Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Rijssen-Holten

Regels en kosten voor vergunningen in beschermde gebieden

Doorlooptijd

56 dagen (8 weken)

Kosten

Vanaf € 161,00

Hulp bij uw beschermd-stadsgezicht in Rijssen-Holten?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Rijssen-Holten.

Type werkzaamheden

Gratis en vrijblijvend · vergelijk tot 3 offertes

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen of slopen in een beschermd stads- of dorpsgezicht als dit het karakter aantast. Dien aan via Omgevingsloket.nl. Kosten vanaf €667 voor sloop of staffel op bouwkosten (Legesverordening 2026). Gemeente is terughoudend. Raadpleeg gemeente voor actuele geb...

Controleer of locatie in beschermd gebied valt
Dien aanvraag in met plannen
Betaal leges volgens tarieven 2026
Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 161,00

Laatste update: 27-1-2026

Om de woonkwaliteit en cultuurhistorische waarden te beschermen, hanteert Rijssen-Holten strikte regels voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht. Volgens de Omgevingswet en lokale legesverordening is een omgevingsvergunning vereist voor activiteiten die het karakter kunnen aantasten. De gemeente is terughoudend bij verlening. Vergelijk vergunningsdiensten in Rijssen-Holten op ons platform.

Vergunningsquickscan

Weet vooraf of uw plan vergunbaar is

Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.

Vanaf € 49,95

Quickscan bestellenBekijk de pakketten

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

  • Kleine werkzaamheden zonder impact op karakter — Vergunningsvrij onder BBL, maar beperkt in beschermd gebied

Wanneer is een vergunning nodig in Rijssen-Holten?

Volgens de Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL) is een omgevingsvergunning nodig voor bouwen, verbouwen of slopen in een beschermd stads- of dorpsgezicht als de activiteit het karakter aantast. Dit geldt voor binnen- en buitenplanse activiteiten. De Legesverordening 2026 noemt specifiek sloopactiviteiten in rijks-, provinciaal of gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht (artikel 2.10.1). Vergunningsvrij is mogelijk voor kleine werkzaamheden zonder impact, maar in beschermde gebieden strenger. Gemeente Rijssen-Holten is terughoudend. Specifieke gebieden niet gedetailleerd in bronnen; raadpleeg omgevingsplan (Bron: Legesverordening 2026; VTH-beleid 2025).

Lokale eisen en voorwaarden

Gemeentelijke welstandsnota's (2012-2013) en erfgoednota (2015) benadrukken behoud cultuurhistorie, maar specifieke criteria voor beschermd stadsgezicht niet in bijlagen aanwezig. Toetsing op omgevingskwaliteit, welstand en erfgoed via adviescommissie (Verordening adviescommissie omgevingskwaliteit en erfgoedadvieskamer 2022). VTH-beleid hanteert risicogestuurde aanpak met extra afstemming bij complexe locaties nabij beschermde gebieden. Nationale BBL geldt als baseline; gemeente stelt strengere eisen (Bron: Welstandsnota's 2012-2013; Erfgoednota 2015-2019; VTH-beleid 2025).

Aanvraagprocedure

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Beoordeel complexiteit: eenvoudig (laag risico) standaardproces; specifiek+ (hoog risico, bv. beschermd gebied) met participatie, advies erfgoedkamer en politieke afstemming. Bouwmelding en gereedmelding onder Wkb (Bron: VTH-beleid 2025).

Voorwaarden & vereisten

!

Plannen en tekeningen passend bij welstand en erfgoed(verplicht)

Documenten: Bouwkundige tekeningen, Landschapsplan indien relevant

Advies omgevingskwaliteit indien nodig

Documenten: Beeldkwaliteitsplan

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

1

Principeverzoek indienen

Optioneel voor complexe plannen; tarief €277

Onbekend
2

Aanvraag omgevingsvergunning

Via Omgevingsloket met documenten

8 weken standaard
3

Bouwmelding en oplevering

Onder Wkb met kwaliteitsborger

Voor start bouw

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Rijssen-Holten over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloopactiviteit in beschermd stadsgezicht (binnen-/buitenplans)

Artikel 2.10.1 Legesverordening 2026

€667

Bouwactiviteit: staffel op bouwkosten

Artikel 2.6.a Legesverordening 2026

1,64% (0-€50k, min €161) tot 0,83% (>€5M)

Advies omgevingskwaliteit extra

Artikel 2.6.e Legesverordening 2026

3‰ (0-€230k) tot 0,125‰ (>€680k), min €105

Sloop in beschermd stadsgezicht

€ 667,00

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Rijssen-Holten

€667 volgens Legesverordening 2026 (artikel 2.10.1).

Ja, leges verwijst naar locaties met aanwijzing onder Monumentenwet 1988; raadpleeg omgevingsplan.

Standaard 8 weken; langer bij complexiteit en advies (VTH-beleid 2025).

Bij relevante ontwikkelingen ja, passend bij Landschapsontwikkelingsplan.

Bronnen

Samenvatting

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)
KostenVanaf € 161,00

Andere vergunningen in Rijssen-Holten

Bestemmingsplan AfwijkenBijgebouwDakkapelDuurzaamheidInritKamerverhuurKappenLeges

Nuttige links

Aanvragen bij gemeente →

Aan de slag

Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Rijssen-Holten

Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.

Start vergelijken