Ligt mijn perceel in een beschermd stadsgezicht?

Controleer het gemeentelijk erfgoedregister of raadpleeg de gemeente Moerdijk.

Wat kost een vergunning voor sloop?

€432,15 voor sloop in beschermd gezicht, tarieven 2026 (Legesverordening).

Geldt welstandniveau 1 overal?

Nee, specifiek in historische gebieden als Willemstad en Klundert (Welstandsgebiedscriteria 2025).

Kan ik zonnepanelen plaatsen?

Beperkt, volgens Beleidsregel zonnepanelen monumenten Willemstad 2020, niet op voordak.

Wat als planologisch strijdig?

Medewerking onder algemene en specifieke regels (Beleid planologisch strijdig gebruik 2020).

Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Moerdijk

Strikt beleid voor behoud cultuurhistorische waarden

•Welstandniveau 1: traditionele materialen en ambachtelijke uitstraling.
•Vergunning weigering als monumentenzorg zich verzet (art. Erfgoedverordening).

Hulp nodig bij uw aanvraag?

Vind direct een adviseur die ervaring heeft met beschermd-stadsgezicht in Moerdijk.

Vergelijk specialisten

Gratis en vrijblijvend

Snel antwoord

Een omgevingsvergunning is vereist voor wijzigingen in een beschermd stads- of dorpsgezicht als het belang van monumentenzorg zich niet verzet (Erfgoedverordening Moerdijk 2024). Dien aan via Omgevingsloket.nl met bouwplannen. Welstandniveau 1 geldt in veel historische gebieden. Kosten vanaf €432...

Controleer of uw perceel in beschermd gezicht ligt via erfgoedregister.

Voeg welstandsadvies en erfgoedrapport toe.

Doorlooptijd maximaal 8 weken.

Doorlooptijd56 dagen (8 weken)

KostenVanaf €289.2

Laatste update: 27-1-2026

Voor bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht Moerdijk gelden strikte regels uit de Erfgoedverordening gemeente Moerdijk 2024 en welstandsgebiedscriteria. De gemeenteraad wijst deze gebieden aan voor bescherming via omgevingsplan. Een omgevingsvergunning is nodig als wijzigingen het cultuurhistorisch belang raken. Welstandniveau 1 beschermt beeldbepalende waarden in kernen als Willemstad en Klundert (Welstandsgebiedscriteria 2025). Vergelijk vergunningsdiensten op VastgoedVergunningVergelijken.nl.

Vergunningsvrij mogelijk

In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:

Normaal onderhoud zonder wijziging exterieur — Detaillering, vormgeving, materiaal zichtbaar vanaf openbaar gebied ongewijzigd (Erfgoedverordening 2024).
Ondergeschikte aanpassingen — Geen zichtbare impact op monumentale waarden.

Wanneer is een vergunning nodig in Moerdijk?

Volgens de Erfgoedverordening Moerdijk 2024 is een omgevingsvergunning verplicht voor sloop in een beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht. De vergunning kan geweigerd worden als monumentenzorg zich verzet of geen nieuwbouw aannemelijk is. Bouw- en verbouwactiviteiten vallen onder artikel 2.12 Omgevingswet en vereisen welstandsadvies, niveau 1 in historische gebieden zoals vesting Willemstad of centrum Klundert (Welstandsgebiedscriteria 2025). Normaal onderhoud zonder wijziging exterieur zichtbaar vanaf openbaar gebied is vaak vergunningsvrij. Raadpleeg het gemeentelijk erfgoedregister voor aanwijzingen.

Lokale eisen en welstand in beschermde gebieden

Gemeente Moerdijk hanteert welstandniveau 1 voor beschermde gebieden: strikte criteria voor materiaal (bijv. rode baksteen minimaal 75% gevels), massa, gevelindeling en ambachtelijke uitstraling (Welstand-gebiedscriteria Moye Keene Klundert 2025). In Willemstad: gevels bruinrode baksteen of wit stucwerk, zadeldak met pannen (Welstand-gebiedscriteria Willemstad 2025). Bouw moet aansluiten bij bestaande architectuur; wijzigingen alleen bij ondergeschikte betekenis. Volgens BBL minimumeisen, maar Moerdijk strenger voor zichtbare exterieurs (Erfgoedverordening 2024).

Aanvraagprocedure en doorlooptijd

Dien aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Burgemeester en wethouders beoordelen binnen 8 weken (verlengbaar met 6 weken). Advies adviescommissie omgevingskwaliteit verplicht (Verordening adviescommissie Omgevingskwaliteit Moerdijk). Bij planologisch strijdig gebruik: reguliere procedure 8 weken (Beleid planologisch strijdig gebruik 2020).

Voorwaarden & vereisten

Bouwkundige tekeningen en plattegronden(verplicht)

Documenten: Tekeningen exterieur, Bouwhistorisch onderzoek indien vereist

Welstandsnotitie of adviesaanvraag(verplicht)

Documenten: Toelichting op aansluiting bij gebiedscriteria

Erfgoedrapportage(verplicht)

Documenten: Motivering geen verzet monumentenzorg

Aanvraagproces

Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:

Controleer register en criteria

Bekijk erfgoedregister en welstandsgebiedscriteria voor uw locatie.

1 week

Dien aanvraag in via Omgevingsloket

Voeg tekeningen, toelichting en rapportages toe.

Direct

Beoordeling en besluit

Burgemeester en wethouders beslissen na adviescommissie.

8 weken

Tip

Professionele hulp nodig?

Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Moerdijk over aan een specialist.

Vergelijk specialisten

Kosten overzicht

Sloopactiviteit in beschermd stads- of dorpsgezicht

Binnen- of buitenplans, 2026 (Legesverordening 2026)

€432,15

Wijzigen monument in beschermd gezicht (gemeentelijk)

Voor slopen, wijzigen etc., 2026 (Legesverordening 2026)

€159,00

Bouwactiviteit op bouwkosten staffel

Plus erfgoedmodaliteit, 2026 (Legesverordening 2026)

1,002% tot €500k min €289,20; oplopend

Sloop in beschermd stads- of dorpsgezicht

€432.15

Wijzigen gemeentelijk monument in beschermd gezicht

€159

Bouwactiviteit staffel op bouwkosten

Op aanvraag

Afmetingen

Let op: extra beperkingen

Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.

Veelgestelde vragen

Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Moerdijk

Bronnen

Samenvatting