Laden...
Laden...
Regels, eisen en procedures voor verbouwing en renovatie
Vind direct een adviseur die ervaring heeft met verbouwen in Hellendoorn.
Vergelijk specialistenGratis en vrijblijvend
Een omgevingsvergunning is nodig bij verbouwingen die afwijken van de Bouwverordening Hellendoorn 2012 of het bestemmingsplan, zoals overschrijding van rooilijnen, erfafstanden of welstandseisen. Vergunningsvrije opties bestaan voor kleine aanpassingen conform Bijlage II Bor (BBL). Raadpleeg de g...
Laatste update: 26-1-2026
Wanneer heeft u een verbouwing nodig in Hellendoorn? De Bouwverordening gemeente Hellendoorn 2012 en het Beleidsplan afwijkingen bestemmingsplan bieden duidelijkheid over rooilijnen, erfafstanden en welstand. Nationale BBL-regels vormen de baseline, met strengere lokale eisen waar van toepassing. Subsidie mogelijk voor gevelverbetering in centrum Nijverdal (Bron: Subsidieverordening 2020). Vergelijk vergunningsdiensten in Hellendoorn via ons platform.
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
Volgens de Bouwverordening Hellendoorn 2012 is een omgevingsvergunning vereist voor bouwwerken die afwijken van rooilijnen, erfafstanden of welstand. Bij woningen moet een erf aanwezig zijn met ten minste 5 meter diepte achter het gebouw (art. 2.5.15). Zijdelingse afstanden moeten ten minste 1 meter bedragen tot 2,2 meter hoogte (art. 2.5.17). Vergunningvrij bij kleine veranderingen zonder uitbreiding (BBL art. 3.7 Bijlage II Bor). Bij monumenten of karakteristieke panden geldt strengere toetsing (Beleidsnotitie 2012).
Verbouwingen zonder omgevingsvergunning mogelijk voor niet-ingrijpende aanpassingen zoals bedoeld in Bijlage II Bor art. 3.7, mits geen oppervlakte-uitbreiding. Voorbeelden: ondergrondse uitsteeksels, terrassen, antennes. Lokale bouwverordening sluit vergunningvrij bouwen uit bij overschrijding voor- of achtergevelrooilijn, tenzij vrij expliciet (Bron: Bouwverordening 2012).
Bij verbouwen gelden BBL art. 5.20 eisen voor energiezuinigheid: warmteweerstand niet lager dan 1,4 m²K/W, of hoger bij rechtens verkregen niveau. Bij ingrijpende renovatie (>25% bouwschil) geldt volledig nieuwbouwniveau (BBL art. 5.20 lid 4). Constructieve veiligheid en brandwerendheid volgens BBL Hoofdstuk 5. Lokale aanvullingen: geen tussenruimten smaller dan 1 meter (Bouwverordening art. 2.5.17).
Voor bouwwerken bij monumenten mag worden afgeweken voor esthetische aansluiting (Bouwverordening art. 2.5.28). Karakteristieke gebouwen behouden uitwendige hoofdvorm (Beleidsnotitie 2012). Welstandstoetsing verplicht via welstandsnota (Bouwverordening Hoofdstuk 9). Subsidie voor gevelverbetering centrum Nijverdal: 50% tot €3.500 (max €5.000 bij twee gevels), 70% plan tot €1.500 (Bron: Subsidieverordening 2020).
Specifieke legestarieven voor verbouwingen niet vermeld in beschikbare bronnen. Raadpleeg Legesverordening Hellendoorn (niet aanwezig). Subsidie gevelverbetering: €3.500 max (2020). Nationale BBL geen kosteninfo.
Aanvraag via Omgevingsloket. Bevoegd gezag: college B&W. Toetsing aan Bouwverordening, bestemmingsplan en welstand. Afwijkingen mogelijk bij goede onderbouwing (Beleidsnotitie 2012). Standaard doorlooptijd 8 weken.
Tekeningen en plans van voorgenomen verbouwing(verplicht)
Documenten: Ontwerptekening voorgevel bij subsidie (2020), Erfinrichtingsplan bij buitengebied
Bewijs vergunningen voor werkzaamheden(verplicht)
Documenten: Vergunningen indien vereist
Volg deze stappen voor uw verbouwen aanvraag:
Via Omgevingsloket met tekeningen en onderbouwing.
8 wekenAdvies welstandscommissie en planologische afweging.
Verlening of weigering.
Laat de aanvraag voor uw verbouwen in Hellendoorn over aan een specialist.
Gevelverbeteringssubsidie centrum Nijverdal
Voor winkelvastgoed, eenmalig per pand (Bron: Subsidieverordening 2020)
50% investering tot max €3.500 (2020)
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Alles wat u moet weten over verbouwen in Hellendoorn
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.