Bouwen en verbouwen in beschermd stads- of dorpsgezicht in Meierijstad
Regels en kosten voor vergunningen in beschermde gebieden
56 dagen (8 weken)
Vanaf € 221,00
Doorlooptijd
56 dagen (8 weken)
Kosten
Vanaf € 221,00
Snel antwoord
Een omgevingsvergunning is nodig voor wijzigen, bouwen of slopen in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Dien aan via Omgevingsloket.nl met tekeningen en plans. Toetsing aan historische waarden (Welstandsnota 2018). Kosten vanaf €1.155,80 voor sloop (Leges 2026). Normaal onderhoud is vrijgesteld...
Laatste update: 27-1-2026
Niet elke bouw- of verbouwactiviteit vereist een vergunning in Meierijstad. De Verordening fysieke leefomgeving Meierijstad (VFL 2023) maakt onderscheid tussen beschermde gebieden. In een beschermd stads- of dorpsgezicht, zoals delen van de kernen Sint-Oedenrode en Veghel, geldt een streng regime. Bouwinitiatieven worden getoetst aan criteria historische waarden volgens Welstandsnota Meierijstad 2018. De gemeente is terughoudend bij verlenen. Vergelijk vergunningsdiensten in Meierijstad op ons platform.
Vergunningsquickscan
Weet vooraf of uw plan vergunbaar is
Een onderzoek op uw eigen adres: de vergunningroute, de regels van uw gemeente en de stukken die u moet indienen. U ontvangt het rapport als PDF per e-mail.
Vergunningsvrij mogelijk
In bepaalde gevallen is geen vergunning nodig:
- Normaal onderhoud zonder wijziging detaillering, vorm, materiaal of kleur — Uitvoering onderhoud aan monument of in beschermd gebied (VFL 2023)
- Inpandige wijzigingen zonder monumentwaarde — Geen gevaar of ontsiering (VFL 2023)
Wanneer is een vergunning nodig in beschermd stads- of dorpsgezicht Meierijstad
Volgens de Verordening fysieke leefomgeving Meierijstad (VFL 2023) is een omgevingsvergunning verplicht voor het plaatsen, oprichten, verplaatsen of wijzigen van bouwwerken in een aangewezen beschermd gemeentelijk stads- of dorpsgezicht, zolang geen beschermend omgevingsplan van kracht is. Dit geldt ook voor slopen. De kern van Sint-Oedenrode en twee gebieden in Veghel zijn aangewezen als beschermd dorpsgezicht (Welstandsnota 2018). Centrumgebieden van Schijndel, Veghel, Sint-Oedenrode en Erp hebben hoge belevingswaarde en worden getoetst aan historische waarden. De omgevingsvergunning kan slechts verleend worden als het belang van de monumentenzorg zich niet verzet. Normaal onderhoud is vrijgesteld, mits detaillering, profilering, vormgeving, materiaalsoort en kleur niet wijzigen (VFL art. over monumenten, analoog). Bij calamiteiten of inpandige wijzigingen zonder waarde gelden uitzonderingen.
Eisen en welstandscriteria in Meierijstad
Bouwinitiatieven in beschermde gebieden en centrumgebieden worden getoetst aan criteria historische waarden (Welstandsnota 2018). Het karakter van de oorspronkelijke bebouwing moet behouden blijven. Veranderingen aan gevelbeeld mogen het straatbeeld niet verstoren. Situering, schaal en opbouw van massa staan in relatie tot het historische straatbeeld. Samenhang in onderlinge delen en architectonische vormen is vereist. Oorspronkelijke historische compositie en verhoudingen vormen uitgangspunt. Gebouwen blijven individueel herkenbaar, samenvoeging ongewenst. Vergroting of verhoging alleen bij stedenbouwkundige acceptatie. Gemeente Meierijstad is terughoudend bij verlenen van vergunningen.
