college kan het omgevingsplan wijzigen voor het omzetten van een planologisch volwaardig bedrijf naar wonen, mits een bestaande legale bedrijfswoning aanwezig of vergund is. Algemene criteria zoals geen aantasting van stedenbouwkundige structuur, verkeersveiligheid en landschappelijke waarden gelden. Volgens de Omgevingswet is een omgevingsvergunning nodig als het niet past in het omgevingsplan. (Bron: Delegatie omgevingsplan gemeente Rijssen-Holten 2025)
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Wanneer is een buitenplanse afwijking nodig in Rijssen-Holten
Een buitenplanse afwijking is vereist als de functietransformatie van bedrijf naar woning niet past binnen het omgevingsplan. Volgens de Delegatie omgevingsplan kan het college het plan wijzigen voor een volwaardig bedrijf naar wonen, mits een legale bedrijfswoning aanwezig is. Geen vergunning als het binnenplanse is, maar bij strijd met het plan wel. Algemene voorwaarden: geen afbreuk aan stedenbouwkundige structuur, verkeersveiligheid, sociale veiligheid, landschappelijke waarden, cultuurhistorie, beleid, milieu of aangrenzende gronden. Bouwwerken moeten voldoen aan welstand. (Bron: Delegatie omgevingsplan 2025)
Voorwaarden en eisen
Het bedrijf moet planologisch volwaardig zijn en volledig beëindigd. Een bestaande legale bedrijfswoning is verplicht binnen hetzelfde bestemmingsvlak. Toetsing aan algemene delegatievoorwaarden, waaronder landschappelijke inpassing via landschapsplan, geen strijd met beleid en verbetering ruimtelijke kwaliteit. Bouwwerken voldoen aan redelijke eisen van welstand. Specifieke locaties zoals basisfunctielaag natuurlandschap uitgesloten. (Bron: Delegatie omgevingsplan 2025; Ruimtelijke Ontwikkelingen buitengebied 2024)
Aanvraagprocedure
Dien een principeverzoek in bij de gemeente. Het college beoordeelt bevoegdheid via delegatie. Vervolgens omgevingsvergunning aanvragen via Omgevingsloket.nl. Inclusief landschapsplan en bewijs bedrijfswoning. Besluit binnen 8 weken, verlengbaar. Raad advies bij bindend adviesrecht, maar niet specifiek voor deze transformatie. (Bronnen: Lijst bindend adviesrecht BOPA 2025; Delegatiebesluit 2025)
Voorwaarden & vereisten
Bewijs volledige beëindiging bedrijf(verplicht)
Documenten: Bedrijfsplan of bewijs stopping, Vergunning bedrijfswoning
Landschapsplan voor inpassing(verplicht)
Documenten: Erfinrichtingsplan, Beeldkwaliteitsplan indien nodig
Toetsing welstand en beleid(verplicht)
Documenten: Ontwerptekeningen
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag:
Principeverzoek indienen
Onderbouw verzoek bij gemeente Rijssen-Holten met bewijs bedrijfswoning en stopping bedrijf.
4 wekenOmgevingsvergunning aanvragen
Via Omgevingsloket.nl met benodigde documenten.
8 wekenUitvoeren en handhaven
Sloop bedrijf, transformeer naar wonen per vergunning.
N.v.t.Tip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw bestemmingsplan-afwijken in Rijssen-Holten over aan een specialist.
Kosten overzicht
Leges buitenplanse omgevingsplanactiviteit (algemeen)
2026, niet vallend onder kleine ontwikkelingen of inwoning (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.6.c.3)
€4.974
Leges wijziging omgevingsplan
2026 (Bron: Legesverordening 2026, art. 2.45.1)
€5.893
Buitenplanse omgevingsplanactiviteit algemeen
€ 4.974,00
Wijziging omgevingsplan
€ 5.893,00
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over bestemmingsplan-afwijken in Rijssen-Holten
Ja, reeds bestaande legale bedrijfswoning aanwezig of vergund binnen hetzelfde vlak. (Bron: Delegatie omgevingsplan 2025)
€4.974 voor BOPA of €5.893 voor planwijziging, tarieven 2026. (Bron: Legesverordening 2026)
Standaard 8 weken, verlengbaar met 6 weken.
Ja, als planologisch volwaardig bedrijf, onder algemene delegatievoorwaarden.
Bronnen
- Ruimtelijke Ontwikkelingen in het buitengebied 2024
- Lijst met bindend adviesrecht Buitenplanse omgevingsplanactiviteit gemeente Rijssen – Holten 2025
- Delegatie omgevingsplan gemeente Rijssen-Holten
- Uitvoeringsbeleid verlenging begunstigingstermijn permanente bewoning 2013
- Verordening op de verblijfsrecreatie
- Verordening op de heffing en de invordering van leges 2026
- Bouwverordening Rijssen-Holten inclusief 15e wijzigingen
- Bouwkostennormen Rijssen-Holten 2025
Samenvatting
Andere vergunningen in Rijssen-Holten
Nuttige links
Aan de slag
Start uw bestemmingsplan-afwijken aanvraag in Rijssen-Holten
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.