Aanvraagprocedure en benodigde documenten
Dien de aanvraag in via Omgevingsloket.nl. Voeg tekeningen van bestaande en voorgenomen situatie toe, restauratie- of onderhoudsplan met beschrijving technische staat door onafhankelijke deskundige zoals Monumentenwacht, bestek, begroting (Nadere regels instandhouding 2019). Bij monumentenovereenkomst met eigenaar indien kerkelijk. Burgemeester en wethouders kunnen bouwhistorisch of archeologisch onderzoek eisen (VFL 2023). Advies welstandscommissie vereist in centrumgebieden.
Legeskosten voor 2026
Leges worden geheven volgens Verordening leges Meierijstad 2026. Voor sloopactiviteit in gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht: €1.155,80. Voor monumentenactiviteit slopen, wijzigen etc.: €1.155,80. Bouwactiviteiten volgen staffel op bouwkosten, bijv. omgevingsplanactiviteit < €5.000: €221,00; hoger afhankelijk van kosten met percentages tot 3,28% (2026 tarieven). Sloopveiligheidsplan verhoogt met €655,60. Tarieven inclusief modaliteiten indien van toepassing. Zie tarieventabel op gemeentewebsite.
Doorlooptijd en geldigheidsduur
Standaard beslistermijn 8 weken. Verlengbaar met 6 weken. Subsidiebesluiten binnen 8 weken (Nadere regels 2019). Vergunning geldig zolang planmatig geregeld.
Voorwaarden & vereisten
Restauratie- of onderhoudsplan met deskundige beschrijving technische staat (Monumentenwacht voldoet)(verplicht)
Documenten: Tekeningen bestaande en voorgenomen situatie, Bestek of werkomschrijving, Begroting kosten
Omgevingsvergunning indien vereist voor bouwen of slopen(verplicht)
Documenten: Bouwhistorisch of archeologisch onderzoek indien voorgeschreven
Aanvraagproces
Volg deze stappen voor uw beschermd-stadsgezicht aanvraag:
Controleer locatie en eisen
Raadpleeg erfgoedregister en Welstandsnota voor criteria historische waarden.
1 weekStel aanvraag samen
Verzamel tekeningen, plan en deskundige rapportage.
2-4 wekenDien in via Omgevingsloket
Betaal leges, wacht op welstandsadvies.
8 wekenTip
Professionele hulp nodig?
Laat de aanvraag voor uw beschermd-stadsgezicht in Meierijstad over aan een specialist.
Kosten overzicht
Sloop in gemeentelijk beschermd stadsgezicht
2026 (Verordening leges 2026, 2.5.3.2)
€1.155,80
Monumentenactiviteit wijzigen/slopen
2026 (Verordening leges 2026, 2.5.1.1)
€1.155,80
Sloopactiviteit in gemeentelijk beschermd stads- of dorpsgezicht
€ 1.155,80
Monumentenactiviteit slopen/wijzigen in beschermd gebied
€ 1.155,80
Let op: extra beperkingen
Voor dit gebied gelden aanvullende regels: monumentenstatus beschermd stadsgezicht. Neem contact op met de gemeente voor specifieke eisen.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Alles wat u moet weten over beschermd-stadsgezicht in Meierijstad
Controleer het gemeentelijk erfgoedregister. Beschermde dorpsgezichten in Sint-Oedenrode en Veghel (Welstandsnota 2018, VFL 2023).
Historische waarden: behoud karakter, schaal, materialen passend bij omgeving (Welstandsnota 2018).
Ja, 50% subsidiabele kosten tot €5.000 per monument per 5 jaar voor onderhoud/restauratie (Nadere regels 2019).
Voor sloop in beschermd gezicht €1.155,80 (2026). Bouw staffel op bouwkosten (Legesverordening 2026).
Verboden zonder vergunning wijzigen of slopen. Boete mogelijk (VFL 2023).
Bronnen
Samenvatting
Andere vergunningen in Meierijstad
Nuttige links
Aan de slag
Start uw beschermd-stadsgezicht aanvraag in Meierijstad
Vergelijk gratis de beste specialisten in uw regio.